Frederiksborgvej 45, 3. tv.
2400 København NV

5.795.000 kr. 84 m² 4 rum
Kontantpris 5.795.000 kr.
Ejerudgift 4.647 kr.
Boligareal 84 m²
Rum 4
Energimærke

Stor solrig altan. Herskabelige detaljer. God stand. Flot lysindfald. God ejerforening.

Velkommen til denne flotte 4-værelses lejlighed på Frederiksborgvej 45, 3. tv. Lejligheden byder på to stuer i åben forbindelse, 2 værelser, et godt og velholdt køkken, badeværelse med separat brus, og altan med god plads til ophold! Dette er en bolig der rummer smukke detaljer som detaljeret stuk og rosette, fyldningsdøre, en flot loftshøjde og et fantastisk lysindfald. Du kommer til at bo i midten af Københavns Nordvestkvarter, som byder på mange forskellige spisesteder, kreative aktiviteter og som er i konstant udvikling. Lejligheden er perfekt til par, med eller uden børn, til deling eller for enkeltpersoner.

LEJLIGHED: Via en indbydende opgang med høje paneler og flotte dørkarme træder man ind i en lang fordelingsentré, med spots og stuk i loftet, og god plads til dine sko og overtøj. Herfra har man adgang til køkken, de to stuer, og to værelser med adgang til badeværelset og altan fra det ene. Første rum på venstre hånd er den ene stue, som er oplagt at bruge som spisestue. Her kan man have et langt spisebord, med plads til større middagsselskaber. Derudover er der også fin plads til at have kommoder eller vitrineskab stående i spisestuen. I åben forbindelse har man tv-stuen, som er et lyst og hyggeligt samlingspunkt i lejligheden. Stuen rummer god plads til et hyggeligt sofaområde, hvor hele familien kan samles. Er en mindre kontorplads et ønske, er der også plads til dette. Begge stuer har smuk og detaljeret stuk og rosette, som pynter rummene og giver lejligheden en herskabelig fornemmelse. I køkkenet har du god plads til at udfolde dig og lade kreativiteten pryde. Det velindrettede elementkøkken har træbordplade og hvide fronter med sorte greb. Det indeholder opvaskemaskine, induktion, lyse fliser langs væggene og indhak til kølefryseskab. Derudover har du masser af opbevaringsplads i både over- og underskabene. Det første værelse bruges i dag som børneværelse. Det kan med fordel også benyttes til kontor, walk-in eller hvis man har andre kreative ønsker. I det andet værelse er der god plads til en stor seng samt klædeskab. Herfra er der adgang til badeværelset, hvor der er flisebelagt separat brusekabine med mekanisk sug, stilrent Vola armatur og væghængt toilet. Derudover er der installeret vaske/tørremaskine, spots i loftet og et vindue til udluftning. Fra værelset er der også udgang til den store vestvendte altan! Her har du god plads til at nyde de solrige timer i loungemøbler, eller byde på aftensmad på grillen i aftensolen. Lejligheden fremstår i flot stand med velholdt klassisk plankegulv.

EJENDOM: Flot og klassisk ejendom opført i 1907, med rød murstensfacade. Foreningen er veldrevet og ejendommen er løbende renoveret - herunder kan nævnes facaderenovering samt installering af belysning på loft. Til ejendommen er der adgang til et fantastisk grønt gårdmiljø med et udekøkken, hvor der dyrkes krydderurter til fælles brug. I kælderen er der et gæsteværelse, som overnattende gæster kan bruge. Derudover har man adgang til fælles billardrum, tørreloft, værksted og cykelparkering i foreningen. Til lejligheden har man brugsret til loftrum, og derudover er det tilladt at udleje boligen og at have husdyr.

OMRÅDE: Ejendommen er beliggende i et vibrerende miljø på grænsen til Nørrebro og i cykelafstand til centrum. Der er gode transportmuligheder med flere busforbindelser, og Nørrebro st. med metro og s-tog. Området byder på et levende lokalliv, med mange lokale små bagerier, barer, caféer og meget andet kreativt. Bl.a. det hyggelige Rentemestervej kan nås på få minutter. Her kan man gå i saunagus, tage på det farverige bibliotek og besøge ”Demokratigaragen” som huser restaurant Fire Tyve og det populære bageri ”Flere Fugle”, som har vundet ”I byen” pris for bedste bageri. Du kan også gå ned og nyde en kop kaffe på ”Kaffedepartementet” eller spise en frokost hos ”Technoeatery” få minutter fra lejligheden. Der er kort distance til grønne områder som det fredet naturområde Utterslev Mose, hvor du kan gå eller løbe en tur, eller Bispebjerg kirkegård, hvor de flotte kirsebærtræer springer ud i hvide og lyserøde nuancer. Er du til sport, er Genforeningspladsen og Grøndal multicenter også i dit nærområde.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1907
Ombygget	2001
Etage	3.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	84 m²
Grundareal	1.111 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	5.795.000 kr.
Ejerudgift	4.647 kr.

Finansiering
Udbetaling	290.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	32.094 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.083 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu