Lundedalsvej 11
2400 København NV

7.695.000 kr. 138 m² 6 rum
Kontantpris 7.695.000 kr.
Ejerudgift 4.755 kr.
Boligareal 138 m²
Rum 6
Energimærke

Køkkenalrum. Solrig altan og tagterrasse. Grønne omgivelser. Beliggende tæt på byen.

Velkommen til rækkehuset på Lundedalsvej 11! Her får man 3 værelser, en stue, en spisestue i åben forbindelse med køkkenalrummet, og to toiletter fordelt over 3-plan. Af udearealer har man flisebelagt terrasse på begge sider af huset, en vestvendt altan og tagterrasse!

RÆKKEHUS: Når du kommer ind ad døren, træder du ind i entréen, hvor der er spots i loftet og indbyggede højskabe langs væggen, med masser af plads til opbevaring af sko og overtøj. Herfra har man adgang til gæstetoilettet. På gæstetoilettet er der installeret vaskemaskine og tørretumbler, som står diskret under bordpladen. Videre kommer man ind i det flotte køkkenalrum. Køkkenet er lyst, med hvide fronter og lys bordplade. Her er integreret køle/fryseskab og opvaskemaskine, som holder det stilrene look. Man har god skabsplads til opbevaring, spots i loftet og under de væghængte skabe, og god bordplads at udfolde sig på. I spisestuen er der et langt spisebord med plads til hele familien. Herfra har man udgang til en indhegnet fliseterrasse, hvor man får sol ud på aftenen. I dag har man havesæt, grill og parasol stående.

1.sal: Op ad trappen har man et stueområde, hvor der er lavet hyggelig tv-stue med plads til en stor flydesofa og et fint læsehjørne med lænestol. Fra stuen har man udgang til den vestvendte altan, med udsigt til det grønne fællesareal. På denne etage er der også et værelse som i dag bruges som kontor kombineret med gæsteværelse. Dette kan også bruges som endnu et soveværelse, walk-in, atelier eller andet kreativt.

2.sal: På denne etage er der to soveværelser og et flot badeværelse. Begge soveværelser har indbygget skabe og god plads til en stor seng. Badeværelset er rummeligt, med flisebelagt gulv og brusekabine med lyse store fliser. Det er en separat brusekabine, med rainshower og unidrain. Derudover har man væghængt toilet, spots i loftet og en flot bred vask med en masse skabsplads under. Trappen fra denne etage fører op til egen private tagterrasse. Her er god plads til både loungesæt og havemøbler, og siderne er dækket af sandblæst glas, som giver privatliv og læ.

EJENDOM: Rækkehusene er opført i 2018 og kræver derfor ikke en masse vedligeholdelse og har et lavt energiforbrug. Som beboere er man medlem af grunderforeningen G/F Emdrup Have. Til beboerne er der en privat parkeringsplads, med både normale p-pladser, ladepladser til el-biler, tre gæstepladser og handicapplads. Man har adgang til to fællesskurer, hvor man kan opbevare fælles haveredskaber til foreningen og eventuelle parasoller i vinterhalvåret. Derudover er der grønne fællesarealer, hvor børnene kan mødes og lege frit, og så er det tilladt at have husdyr i foreningen, så længe det ikke er til gene for andre beboere.

OMRÅDE: Drømmer du om at bo tæt på byen, men tæt på skønne grønne omgivelser som Emdrup Sø, Utterslev Mose og Dyssegårdspark, så er muligheden her. Du kommer til at bo i et 3-plansrækkehus på grænsen til Hellerup, med dejlig solrig altan og terrasser på hver side af huset. Lundedalsvej er en lukket børnevenlig vej uden gennemkørende trafik. I nærområdet findes flere supermarkeder bl.a. Netto og en stor Lidl på Emdrupvej. Kort afstand til gode handelsstrøg på Strandvejen og Søborg Hovedgade. Derudover ligger Emdrup St. lige om hjørnet, hvor der både er S-tog og busforbindelser.

SKOLEDISTRIKT: Lundedalsvej 11 hører under skoledistriktet BISPEBJERG med folkeskolen Lundehusskolen. Skolen ligger under 1 km fra boligen og kan nås på cykel på 3 minutter. Skolen har et ressourcecenter og læringscenter, hvor de har opbygget kompetencer for trivsel og læring gennem flere år. Værdisættet for skolen er tryghed, tillid og tolerance. Adressen ligger endvidere indenfor afstandskravet for flere populære gymnasier i Gentofte.