Nøkkerosevej 18
2400 København NV

7.295.000 kr. 103 m² 4 rum
Kontantpris 7.295.000 kr.
Ejerudgift 4.830 kr.
Boligareal 103 m²
Grundareal 576 m²
Rum 4
Energimærke

Murermestervilla. 203 etagemeter. Stort køkkenalrum. Overdækket terrasse. Skøn privat have.

Velkommen til Nøkkerosevej 18! En muremestervilla beliggende i et fantastisk naturskønt område, lige ved Utterslev Mose. Boligen er tæt på både skole, idrætsanlæg og både Utterslev- og Emdrup Torv. Huset rummer 203 etagemeter fordelt på grundplan og kælder.

VILLA: Når man træder ind ad hoveddøren, kommer man ind i husets entre, som har stort indbygget skab der giver god opbevaring til sko og overtøj. Stueplanen byder på 2 værelser, badeværelse, stort køkkenalrum og stue en suite. Køkkenet er et klassisk elementkøkken med hvide fronter og mørk laminatbordplade, med god plads til at udfolde sig på. I køkkenet har man også masser af opbevaringsplads i de mange over- og underskabe. I forlængelse af køkkenet er der etableret spisestue, med plads til mange spisende gæster. Stuen bruges i dag som tv-stue, hvor der er plads til en hyggelig sofakrog. Derudover er der også lavet spiseplads i husets udestue. Det ene af værelserne bruges i dag som soveværelse. Her har man plads til en stor fritstående seng samt stort klædeskab. Det andet værelse er i dag indrettet som kontor, men kunne også sagtens bruges som endnu et soveværelse. Husets badeværelset har gråt flisebelagt gulv, som matcher fliserne i den separate brusekabine. Derudover har badeværelset spots i loftet og et indbygget depot, som giver godt med opbevaringsplads.

KÆLDER: Huset har en stor og funktionel kælder, med fine grå gulvklinker og god belysning. Kælderen består af to gode disponible rum, bryggers med vask, vaskemaskine og tørretumbler, et værksted og viktualierum.

EJENDOM: Denne flotte murstensvilla er en klassisk ejendom fra 1954 på en 576 m2 stor grund. Der er blevet hulmursisoleret i 2022, samt blev der også indsat 3-lags vinduer samme år. Badeværelset blev istandsat i 2010. Til huset har man en hyggelig og velplaceret have, med masser af liv, blomsterbed og to fliseterrasser, som begge får masser af sol. Den ene af terrasserne er overdækket og giver mulighed for at kunne nyde haven, selv i regnvejr. Boligen har også en tilhørende carport og en hyggelig grøn forhave.

OMRÅDE: På en hyggelig vej finder man denne pæne murstensvilla, hvorfra man kan gå til Utterslev Mose. Der kan hurtigt fanges transport ved Emdrup Torv eller Emdrup station. Ejendommen er både tæt på indkøb og fitness. Spiller børnene fodbold, håndbold eller tennis kan flere klubber nås inden for meget kort gåafstand. Yderligere er der kort afstand til daginstitutioner og skole. Ønsker man en stilleplacering, tæt på - men alligevel trukket tilbage fra - byens pulserende liv, så skal dette hus opleves.

SKOLE: Nøkkerosevej 18 er tilknyttet Holberg skole - skolen ligger ved Emdrup Torv i København NV. Skolen ligger flot i forhold til de faglige resultater ved afgangsprøverne, hvilket skolen også har været kendt for i mange år. Langt de fleste forældre i lokalområdet vælger Holbergskolen som det naturlige skolevalg. Skoledistriktet består af villa- og parcelhusområder samt lejligheder beliggende tæt op af det naturskønne område ved Utterslev Mose. Skolen er organiseret i tre afdelinger: Indskoling, mellemtrin og udskolingen, og lærerne arbejder i årgangsteams, så man sikrer nogle tætte relationer mellem elever og lærere, som også prioriteres i frikvarteret. Værdierne er: Levende læring, Forpligtende fællesskab, Rummelighed og respekt.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1954
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	103 m²
Kælder	100 m²
Carport	12 m²
Grundareal	576 m²