Nøkkerosevej 34
2400 København NV

7.495.000 kr. 108 m² 4 rum
Kontantpris 7.495.000 kr.
Ejerudgift 4.515 kr.
Boligareal 108 m²
Grundareal 578 m²
Rum 4
Energimærke

Fantastisk beliggenhed. Overdækket terrasse. Syd- og vestvendt have. Funktionel planløsning.

Velkommen til Nøkkerosevej 34! Et parcelhus, der byder på kvalitet, masser af naturligt lysindfald og hyggelig stemning. Denne smukt beliggende ejendom kombinerer fredelige omgivelser med nem adgang til hverdagens bekvemmeligheder. Boligen er i ét plan og har en top funktionel planløsning, som egner sig perfekt til børnefamilier og par.

VILLA: Denne skønne villa byder på 108 veludnyttede kvadratmeter, fordelt på en stor entré, et bryggers, 3 værelser, badeværelse, stor stue og et køkken. Via hoveddøren træder man ind i den rummelige og lyse entré, som giver adgang til alle husets rum, og der er god plads til opbevaring af sko og overtøj. I husets bryggers er der dejlig lyst, og her er plads til både vaskesøjle, køle-/fryseskab og opbevaring. Dertil er der ny fjernvarmeunit fra 2021. På den anden side af entréen, kommer man til et køkken med et fantastisk lysindfald fra både terrassedøre og ovenlysvinduer. Køkkenet er fra Kvik og blev sat op i 2021. Det har både over- og underskabe med flotte hvide fronter samt en laminatbordplade med træstruktur, som virkelig fremhæves af det naturlige lys. Fra køkkenet har man adgang til husets have og overdækket flisebelagt terrasse, hvor man kan nyde en dejlig frokost og aftensmaden, i idylliske omgivelser. Fra både gang og køkken kan man tilgå husets store og rummelige stue, der er lys og veludnyttet - i særdeleshed et smukt rum, der kan blive et samlingspunkt for hele familien. Stuen har et fantastisk lysindfald fra de mange vinduer, der harmonerer smukt med rummets detaljer – særligt den smukke træbeklædte væg. Der er mulighed for at åbne køkkenet op og skabe et køkken-alrum. Videre kommer man til husets badeværelse, som har fine fliser i en fin lyseblå farve. Badeværelset er rummeligt og har gode opbevaringsmuligheder. Husets tre værelser har gode størrelser og egner sig perfekt til soveværelser, børneværelser eller et kontor. Huset har et fantastisk lysindfald, alle gulve er vedligeholdelsesfri, det fremstår i utrolig god stand og er helt indflytningsklart.
EJENDOM: Denne flotte gulstens-murstensvilla er en klassisk etplansvilla fra 1971 på en 579 m2 stor grund. I 2014 blev der lagt nyt tag, og i 2019 blev der installeret tre lags termovinduer, yderdøre og terrassedør. Til huset hører en velplaceret og smuk syd- og vestvendt have med masser af liv og blomsterbede, hvor man kan nyde solens stråler og fuglekvidder. For at nævne nogle af havens fine beplantninger er der kirsebær- og pæretræer, jordbær og nyplantede brombær. Dertil smukke hortensia og syriske roser og desuden mange små, fine flerårige stauder.
OMRÅDE: På en hyggelig vej finder man denne pæne murstensvilla, hvorfra man kan gå til Utterslev Mose. Der kan hurtigt fanges transport ved Emdrup Torv eller Emdrup station. Ejendommen er både tæt på indkøb og fitness. Dertil ligger Emdrupparkens idrætsanlæg intet mindre end et stenkast væk, hvor man kan dyrke diverse sportsgrene såsom fodbold, håndbold, tennis, badminton mm. Yderligere er der kort afstand til daginstitutioner og skole. Ønsker man en stilleplacering, tæt på - men alligevel trukket tilbage fra - byens pulserende liv, så skal dette hus opleves.
SKOLE: Nøkkerosevej 34 er tilknyttet Holberg skole - skolen ligger ved Emdrup Torv i København NV. Skolen ligger flot i forhold til de faglige resultater ved afgangsprøverne, hvilket skolen også har været kendt for i mange år. Langt de fleste forældre i lokalområdet vælger Holbergskolen som det naturlige skolevalg. Skoledistriktet består af villa- og parcelhusområder samt lejligheder beliggende tæt op af det naturskønne område ved Utterslev Mose. Skolen er organiseret i tre afdelinger: Indskoling, mellemtrin og udskolingen, og lærerne arbejder i årgangsteams, så man sikrer nogle tætte relationer mellem elever og lærere, som også prioriteres i frikvarteret. Værdierne er: Levende læring, Forpligtende fællesskab, Rummelighed og respekt.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1971
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	108 m²
Garage	18 m²
Grundareal	578 m²

Økonomi
Kontantpris	7.495.000 kr.
Ejerudgift	4.515 kr.

Finansiering
Udbetaling	375.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	41.420 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	33.665 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Emdrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Emdrup

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Tæt på byen, og samtidig i et dejligt villakvarter. Et ideelt sted for en børnefamilie."

Sådan er kvarteret

"Emdrupparkens Idrætsanlæg ligger helt tæt på, med nye baner, som kan bruges hele året - et dejligt sted for både børn og voksne. Venlige naboer i alle aldersgrupper. Vi går skønne ture ved Utterslev Mose og ved vandløbene ved Dyssegårdsparken. Begge steder er der også spændende legepladser."

Her handler vi

"På Søborg Hovedgade med de mange, gode indkøbsmuligheder og spisesteder. I området med butikker er der spændende blomsterbede, som er med til at gøre det til en god oplevelse at handle der."

Her slapper vi af

"I vores dejlige have. Vi lever udendørs meget af tiden i sommerhalvåret. På terrassen er der sol og læ, så vi kan spise udenfor fra maj- september. Vi læser, slapper af og nyder sommeren. Vi har også gæster i haven i sommerhalvåret - i de skønne omgivelser, med dejlige legemuligheder for børnene."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter ud af byen, til skov og strand - en mangeårig drøm."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Der er meget lys i boligen hele året, med udsigt til himlen og haven. Det giver en dejlig ro og skønhed. Man kan se de smukke solnedgange. Fuglesangen er også dejlig, især i sommerhalvåret. I vinterhalvåret kommer rødhalsen på besøg i haven."