Engsvinget 37
2400 København NV

11.195.000 kr. 178 m² 7 rum
Kontantpris 11.195.000 kr.
Ejerudgift 5.912 kr.
Boligareal 178 m²
Grundareal 707 m²
Rum 7
Energimærke

Nyrenoveret. Etplanshus. Perfekt planløsning. Privat have. Fantastisk beliggenhed.

Drømmer I om en stor og rummelig etplansvilla i et naturskønt område og rolige omgivelser – men stadig tæt på Københavns pulserende byliv? Så skal I opleve ejendommen. Huset er gennemgående renoveret og står komplet indflytningsklar med nyt tag, køkken, gulve, toilet og badeværelse. En sjælden perle, der bare skal opleves! Egner sig perfekt til børnefamilier eller parret, der har brug for masser af plads.

VILLA: Ved første indtræden, kommer man ind i en rummelig, flot og lys entré med plads til sko og overtøj i det store indbyggede skab. Fra entréen har man adgang til husets mange rum: 3 soveværelser, 2 værelser med hems, badeværelse, gæstetoilet, stort køkkenalrum og et bryggers. I entréen har man et gæstetoilet. Toilettet er komplet nyrenoveret med terrazzogulv, vaskemøbel fra Montana, væghængt toilet og Vola-armatur. Videre ind til højre i huset, har vi 3 soveværelser og badeværelset. De 3 soveværelser har en god størrelse. De har alle store indbyggede skabe med plads til opbevaring, stor seng seng og f.eks. et skrivebord. Badeværelset er nyrenoveret, stort og lyst. Der er nyt terrazzogulv med gulvvarme, badeværelsesmøbel fra Montana, Vola-armatur, spots i loftet, væghængt toilet, separat brusekabine og et vindue til ekstra udluftning. Går man videre ind, kommer man til husets hjerte, nemlig det store køkkenalrum med mange flotte detaljer, gulvvarme og et fantastisk lys. Starter vi i køkkenet, har man et smukt køkken med stålbordplade og grebsløse træfronter i egetræ fra Reform. Der er induktionsplade med indbygget udsugning, Quooker, integreret køleskab og opvaskemaskine. Fra køkkenet har man adgang til det klinkebelagte bryggers, hvor der er vaskesøjle og blødgøringsanlæg til vandet. Køkkenalrummet har plads til et stort spisebord, hvor man kan samle familie og venner. Der er loft til kip og et fantastisk lysindfald fra vinduespartier og ovenlysvinduer, som virkelig lader rummet komme til sin ret. I hjørnet af alrummet står en brændeovn, som bidrager til en hyggelig atmosfære og hvor man kan nyde ilden, mens man læser en bog eller drikke en kop te. Overfor brændeovnen, er der god plads til sofaarrangement og TV. Videre til den forreste del af huset, som er en tilbygning fra 2012. Her kommer man til en fordelingsgang med flotvinduesparti fra gulv til loft, som sikrer et fantastisk lys i hele rummet og gennemgående lys til køkkenalrummet. Fra gangen er der adgang til to store værelser, som begge har gulvvarme, ovenlysvindue og en hyggelig hems. Det ene værelse har egen indgang udefra. Huset er gennemgående renoveret, fremstår indflytningsklart og skal bestemt opleves!
HAVEN OG TERRASSEN: Med udgang fra køkkenalrummet finder du husets store træterrasse. Her er sol hele dagen og du vil opleve at inde og ude smelter sammen på grund af husets store vinduespartier, der kan åbnes helt op. Haven er praktisk og privat placeret bag ved huset med masse af plads til leg og grønne fingre. Om sommeren vil du se mange fine blomstrende træer, buske og blomster. Der er en præsentabel forhave med et stort nyanlagt naturbed med lyng og et smukt rønnetræ, affaldsskjul, overdækning til cykler og parkering til bilen.

EJENDOM: Velholdt etplanshus fra 1967 beliggende på skønne 707 kvm. grund. Haven er placeret perfekt ift. sol og er med mange gode hyggekroge, som er placeret perfekt til afslapning. Der er fra huset direkte udgang til træterrasse, hvor alle dagens måltider kan nydes. Til boligen er der tilhørende en praktisk overdækket carport og et stort skur.

OMRÅDE: Her er man omgivet af børnefamilier på alle sider af huset, så her er masser af legekammerater og liv. Ejendommen er placeret i gåafstand til Utterslev Mose og meget tæt på stort grønt område med boldbaner og plads til leg og boldspil. Du har hurtig adgang til motorvejsnettet og byen. På din cykel kan du nå indre by på ca. 15 min. Boligen ligger under en af områdets bedste skoler, Utterslev skole, og her er ligeledes mange gode børneinstitutioner tæt på.

SKOLE: Utterslev Skole blev i 2012 certificeret som naturfaglig kommunal profilskole, hvilket betyder, at alle klasser arbejder med et særligt fokus på udviklingen af de naturfaglige kompetencer. Læsning og skrivning er ligeledes et særligt indsatsområde, der underbygges af den daglige pædagogiske inddragelse og anvendelse af iPads

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1967
Ombygget	1969
Rum	7
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	178 m²
Udhus	17 m²
Carport	21 m²
Grundareal	707 m²

Økonomi
Kontantpris	11.195.000 kr.
Ejerudgift	5.912 kr.

Finansiering
Udbetaling	560.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	61.407 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	49.987 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg