Johan Kellers Vej 46, 1. tv.
2450 København SV

2.795.000 kr. 59 m² 2 rum
Kontantpris 2.795.000 kr.
Ejerudgift 3.289 kr.
Boligareal 59 m²
Rum 2
Energimærke

Delevenlig 2 vær. med nyt køkken og altan

LEJLIGHED: Lejlighederne i de klassiske ejendomme fra 1930'erne er typisk enormt veldisponeret med to gode værelser, pæn størrelse badeværelse samt god plads i køkkenet. Lejligheden på Johan Kellers Vej 46, 1. tv., er ingen undtagelse. Her er du ovenikøbet beliggende i den gode ende af Johan Kellers Vej, væk fra trafikstøj. Fra altanen og køkkenet har du smuk grøn udsigt mod Vestre Kirkegård, som indbyder til gåture og hundeluftning med sine store grønne parkområder.
Træd indenfor i dejlig fordelingsentré med god plads til at afsætte sko og jakker. Her fra har du adgang til både stue, soveværelse, køkken og badeværelse. Stuen ligger mod blinde Johan Kellers Vej og er dejlig rummelig. Her er der plads til både sofaarrangement og stort spisebord. Derudover byder den på stor karnap der netop er blevet skiftet med gulv til loft vinduer, hvilket gør lyset i lejligheden endnu bedre end før. Karnappen er perfekt til benyttelse af kontor, hobbyrum eller sågar et lille børneværelse. Lejlighedens andet rum, som sælger i dag, også benytter som stue vil typisk være soveværelset. Her vender du mod gården samt idylliske Vestre Kirkegård. Værelset kan rumme både stor seng, skab og skrivebord. Ydermere har du udgang til en lille altan hvor aftensolens stråler kan nydes.
Køkkenet er netop skiftet i 2022 og er fra Kvik med de fineste grønne fronter samt stort amerikanerkøleskab. Derudover har sælger smart lavet plads til at der kan installeres enten opvaskemaskine eller vaskemaskine efter behov. Klassisk badeværelse i hvid flise med terrazzogulv og god plads til brus og opbevaring.
Sælger har indfriet foreningens fælleslån for udskiftning af faldstammer og vandrør.

EJENDOM: E/F Vestervænget består af knapt 300 beboelseslejligheder i pæn og veldrevet ejerforening. Klassisk ejendom der oprindelig er fra 1936 men er løbende vedligeholdt, senest har man i 2018 fået skiftet faldstammer og vandrør. I 2021 har man vedtaget af få skiftet vinduer og isolere karnapper og gavle. Ejendommen har fjernvarme, termovinduer, adgang til tv/internet gennem fiberby, fællesvaskeri, beboerrum, hobbyrum, dejligt gårdmiljø med flere hyggelige kroge, legeplads og mulighed for gril. Man har brugsret til cykelparkering samt loftsrum lige over lejligheden. Husdyr og udlejning tilladt. Pæn energimærke i kategorien D.

OMRÅDE: Lejligheden ligger tæt på skøn natur, vand og kort afstand til det meste. Området er i stor udvikling og har nyligt fået metrostation. Du har både Valbyparken, Vestre Kirkegård, de mange kolonihaveforeninger samt Teglholmen, Sluseholmen og havnebadet indenfor gåafstand. Diverse indkøbsmuligheder og masser af offentlige transportmuligheder i form af S-tog og busser ligger i kort gåafstand. Desuden er du kun en kort cykeltur fra caféerne på Vesterbro, kødbyen, Fisketorvet og Rådhuspladsen. Ikke nok med det kan man som bolig ejer i Sydhavn glæde sig over de 5 nye metrostationer der netop er åbnet i Sydhavn. Mozarts Plads er heriblandt den tætteste.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1936
Etage	1.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	59 m²
Grundareal	4.441 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	2.795.000 kr.
Ejerudgift	3.289 kr.

Finansiering
Udbetaling	140.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	15.621 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	12.684 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg