Mozartsvej 24, st.. tv.
2450 København SV

6.298.000 kr. 115 m² 6 rum
Kontantpris 6.298.000 kr.
Ejerudgift 6.061 kr.
Boligareal 115 m²
Rum 6
Energimærke

Sjældent udbudt planløsning i den gamle Sydhavn

Så får man det ikke bedre. Her udbydes lejlighed med genial planløsning. Stort og åbent køkken-alrum og stue med to mindre altaner, fire soveværelser, to badeværelser og fin entré. Samtidig har man adgang til et af de flotteste gårdmiljøer. Gåafstand til metro, Karensmindehus med bibliotek, den nyrenoverede Sjælør Boulevard med hundepark og legeplads. Ydermere har man i sin baghave Valbyparken, Naturlegepladsen og stranden. Man bor i lille lokalt åndehul med cykelafstand til Vesterbro, Valby, Frederiksberg og indre by.

LEJLIGHED: Lejligheden ligger på hjørnet af Mozartsvej og Offenbachsvej perfekt placeret mod sydvest, hvilket giver et dejligt lysindfald. Det er en stuelejlighed, men den er højt løftet fra gaden, og man har grønne haver foran, hvilket gør boligen dejlig ugeneret og privat.
Man træder ind i rummelig entré med plads til sko og jakker. Herfra har man mindre fordelingsgang til to gode værelser – det ene er godt forældresoveværelse i dag med plads til stor seng og skabsvæg – det andet værelse er i dag børneværelse. I denne ende af lejligheden finder man også det store badeværelse med sep. brus, vaskesøjle og radiator. Opført i grå flise på gulv, malet flise på væg og hærdet glas afskærmning til bruseniche.
Nu træder vi ind i lejlighedens hjerte. Stue med alkove til opbevaring og siddeplads ovenpå samt åbning til det store køkken-alrum. Køkken er fra Kvik med slim laminat bordplade i egetræslook. Her er antracitvask med sort armatur og alt i gode hårde hvidevarer fra AEG og Siemens. Fra alrummet har man adgang til ekstra badeværelse, som i dag bruges som gæstetoilet. Ydermere adgang til to ekstra gode værelser, som i dag bruges til kontor og legeområde. Lejligheden har været igennem renovering, og står i god stand. Nyt gulv, filtet og hvide vægge og pæne lofter med stuk og bevaret rosetter. Sælger har ligeledes gået strømmen igennem med nye stikkontakter og udskiftet stofledninger.

EJENDOM: Solid murstensbygning fra år 1937. Facaden er opført i gule mursten og man har rødt tegltag. Flot energimærke i kategori: D. Som beboer har man adgang til den hyggelige klimasikrede gård, som blev indviet i 2021, der bidrager til skybrudssikring. Her er skønne opholdsrum med væksthus, en regnvandssø med biologisk rensning, og et regnvandsteknisk anlæg opført af HOFOR. Gården blev i 2018 kåret som et af Danmarks bedste klimatilpasningsprojekter. Der er brugsret til kælderrum, og sælger lejer ekstra rum i god størrelse til 450 kr. pr. måned. Man har adgang til vaskeri i nr. 28, tørrerum samt cykelkælder. Foreningen har adgang til hurtig Fiber, hvor der kan trækkes 1000mbit til billige penge. E/F Tjørnegården er en veldrevet ejerforening med 76 ejerlejligheder.

OMRÅDE: Beliggenheden er spot-on i meget attraktivt område, hvor man er i gåafstand til både indkøb, café, smørrebrød, sushi, fitness, S-tog, flere buslinjer og ikke mindst metro på Mozarts Plads. Ydermere ligger Valbyhallen og Valby Vandkulturhus også lige i nærheden. Københavns centrum kan du nemt komme til på ca. 15 min., hvad enten du cykler eller benytter offentlig transport. Kun et stenkast væk finder du Valbyparken, der med sine store grønne områder, 18 små haver, en sø, en rosenpark, en café, en disc-golf bane, en surf-klub, et par boldbaner og en stor naturlegeplads, danner rammerne om et tiltrængt åndehul for mange, og hvor gå eller løbeture kan nydes året rundt. Om sommeren har man ydermere Valby Strand i baghaven, og når Grøn Koncert kommer til byen, er det bestemt også en oplevelse værd.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1937
Etage	st.
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	115 m²
Grundareal	3.215 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	6.298.000 kr.
Ejerudgift	6.061 kr.

Finansiering
Udbetaling	315.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	33.934 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	27.835 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.535
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sydhavn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sydhavn

Fred og ro

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Rumfordelingen var perfekt for os og gav mulighed for at vokse som familie og for at flytte rundt på værelserne. Lysindfaldet er skønt, og der er mange hyggelige kroge i lejligheden og mulighed for at være sammen eller hver for sig - uanset om man er to eller fem i familien."

Sådan er kvarteret

"Sydhavnen er enormt hyggeligt. Der er meget natur ift. andre kvarterer, ny metrolinje, masser af aktiviteter og socialt sammenhold. Denne del af Sydhavnen føles som en lille landsby i byen, hvor folk kender og hjælper hinanden. Rally's, Anker, Vinbaren, Minibaren og Pauli udgør et godt udeliv."

Det viser vi vores gæster

"Der er plads til masser af gæster i køkkenalrummet, og når kaffen skal indtages, plejer gæster at være glade for at nyde solen i alkoven. Børnene er glade for gården, hvor der er mulighed for vandleg, boldspil osv. "

Her handler vi

"Der er tre supermarkeder inden for meget kort gåafstand, en smørrebrødsforretning og vinbutik overfor, og så er Supermarco altid godt til den italienske aften. Fiskebilen kommer ugentligt, og så er bageren også tæt på til weekendens morgenbrød."

Her slapper vi af

"Alkoven og karnapperne er oplagte - der kommer rigtig meget lys, og det er perfekte stedet at nyde en god bog eller et magasin."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter til en anden bolig i Sydhavnen, der passer vores nuværende behov lidt bedre."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Lejligheden er gennemrenoveret med nyt gennemgående gulv, fuldspartling af vægge og lofter, opsætning af væv, malet, nyt KVIK-køkken isat, udskiftning af stofledninger, nye stikkontakter og meget mere. Kort sagt - den er klar til indflytning."