Martin Luther Kings Vej 23, st.. th.
2450 København SV

9.998.000 kr. 137 m² 5 rum
Kontantpris 9.998.000 kr.
Ejerudgift 6.272 kr.
Boligareal 137 m²
Rum 5
Energimærke

Kæmpe terrasser. Perfekt planløsning. Flot kig til Københavns Havn og kanal

Denne lejlighed henvender sig til en bred skare af købere og forener komfort med en fantastisk beliggenhed. Den er oplagt for børnefamilier, der drømmer om store uderum med plads til både spisearrangementer, afslapning, leg, barnevogn og ladcykel. Med to rummelige terrasser mod henholdsvis nord og syd kan solen nydes hele dagen og skabe optimale rammer for udendørs aktiviteter.
Boligen passer også perfekt til par, der har afsluttet livet med hjemmeboende børn og ønsker at bytte villaen ud med en lejlighed i byen – stadig med mulighed for at nyde en havefornemmelse, men på en mere overskuelig måde. Alternativt kan lejligheden være ideel som forældrekøb for tre studerende, da den rummer tre soveværelser, to badeværelser og lyse opholdsrum med køkken-alrum, spisestue og stue. Den alsidige indretning og mange muligheder gør lejligheden til en attraktiv investering med høj gensalgsværdi.
Med sine 137 kvm. tilbyder lejligheden ikke kun rummelighed, men også en fortryllende udsigt til både vand og himmel. Fra begge sider af boligen kan man nyde det maritime sceneri, hvor paddleboards, kajakker, både og havnebusser giver et levende og varieret billede. Når aftenen falder på, skaber lysene fra de omkringliggende bygninger et smukt spejlbillede i vandet – et unikt og stemningsfuldt kunstværk.

LEJLIGHED: Velkommen til 137 kvm. bolig med nogle af de mest imponerende uderum på Engholmene, hvor terrasser på begge sider af lejligheden skaber unikke muligheder for udeliv. Man træder ind i en indbydende entré med god plads til jakker og sko. Herfra er der adgang til et rummeligt badeværelse med separat bruseniche, unidrain, væghængt toilet, spotloft og en praktisk vaskesøjle. Sælger har tilføjet en elegant afskærmning i hærdet glas til brusenichen, som fuldender rummet. Overfor badeværelset ligger det første af tre soveværelser, der byder på indbyggede skabe og udgang til terrassen mod gården.Fra entréen træder man ind i et spændende opholdsrum med forskudte plan, der skaber en dynamisk og moderne atmosfære. Køkkenet er placeret centralt som boligens naturlige samlingspunkt og har et praktisk viktualierum. På den ene side af køkkenet finder man en lys spisestue med udgang til den store terrasse mod gården. På den anden side ligger en stue med dobbelt loftshøjde, der giver boligen karakter og rummelighed. Fra stuen er der også adgang til den anden store terrasse, hvor man har et praktisk depotrum til opbevaring. Fra stuen kan man tilgå endnu et soveværelse med dobbelt loftshøjde og en kreativ hems, som tilføjer ekstra funktionalitet og charme. I forlængelse af køkkenet og spisestuen ligger lejlighedens andet badeværelse og endnu et værelse. Badeværelset er udstyret med samme elegante afskærmning i hærdet glas som det første. Køkkenet er udført i sort finer med en Corian bordplade, der kombinerer æstetik og holdbarhed. Hele lejligheden er udstyret med gulvvarme, der sikrer en behagelig temperatur året rundt.

EJENDOM: Veldrevet bygning opført i år 2017. Man har murstensfacade, store flotte vinduespartier og elevator. Farvepaletten er lånt fra havet, og nuancerne veksler fra helt lyst sand over afdæmpet blå til sort skiffer. Boligerne har gulvvarme, tre-lags termovinduer, højt isoleret klimaskærm og godt indeklima med genveksanlæg, hvilket afspejler sig i det gode energimærke i kategori: A2015. Ejerforeningen Kærholm består af 191 beboelseslejligheder, og er en del af det attraktive Engholmene, som omkranses af Københavns Havn, de hyggelige kanaler, café, restauranter og vin-bar. Man har adgang til dejlig gårdhave og træbrygger langs vandet, hvor solen kan nydes. Stor aflåst cykelkælder. Brugsret til kælderrum. Kajakforening med adgang fra kælderen. Mulighed for leje af bådplads ved ejendommens kanal, eller eventuel deltagelse i delebåd. Husdyr og udlejning tilladt. P-plads kan løbende købes eller lejes i ejendommens aflåste kælder, når disse udbydes til salg eller leje. Ydermere har foreningen attraktivt beboerlokale i første række til vandet, og foreningen råder også over en gæstelejlighed, som man kan leje.

OMRÅDE: Her er lokal café Nachbar, Willys marked til de små indkøb, blomsterhandler, vin-bar Klase, restaurant Bjørn & Delphino, restaurant Sawiana og flere nye restauranter på vej – Restaurant Herkomst finder man ved den ene af to havne ved Nobelholmen. Under denne finder man også Nobelbar, som har shuffleboard, og de viser fodboldkampe. Man kan gå til Havnebussen, så man kan nyde vandet, mens man sejler ind til København. Kort afstand til metrostationer ved Engholmene og Fisketorvet. Cykelafstand til Fisketorvet, Kødbyen og broen til Islands Brygge. Her bor man roligt og tilbagetrukket, men tæt på dejligt liv. Der er talrige trædækner langs vandet, hvor solen og naturen kan nydes. Man har to små hyggelige havne med plads til både. Nabo til Københavns roklub, hvilket giver endnu en mulighed for at nyde livet på vandet. Turen ind til Vesterbro og Indre By leder en forbi de fine husbåde, hvor man ligeledes kan nyde en kaffe eller kolde drikkevarer i maritimt miljø.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2017
Etage	st.
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	137 m²
Grundareal	10.489 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	9.998.000 kr.
Ejerudgift	6.272 kr.

Finansiering
Udbetaling	500.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	55.120 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	44.801 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu