Sluseholmen 22, 4. tv.
2450 København SV

7.995.000 kr. 101 m² 3 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 4.776 kr.
Boligareal 101 m²
Rum 3
Energimærke

Renoveret med snedkerkøkken og veldisponeret planløsning! Øverst i ejendommen.

LEJLIGHED: Øverst i ejendommen finder du denne perle. En yderst veldisponeret planløsning. Flot kig til vandet. Nyere køkken og badeværelse. Du bliver først mødt af entré hvor der er god plads til at afsætte både sko og jakker. Her fra har du adgang til lejlighedens to soveværelser. Begge soveværelserne er store og rummelige. Her er plads til både seng og skab. Begge værelser har flot udsigt til vandet, og det ene har endda udgang til stor altan. Badeværelset er opført i mørk flise, med separat brus, smukt håndvaskmøbel med opbevaring og vaskemaskine. Lejlighedens hjerterum er det store køkken-alrum med stue i forlængelse. Køkkenet er nyligt udskiftet til et snedkerkøkken fra &Shufl. Her har man flot og praktisk banket stålbordplade, Quooker, samt Bora kogeplade med sug. Køkkenet er praktisk indrettet med rigeligt bordplads og masser af opbevaringsplads. For enden af køkken-alrummet har man udgang til endnu en stor altan, hvor solens stråler kan nydes. I forlængelse af køkken-alrummet findes lejlighedens stue. Her er god plads til stor sofa og TV. Stuen kan inddrages, hvis man ønsker et 3. soveværelse. Lejligheden egner sig perfekt til den lille familie, der ønsker at bosætte sig i hjertet af Sluseholmen.

EJENDOM: Hjortholm er opført i 2008 i rød mursten. Bygningen har termovinduer. Ejendommen er velholdt og tilbyder indkøb i gadeplan, elevator, mulighed for leje af p-plads i kælder. Mindre husdyr tilladt jf. husorden. Udlejning tilladt jf. vedtægter §23. Man har adgang til dejlig stort gårdmiljø.

OMRÅDE; Bo i roligt maritimt miljø tæt på havnebad, saunaklub, indkøb, Sats fitness, Lagkagehuset, Riccos kaffebar, HT vandbus, Yoga praksis/café og hyggelige restauranter. Ydermere bosætter man sig lige rundt om hjørnet fra den netop åbnede metrolinje på Sluseholmen. Du bor i rolig oase, hvor man hurtig kan komme til indre by, men man kan ligeledes hurtigt komme på motorvejsnettet. Man kan via hyggelige broer gå fra Sluseholmen via Teglholmen til Engholmene og videre indtil indre by. Så man kan enten på vandet eller langs vandet få forskellige oplevelser med smukke gå- eller cykelture.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2008
Etage	4.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	4
Boligareal	101 m²
Grundareal	5.920 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	4.776 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	43.818 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	35.724 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.575
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sydhavn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sydhavn

Fred og ro

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for kombinationen af moderne arkitektur og nærheden til vandet. Her er vi tæt på alt i byen, men har samtidig vores eget lille getaway med naturen lige uden for døren. Det er den perfekte balance mellem byliv og ro."

Sådan er kvarteret

"Her er lyst og livligt med aktivitet på vandet året rundt. Sommeren emmer af sydeuropæisk badeby. Hop i morgenkåben og snup en aftendukkert ved de lokale badesteder. Det er hverdagsluksus, der inspirerer til udeliv."

Det viser vi vores gæster

"Vi viser dem det store kig til himlen og månens vandring direkte fra sofaen. Solopgange og -nedgange er magiske her. Vi tager dem også med ned til kanalen fra gården, hvor man kan dyppe fødderne, snuppe en dukkert på de varme dage, eller sejle direkte ud fra på sit paddleboard."

Her handler vi

"Coop 365 er et minut væk, mens Netto og SuperBrugsen ligger tæt på. Lagkagehuset er lige ved hånden til morgenbrød, hent dine kaffebønner hos Ricco’s og find flotte planter hos Florateket. Her er virkelig alt, hvad du skal bruge til en lækker hverdag. Snart åbner en Rema1000."

Her slapper vi af

"Lænestolen med kig til skyerne er det ultimative sted at geare ned med en iskaffe. Lejlighedens ro og udsigt indbyder til nærvær, mens den hyggelige gård er ideel til afslapning i græsset, mens børnene leger i sandkassen."

Hvorfor flytter vi herfra

"For at komme tættere på familien."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Altanerne giver sol og skygge hele dagen. Nyd morgenkaffen mod gården, og brug foreningens kajaklaug, når du vil på vandet. Eller find roen med en god bog på altanen mod vejen i aftensolen; din egen lille oase, hvor du kan koble helt af, mens du følger med i byens liv."