Villa

Bådehavnsgade 55M
2450 København SV

3.990.000 kr. 66 m² 3 rum
Kontantpris 3.990.000 kr.
Ejerudgift 1.330 kr.
Boligareal 66 m²
Grundareal 51 m²
Rum 3
Energimærke

Unikt hjem i Sydhavnens kreative miljø – meget lave ejerudgifter

Unikt hjem i Sydhavnens kreative miljø – meget lave ejerudgifter

Her mødes havnens liv, naturens ro og byens puls i et varmt naboskab.

Drømmer du om en bolig i grønne, kreative omgivelser – tæt på både vand, by og fællesskab? Så bør du opleve denne sjældent udbudte perle midt i Fiskerhavnen i Sydhavnen. Her bor du i et særligt hjørne af byen med små sejlklubber, skæve og kreative huse, hyggelige havnecaféer og ægte maritim atmosfære – og samtidig tæt på metro, Sydhavnstippen og det pulserende Vesterbro.
HUSET: Boligen er en renoveret og indflytningsklar perle på 66 m² med privat gårdhave og en skøn hems. Hjertet i hjemmet er det store, åbne køkken-alrum med grønne klinkegulve og et moderne køkken fra 2019 med grebsfrie fronter, træbordplade og antracitgrå vask. Brændeovnen skaber varme og stemning hele året, og der er direkte udgang til den sydvendte, solrige gårdhave – perfekt til sommerhygge og morgenkaffe. I stueetagen er der også et rummeligt badeværelse med separat bruseniche med glasbyggesten, vaskemaskine og karakterfulde detaljer som stenmosaik på gulvet.
Via trappen ledes man op til 1. sal med loft til kip. På førstesalen er der to rum – en lys stue og et mindre værelse – samt adgang til hemsen, som er en oplagt soveplads. Ovenlysvinduerne fra Velux giver et smukt lysindfald og åbner op for kig til himlen og stjernerne. Her får du både luft, udsigt til Fiskerhavnen, Kalvebodløbet og Havneholmen og fornemmelsen af at være trukket lidt væk fra byen.
Søger du en bolig med egen gårdhave, loft til kip og nærhed til vand, havn og by – i et roligt, skævt og kreativt kvarter med gode naboer og lave ejerudgifter – så er dette en sjælden mulighed.
EJENDOMMEN: Ejendommen er løbende vedligeholdt og moderniseret, så den fremstår både funktionel og indflytningsklar. I 2006 blev førstesalen etableret, hvilket skabte ekstra rum og luft under loftet. Køkkenet blev opgraderet i 2019 med et moderne, stilrent udtryk, og samme år blev vinduer udskiftet. I 2024 blev der installeret to nye varmepumper, som sammen med brændeovnen sikrer en behagelig temperatur året rundt. Boligen er desuden forberedt til vandbaseret gulvvarme. I gårdhaven er der anlagt et terrassedæk og opført et skur (2024), som giver ekstra opbevaringsplads og skaber perfekte rammer for udeliv.
OMRÅDET: Boligen er en del af foreningen BK87, et lille og engageret fællesskab med 17 medlemmer, som i fællesskab ejer grunden. Her bor man i et grønt og trygt område med masser af sjæl – et sted hvor kreativitet, naboskab og natur går hånd i hånd.
Samtidig ligger boligen midt i et område, hvor der er adgang til alt det bedste, som København har at byde på. Lige overfor finder du Boulders – en stor og populær indendørs klatrehal i rivende udvikling. Udenfor foreningen åbner det kommende Stejlepladskvarter sig op, en ny grøn bydel i Sydhavnen med fokus på bæredygtighed, fællesskab og nærhed til både vand og natur.
Et af områdets helt store samlingspunkter er Karens Minde Kulturhus, hvor man kan opleve koncerter, kunstudstillinger, fællesspisninger og fredagsbarer. Her ligger også Børnenes Dyremark – en lille oase med bondegårdsstemning, heste, geder og kaniner, som er elsket af både store og små. I forlængelse af området finder du Sydhavnstippen – et vildtvoksende naturområde med fritgående får, alpakaer og stier langs vandet.
Valbyparken ligger kun et stenkast væk og rummer både 18 små temahaver, en stor naturlegeplads, rosenpark, café, surfklub, discgolfbane og masser af plads til både gåture og leg – året rundt. Om sommeren er Valby Strand kun en kort gåtur væk, og når Grøn Koncert gæster området, kan du næsten høre musikken fra din egen terrasse.
Selvom området føles som en grøn landsby i byen, er du stadig tæt på alt det urbane. Du er i cykelafstand fra Kødbyen og Vesterbro, og har desuden let adgang til offentlig transport. Metrostationerne Mozarts Plads og Sluseholmen ligger tæt på, ligesom S-toget kører fra både Sydhavn og Sjælør station med linje A og E. Busforbindelserne er også gode med blandt andet 3A, 4A, 10, 65E og 80N.
Trænger du til storbyliv, ligger Sluseholmen blot en kort cykeltur væk. Her finder du Lagkagehuset, Otto Pizza, Sats Fitness, Jagger Burger og flere caféer og butikker – alt sammen med udsigt til kanaler og havn.
Du får det bedste fra to verdener: natur og nærhed til byen, fællesskab og privatliv, kreativ frihed og praktisk komfort – i et område, som kun få kender til, men mange forelsker sig i.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	2006
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	66 m²
Kælder	8 m²
Grundareal	51 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	3.990.000 kr.
Ejerudgift	1.330 kr.

Finansiering
Udbetaling	200.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	21.850 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.797 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sydhavn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sydhavn

Fred og ro

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"På grund af muligheden for at bo tæt på havn og natur, men stadig med kort afstand til bylivet. Det skæve og kreative miljø i havnen og det gode naboskab. Det dejlige hus med brændeovn, hems og egen gårdhave/terrasse. "

Sådan er kvarteret

"Grønt, skævt og kreativt miljø med et tæt fællesskab, hvis man ønsker det. Børnefamilier, kreative erhverv og havnestemning. "

Det viser vi vores gæster

"Vi går en tur langs havnen, Sydhavnstippen eller tager en dukkert ved Rotteøen. "

Her handler vi

"I det gamle Sydhavn eller Sluseholmen."

Her slapper vi af

"Det er skønt at sidde en sommerdag på terrassen, hvor der er sol hele dagen. På gåture til Tippen og foran brændeovnen på en kold vinterdag. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har elsket at bo her, men har brug for lidt mere plads og har valgt at flytte helt udenfor byen tæt på gode venner. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det hyggelige køkken med brændeovn, den solrige terrasse med fred og ro, det fantastiske lysindfald på første sal med loft til kip, hems og ovenlysvinduer. "