Hf. Havebyen Mozart 69
2450 København SV

6.250.000 kr. 73 m² 3 rum
Kontantpris 6.250.000 kr.
Ejerudgift 736 kr.
Boligareal 73 m²
Grundareal 74.394 m²
Rum 3
Energimærke

Grøn oase hvor man får lyst til at bo…

danbolig har set frem til at udbyde dette hyggelige hus, som ligger superprivat. Man har lyst til at blive, når man først har besøgt huset. Stemningen er helt rigtig i dette hus, og med flere annekser har man uendelige anvendelsesmuligheder. Det kan for eksempel være drømmen om eget atelier eller værksted. Annekserne er ikke godkendt til beboelse, men har hidtil været anvendt til hjemmekontor og til bolig for to teenagere. Dette hjem kan rumme det hele.

HUS: Man træder ind i en fin entré, hvorfra man ledes ind i dejlig køkken-alrum og stue i et. Sælger har installeret terrassedør til sydvendt og privat terrasse i eksklusive ipé-brædder. Køkken er i hvide elementer med messing knob. Hygge er indbegrebet af dette hus, hvor man har fine grønne kig til alle sider. Huset opvarmes med fjernvarme via radiatorer, men der kan indsættes en brændeovn, hvis man ønsker ekstra hygge. Via mellemgang / praktisk bryggers med Miele vaskemaskine ledes man til huset badeværelse, opført i hvide fliser og fine mosaikker. Det er rummeligt med separat brus, vindue og gulvvarme. Til sidst byder huset på to gode værelser, det ene med store vinduer til tre sider, det andet med smukt kig til haven, så her vil man gerne falde i søvn og vågne op. Huset har pæne plankegulve, som bidrager til charmen. I 1994 har man tilført grunden stort udhus, bestående af to skurvogne, hvor sælger har efterisoleret dele af udhus og det har været brugt som anneks til deres to teenagere, da det er opdelt i to værelser, med hver sin indgang. Udhus er opført med træfacade og tagpaptag. For enden af udhuset er der lavet en lille hyggelig og ugenert stenterrasse, som er en hyggelig krog, hvis ens teenager vil have venner på besøg. Sælger har desuden etableret overdækning, som har været anvendt til opbevaring, haveredskaber og cykler, samt tilføjet nyt anneks i år 2020, som i dag er ejers hjemmekontor. Annekset og overdækning er ikke registreret. Tilbygninger opvarmes med elvarme.

EJENDOM: Hovedhuset er opført i år 1950 med pudset facade og metal tag. Man har nyere termovinduer, og der er indlagt fjernvarme. I 2020 er er størstedelen af el-installationerne skiftet, herunder ny målertavle. Vinduerne er fra år 1995 og 2024.

HAVE: Haven er virkelig skøn og helt privat med flere solrige terrasser og forskellige smukke staudebede med fokus på bunddække (for mindre pasning). Her blomstrer bl.a. storkenæb, løvefod, løvehale, stjerne skærm, akelejer, tidselkugler, violfrøstjerne, iris, dagliljer, slangeurt og høstanemoner, så der er blomster fra marts til november. Der er et stort kirsebærtræ, røn og blomstrende tamarisk. En kæmpe lyserød klematis kravler helt op i toppen af rønnetræet, og haven er fyldt med blomstrende buske som hibiscus, dronningebusk, kejserbusk, sommerfuglebuske, hortensia, syrener, jasmin, roser, stjernetop og flere klatrende klematis, blåregn og kaprifolier. Desuden rabarber og fine krydderurter i højbed ved terrassen.

OMRÅDE: Man ligger i HF. Havebyen Mozart, hvor man har et dejligt fællesskab. Her bor man i et grønt og trygt område med masser af sjæl – et sted hvor kreativitet, naboskab og natur går hånd i hånd. Samtidig ligger boligen midt i et område, hvor der er adgang til alt det bedste, som København har at byde på. Et af områdets helt store samlingspunkter er Karens Minde Kulturhus, hvor man kan opleve koncerter, kunstudstillinger, fællesspisninger og fredagsbarer. Her ligger også Børnenes Dyremark – en lille oase med bondegårdsstemning, heste, geder og kaniner, som er elsket af både store og små.
I forlængelse af området finder du Sydhavnstippen – et vildtvoksende naturområde med fritgående får, alpakaer og stier langs vandet. Valbyparken ligger kun et stenkast væk og rummer både 18 små temahaver, en stor naturlegeplads, rosenpark, café, surf klub, discgolfbane og masser af plads til både gåture og leg – året rundt. Om sommeren er Valby Strand kun en kort gåtur væk, og når Grøn Koncert gæster området, kan du næsten høre musikken fra din egen terrasse. Selvom området føles som en grøn landsby i byen, er du stadig tæt på alt det urbane. Du er i cykelafstand fra Kødbyen og Vesterbro, og har desuden let adgang til offentlig transport. Metrostationerne Mozarts Plads og Sluseholmen ligger tæt på, ligesom S-toget kører fra både Sydhavn og Sjælør station med linje A og E. Busforbindelserne er også gode med blandt andet 3A, 4A, 10, 65E og 80N. Tæt på finder du Boulders – en stor og populær indendørs klatrehal i rivende udvikling. Tæt på haveforeningen åbner det kommende Stejlepladskvarter sig op, en ny grøn bydel i Sydhavnen med fokus på bæredygtighed, fællesskab og nærhed til både vand og natur. Trænger du til storbyliv, ligger Sluseholmen blot en kort cykeltur væk. Her finder du Lagkagehuset, Otto Pizza, Sats Fitness, Jagger Burger og flere caféer og butikker – alt sammen med udsigt til kanaler og havn. Du får det bedste fra to verdener: natur og nærhed til byen, fællesskab og privatliv, kreativ frihed og praktisk komfort – i et område, som kun få kender til, men mange forelsker sig i.