Hf. Havebyen Mozart 52
2450 København SV

7.495.000 kr. 102 m² 5 rum
Kontantpris 7.495.000 kr.
Ejerudgift 8.423 kr.
Boligareal 102 m²
Grundareal 74.394 m²
Rum 5
Energimærke

Fantastisk haveforeningshus med sydvestvendt have!

ET HJEM, DER SKAL OPLEVES
Der er boliger, som billeder og ord ganske enkelt ikke yder fuld retfærdighed – og dette hus er én af dem. Her mærker man stemningen, så snart man træder indenfor. Et hjem med personlighed, varme og gennemtænkte detaljer, hvor især det skønne køkken-alrum og stuen danner en helt særlig ramme om hverdagen. Læg mærke til hvordan farverne i boligen skaberne en helt unik stemning.
Her samles familien under de frie bjælker og flotte ovenlysvinduer, mens brændeovnen skaber varme og hygge på de kølige dage. Entréen er både charmerende og praktisk indrettet med bænke og integreret opbevaring, mens badeværelset skiller sig ud med sin karakteristiske, runde bruseniche.
Udelivet er mindst lige så indbydende. Forhaven fanger morgensolen, mens baghaven vender perfekt mod aftensolen. Langs skellet ligger et lille, hyggeligt drivhus, og haven byder på den fineste afrundende træterrasse. Ved udekøkkenet kan dagens sidste solstråler nydes over middagen – en skøn ramme om lange sommeraftener.

BOLIGEN: Ejendommen har to indgange til grunden – én fra forhaven og én fra baghaven. Ved baghaven har sælger fået anlagt indkørsel hvor bilen kan holdes, og mod forhaven har man både skur og værksted. Her er god plads til opbevaring, og ladcyklen kan nemt komme i tørvejr.
Inden man træder ind i huset, mødes man af et lille, praktisk udhæng. Herfra er der desuden adgang til fyrrummet med fjernvarmeenhed og varmtvandsbeholder samt ekstra plads til opbevaring.
Indenfor byder entréen velkommen på hyggelig og gennemtænkt vis. Her er indbyggede bænke, hvor skoene nemt kan komme af og på, praktisk opbevaring nedenunder samt et mindre skab til blandt andet støvsugeren. Herfra træder man direkte ind i husets absolutte hjerte: det store, åbne køkken-alrum og stue. Det er svært ikke at blive betaget af rummet. De frie bjælker tilfører masser af karakter, ovenlysvinduerne trækker lyset helt ind, og brændeovnen understreger den varme og hjemlige atmosfære. Det er et rum, hvor man straks kan forestille sig hverdagsmiddage omkring bordet, børn på gulvet og lange aftener med familie og venner. For enden af det store køkken-alrum, har man ligeledes skydedør der på de varme dagen kan slåes op, så terrassen fungerer som en forlængelse af det store rum. På hver side af opholdsrummet er der indrettet soveværelser, hvor to af dem ligeledes har udgang til haven. To af soveværelserne tilgåes via smart fordelingsgang, hvor der ligeledes er blevet indbygget skabet for ekstra opbevaring. Disse værelser kan slåes sammen, for at opnå et større soveværelse.
Ved siden af køkkenet ligger i dag det sidste værelse, som smart har plads til seng og lidt opbevaring. Derudover giver selve grunden mulighed for at tænke videre og potentielt udvide boligen med en tilbygning. Badeværelset kan tilgås både fra entréen og fordelingsgangen og er endnu et rum med masser af personlighed. Her er gulvvarme, elektronisk VELUX-vindue til lys og udluftning samt en flot, muret rund bruseniche. Kombinationen af silkecement, beige og sorte kvadratiske fliser og træ skaber et råt, varmt og gennemført udtryk. Her finder man desuden en praktisk kombineret vaske-/tørremaskine.
Stuen og det ene værelse har gulvvarme.
Alt i alt er dette et hjem med en sjælden charme og en atmosfære, der er svær at indfange på skrift. Det skal ganske enkelt opleves.

EJENDOM: Opført i år 1952 og er om/tilbygget i år 1988. Tilbygning er opført i år 2011. Man har flot energimærke i kategori: C. Huset har fjernvarme og brændeovn. Ydervægge er sortmalet træ, og taget er tagpap, som er lagt på i år 2022. Haven er en oplevelse i sig selv. Grunden omkranses af en solid grøn hæk, så man bliver helt privat, når den springer ud. Man har kirsebær-, æble- og pæretræ. Flere smukke staudebede. Du er en del af Havebyen Mozart, som har eksisteret siden 1948 og består af 76 huse på små parceller. Her er legeplads, fælleshus og boldbane tilknyttet området.

OMRÅDE: Man ligger i HF. Havebyen Mozart, hvor man har et dejligt fællesskab. Dette er en skjult oase - kun et stenkast væk finder du Valbyparken, der med sine store grønne områder, 18 små haver, en sø, en rosenpark, en café, en disc-golf bane, en surf-klub, et par boldbaner og en stor naturlegeplads, danner rammerne om et tiltrængt åndehul for mange, og hvor gå eller løbeture kan nydes året rundt. Om sommeren har man ydermere Valby Strand i baghaven, og når Grøn Koncert kommer til byen, er det bestemt også en oplevelse værd. Særlige samlingspunkter er Karens Minde Kulturhus, hvor der er fælles spisning, kunstudstilling, koncerter og fredagsbar. Her kan man også opleve børnenes dyremark med heste og kaniner, Sydhavns bibliotek og børnekulturstedet. Sydhavnstippen er også en oplevelse værd, hvor der er får og Alpakaer. Bo i et grønt åndehul med sø og troldeskov i din baghave. Her kan ens børn trygt vokse op, mens man har mindre cykeltur til det pulserende Vesterbro og Kødbyen, hvis man savner bylivet. Et stort plus for området er den nyåbnede metrostation ved Mozarts Plads, som er åbnet denne sommer. Man kan også tage S-tog fra Sydhavn og Sjælør Station, hvor linje A og E kører. Busserne 3A, 4A, 10, 65E og 80N kan man fange ved Mozarts Plads og Borgmester Christiansens Gade.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1952
Ombygget	1988
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	102 m²
Carport	25 m²
Drivhus	6 m²
Grundareal	74.394 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	7.495.000 kr.
Ejerudgift	8.423 kr.

Finansiering
Udbetaling	375.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	41.467 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	33.837 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu