Rosenhaven 12
2500 Valby

6.250.000 kr. 102 m² 4 rum
Kontantpris 6.250.000 kr.
Ejerudgift 4.425 kr.
Boligareal 102 m²
Grundareal 756 m²
Rum 4
Energimærke

Pragtfuld villa på 182 etage m² med skøn have.

På en god placering nær de daglige gøremål kan I nu overtage denne flotte og velholdte villa, der fordeler sig over 182 etagemeter, disponeret på stueplan og en anvendelig kælder. I bosætter jer i et skønt grønt område, hvor I kan nyde den pragtfulde have samt en god beliggenhed som nemt bringer jer ind såvel som ud af byen. Boligen rummer et køkken, to stuer, to værelser, et badeværelse, et gæstetoilet og en kælder med bryggers, 2 gode værelser/ disponible rum og yderligere værksted med egen indgang. Udendørs venter den skønne haven.

De to stuer ligger i åben forlængelse af hinanden og har gennemløbende, lyse parketgulve og løfter I blikket, må I bemærke den nydelige stukkatur og loftrosetten. I den ene stue venter ydermere en brændeovn fra 2016 med en smuk væg i natur sten. Videre venter et pænt elementkøkken og I skal også se de to værelser, hvoraf det ene er med skabsvæg, mens det andet er velsignet med et storslået lysindfald og udgang til haven. Etagen afrundes af gæstetoilettet samt entréen med trappe ned til kælderen.

I kælderen venter et bryggers og I finder tilmed to gode disponible rum / værelser, der nemt kan anvendes i dagligdagen. I skal også se det flotte HTH-badeværelse, der har gulvvarme og rainshower i glasbrusenichen. Der er ligeledes direkte udgang til haven fra kælderen samt værksted med egen indgang.

Haven er et fredfyldt sted, der ligger godt skærmet fra nabolagets leben. I får glæde af både et kirsebærtræ og et æbletræ og kan se frem til grillmiddage på den sydvestvendte terrasse. Der er også en skøn overdækket terrasse samt en stor carport, skur og brændeskur samt det smukkeste magnoliatræ i forhaven.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1934
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	102 m²
Kælder	91 m²
Udhus	9 m²
Carport	34 m²
Grundareal	756 m²

Økonomi
Kontantpris	6.250.000 kr.
Ejerudgift	4.425 kr.

Finansiering
Udbetaling	315.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	34.875 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	28.326 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her

Villaområde tæt på by og natur....

I bosætter jer i bekvem afstand til alle dagligdagens gøremål- her finder I således både daginstitution, skole og indkøbsmuligheder i nærområdet. Der er ydermere gode forbindelser med både bus og S-tog(her kan det nævnes at den kommende Metro på Kbh. Syd kun er placeret 1,6 km. fra huset). Fritiden tilgodeses med de store rekreative områder ved Valby Parken, som bl.a. byder på både en populær naturlegeplads, én af Europas største rosenhaver og den nye strandpark samt Vigerslev Parken, ligesom idrætshal og svømmehal er i cykelafstand.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	661.831
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Valby Søndre

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Valby Søndre

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Hipt og ungt

Kilde: baseret på brugerstemmer

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil, da vi ved at tilfælde skulle parkere i området. Der så vi børn lege og cykle på de meget lidt trafikerede veje. Ligesom vi havde altid havde ønsket os. Du tænker slet ikke over at du er så tæt på centrum, når du er i kvarterets lille lukkede atmosfære."

Sådan er kvarteret

"Du finder ikke et mere børnevenligt kvarter. Alene på vores vej er der 9 børnefamilier. Der er direkte forbindelse til naboen og naboens nabo igennem haverne. Gode legepladser ved Kulbanen og Grønttorvet, samt caféliv og indkøbsmuligheder. Valbyparken, naturlegeplads og strand inden for kort afstand"

Det viser vi vores gæster

"Vores to store lyse stuer er husets hjerte og har huset mange arrangementer, store som små. Vores dejlige lukkede have med jordbær, hindbær, blåblær, vindruer m.m. og køkkenhave er altid et hit blandt børn og voksne."

Her handler vi

"Der er rigeligt med indkøbsmuligheder. Uanset om Lidl, Føtex, Netto, Menu eller andet er dit favorit sted, er det inden for gåafstand."

Her slapper vi af

"Den overdækkede terrasse er perfekt til afslapning, både når du søger skygge fra solen, men også på de mindre solrige dage hvor det smådrypper. Perfekt mulighed for at nyde haven i al slags vejr."

Hvorfor flytter vi herfra

"Det er med blandede følelser at vi skal flytte herfra, det er svært at finde så gode naboer og fællesskab som der er på vejen. Vi flytter udelukkende for at komme tættere på familie."