Vestervang 11
2500 Valby

13.500.000 kr. 180 m² 6 rum
Kontantpris 13.500.000 kr.
Ejerudgift 6.748 kr.
Boligareal 180 m²
Grundareal 914 m²
Rum 6
Energimærke

En drømmevilla i Hanssted Kvarteret

Forestil jer livet i denne pragtfulde villa, hvor I får det bedste af begge verdener – et dejligt hus tæt på både natur og byliv. Med hele 248 etage m², fordelt på 180 m² beboelse og 68 m² god og brugbar kælder, er der plads til både store og små drømme. Derudover får I et velisoleret udhus/anneks på 26 m², perfekt til kreative projekter, opbevaring eller måske et fitnessrum. Ejendommen, der stammer fra 1924, blev gennemgribende renoveret og ombygget i 2018, hvilket har resulteret i en skøn og rummelig bolig.

Den store og smukke have er en sand oase med æble- og kirsebærtræer, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Her kan I slappe af blandt farverige blomster og skabe jeres egen have, der passer til både børn og voksne.

Huset ligger i det eftertragtede Hanssted Kvarter, hvor I får kort afstand til indkøb, grønne rekreative områder, Hanssted Skole, Damhussøen, offentlig transport og et trygt nærmiljø med masser af legekammerater. Der er kort cykelafstand til Frederiksberg og indre København, og skal I fange de større veje ud af byen, er placeringen også helt ideel.

Boligen byder på 4 soveværelser, 2 badeværelser (plus et tredje i kælderen), 3 toiletter, et kæmpe køkkenalrum/spisestue og en stue i et pragtfuldt stort rum, hvorfra der via to dobbeltdøre og en stor siddetrappe er direkte udgang til have. Kælderen er i god stand og rummer 2 gode værelser, et pulterrum/viktualierum samt et bryggers med toilet og bruseniche. Der er gulvvarme i alle rum, undtagen pulterrum og bryggers.

Udenfor kan I glæde jer over bekvem parkering på selve matriklen. Huset er ideelt placeret på grunden, så I kan nyde solen fra tidlig morgen til sen aften. Haven er stor og indbydende med flere charmerende stenbelagte terrasser og et rummeligt udhus/anneks, der åbner op for utallige muligheder. I haven er der mange muligheder for jeres egen indretning med fx en hyggelig bålplads, en legeplads til børnene, eller måske en køkkenhave, hvor I kan dyrke jeres egne grøntsager eller nyde en kop kaffe eller en god bog i solen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1924
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	180 m²
Kælder	68 m²
Udhus	26 m²
Grundareal	914 m²

Økonomi
Kontantpris	13.500.000 kr.
Ejerudgift	6.748 kr.

Finansiering
Udbetaling	675.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	74.215 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	60.415 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

En attraktiv beliggenhed...

Huset ligger i det eftertragtede Hanssted Kvarter, hvor I får kort afstand til indkøb, grønne rekreative områder, Hanssted Skole, Damhussøen, offentlig transport og et trygt nærmiljø med masser af legekammerater. Der er kort cykelafstand til Frederiksberg og indre København, og skal I fange de større veje ud af byen, er placeringen også helt ideel.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Aalholm

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Aalholm

Godt naboskab

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi blev hurtigt vilde med både kvarteret og selve huset, som er omkring 100 år gammelt - tæt på København, Frederiksberg, en rigtig god skole i gå-afstand, hyggelige Valby med cafeer og Spinderiet, Damhussøen, fodboldklub tæt på mv. "

Sådan er kvarteret

"Det er et dejligt kvarter med gode og ressourcestærke familier. Der er masser af børn i forskellige aldre og om sommeren er der godt gang i fodboldbanerne for enden af vejen. Der er sommerfest, som man kan deltage i, hvis man har lyst. Alt i alt et rigtig hyggeligt kvarter. "

Det viser vi vores gæster

"Vores gæster elsker at komme til Valby og familien fra Jylland kommer gerne og indtager kælderen, hvor de kan have lidt privatliv. Vi går tit en tur rundt om søen og da børnene var mindre en tur i Zoo, Søndermarken, Valbyparken eller Frederiksberg Have. "

Her handler vi

"Netto og Lidl på Roskildevej, hvis det skal være gå-afstand og discount. Hvis det skal være mere eksklusivt kan vi anbefale Meny i Domus Vista. Ellers kan vi også anbefale Rødovre Centrum med mange specialforretninger og en gode slagter, osteforretning og fiskehandler. "

Her slapper vi af

"I haven! Vores have indbyder til dejlig afslapning med sol hele dagen og grill på terrassen om aftenen. Ellers kan vi finde på at gå en tur i Frederiksberg Have eller cykle til Valbyparken. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter fordi vi har fundet en lejlighed på Vesterbro, hvor vores store teenagebørn gerne vil prøve at bo, inden de flytter hjemmefra. Den ene går i gymnasiet i Kødbyen og den anden vil gerne til USA efter Folkeskolen næste år. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det er en meget velfungerende bolig med god plads til børn og deres kammerater - både på værelserne eller i et telt i haven om sommeren. Huset har charme og en fin histore - det er oprindeligt opført af en kunstmalerinde, dengang da Valby 'var ude på landet'. "