Amalie Skrams Allé 200 etage-m² + 30m² lydstudie/erhverv

Unik mulighed for at kombinere bolig med erhverv. Både beliggenhed og bolig topper skalaen på hyggelige Amalie Skrams Allé 29, hvor I kan glæde jer til at overtage en charmerende villa med en attraktiv kælder som byder på gulvvarme og et vælg af muligheder. Som noget helt unikt og en sjælden mulighed, er der også et anneks på 30 m², som i dag fungere som lydstudie - men også repræsenterer en mulighed for at kombinere boligen med erhverv.

HUSET: I 2018 blev første sal malet og istandsat, ligesom en del af stueplan også fik en opdatering, men man har også gjort meget ud af at holde husets originale udtryk. Dermed er huset fra 1914 en smuk blanding af nostalgi og moderne komfort, som kommer til udtryk gennem dørene med messinghåndtag, originale vinduer med kernetræ, plankegulve og loftrosetter samt stuk. Kvadratmeterne fordeler sig i stueplan over et stort og indbydende køkken-alrum med dør til udestuen og terrassen samt forbindelse til dagligstuen, hvilket giver et fint flow i hjemmet. På første sal venter badeværelse samt to værelser, hvoraf ét er med en skøn sydvendt tagterrasse på 15 m² med sol fra morgenstunden. Planløsningen på 1. salen byder(som illustreret på alternativ plantegning af 1. sal) på muligheden for at opdele det ene store værelse til 2 separate værelser, såfremt der skulle være behov herfor. Endelig er der underetagen, som kan fungere som en selvstændig 60 m² stor ’lejlighed’, med egen indgang, god loftshøjde, klinkegulv, gulvvarme, to disponible rum samt toilet, badefaciliteter og tekøkken. Herudover forefindes ca. 15 m² kælder, hvor til der er separat indgang. Kælderen er velegnet til værksted, frugtkælder m.m.

ANEKS / ERHVERV: Det tilhørende fuldt isolerede anneks (med gulvvarme og klimaanlæg) giver ligeledes spændende muligheder og kan benyttesåret rundt. I dag fungerer det som lydstudie, men det kan ment laves om til kontor, vin rum, behandlerrum, gæstebolig m.m. Med andre ord, så får man her en sjælden mulighed for at kombinere erhverv og beboelse på samme matrikel.

UDEAREALER: Den opvoksede have emmer af idyl med flere opholdsmiljøer, som er afskærmet samt beplantning, der bidrager til den herlige stemning i det solrige uderum, hvor udelivet kan nydes i fulde drag, fra foråret til det tidlige efterår. Her kan sommeren i vid udstrækning nydes på den 25 m² store terrasse, som er placeret i niveau med havestuen/ stueplan.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Byggeår	1918
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	110 m²
Kælder	75 m²
Udestue	15 m²
Garage	37 m²
Grundareal	459 m²

Økonomi
Kontantpris	9.295.000 kr.
Ejerudgift	6.591 kr.
Prisudvikling	-9.32 %

Finansiering
Udbetaling	465.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	50.311 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	41.152 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea

Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Attraktiv central beliggenhed - tæt på indre Kbh.

I flytter til et lukket villaområde med en helt særlig atmosfære, nærmest som en lille landsby i byen, og med kort cykelafstand til København K, Frederiksberg og Vesterbro får I et bredt udvalg af tilbud indenfor rækkevidde. Samtidig er både skole, pasningstilbud og indkøb nær jer, ligesom I kan gå til Langgade-, Danshøj- og Valby Station. Bemærk også at Ny Ellebjerg Station (med kommende Metro) nås på cyklen. Beliggenheden giver jer oveni et dejligt udvalg af grønne arealer såsom Damhussøen, Søndermarken og Valbyparken med den nye strand.