Med 30 m² Lydstudie / erhverv

Amalie Skrams Allé 29
2500 Valby

  • Kontantpris 9.295.000 kr.
  • Ejerudgift 6.591 kr.
  • Boligareal 110 m²
  • Grundareal 459 m²
  • Rum 5
  • Energimærke
Villa

Amalie Skrams Allé 29
2500 Valby

  • 9.295.000 kr. 110 m² 5 rum

Amalie Skrams Allé 200 etage-m² + 30m² lydstudie/erhverv

Unik mulighed for at kombinere bolig med erhverv. Både beliggenhed og bolig topper skalaen på hyggelige Amalie Skrams Allé 29, hvor I kan glæde jer til at overtage en charmerende villa med en attraktiv kælder som byder på gulvvarme og et vælg af muligheder. Som noget helt unikt og en sjælden mulighed, er der også et anneks på 30 m², som i dag fungere som lydstudie - men også repræsenterer en mulighed for at kombinere boligen med erhverv.
 
HUSET: I 2018 blev første sal malet og istandsat, ligesom en del af stueplan også fik en opdatering, men man har også gjort meget ud af at holde husets originale udtryk. Dermed er huset fra 1914 en smuk blanding af nostalgi og moderne komfort, som kommer til udtryk gennem dørene med messinghåndtag, originale vinduer med kernetræ, plankegulve og loftrosetter samt stuk. Kvadratmeterne fordeler sig i stueplan over et stort og indbydende køkken-alrum med dør til udestuen og terrassen samt forbindelse til dagligstuen, hvilket giver et fint flow i hjemmet. På første sal venter badeværelse samt to værelser, hvoraf ét er med en skøn sydvendt tagterrasse på 15 m² med sol fra morgenstunden. Planløsningen på 1. salen byder(som illustreret på alternativ plantegning af 1. sal) på muligheden for at opdele det ene store værelse til 2 separate værelser, såfremt der skulle være behov herfor. Endelig er der underetagen, som kan fungere som en selvstændig 60 m² stor ’lejlighed’, med egen indgang, god loftshøjde, klinkegulv, gulvvarme, to disponible rum samt toilet, badefaciliteter og tekøkken. Herudover forefindes ca. 15 m² kælder, hvor til der er separat indgang. Kælderen er velegnet til værksted, frugtkælder m.m.
 
ANEKS / ERHVERV: Det tilhørende fuldt isolerede anneks (med gulvvarme og klimaanlæg) giver ligeledes spændende muligheder og kan benyttesåret rundt. I dag fungerer det som lydstudie, men det kan ment laves om til kontor, vin rum, behandlerrum, gæstebolig m.m. Med andre ord, så får man her en sjælden mulighed for at kombinere erhverv og beboelse på samme matrikel.    
 
UDEAREALER:  Den opvoksede have emmer af idyl med flere opholdsmiljøer, som er afskærmet samt beplantning, der bidrager til den herlige stemning i det solrige uderum, hvor udelivet kan nydes i fulde drag, fra foråret til det tidlige efterår. Her kan sommeren i vid udstrækning nydes på den 25 m² store terrasse, som er placeret i niveau med havestuen/ stueplan.
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke E
Varmekilde Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Byggeår 1918
Rum 5
Bad 2
Toilet 2
Plan 3
Boligareal 110 m²
Kælder 75 m²
Udestue 15 m²
Garage 37 m²
Grundareal 459 m²
Økonomi
Kontantpris 9.295.000 kr.
Ejerudgift 6.591 kr.
Prisudvikling -9.32 %
Finansiering
Udbetaling 465.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 50.311 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 41.152 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån

Attraktiv central beliggenhed - tæt på indre Kbh.

I flytter til et lukket villaområde med en helt særlig atmosfære, nærmest som en lille landsby i byen, og med kort cykelafstand til København K, Frederiksberg og Vesterbro får I et bredt udvalg af tilbud indenfor rækkevidde. Samtidig er både skole, pasningstilbud og indkøb nær jer, ligesom I kan gå til Langgade-, Danshøj- og Valby Station. Bemærk også at Ny Ellebjerg Station (med kommende Metro) nås på cyklen. Beliggenheden giver jer oveni et dejligt udvalg af grønne arealer såsom Damhussøen, Søndermarken og Valbyparken med den nye strand.
Kommunen i tal
Indbyggere 652.564
Skatteprocent 23,7%
Grundskyld 34‰
Kirkeskat 0,8%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Timotheus

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Timotheus
Godt for børnefamilier
Gode indkøbsmuligheder
Godt naboskab
Film
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning

Er du klar til at sætte pris på din bolig?

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

2 lignende villaer i nærheden til 7.900.000-10.700.000 kr. på omkring 110 m2

Se lignende boliger
Villa

Birkagervej 18, 2720 Vanløse

8.195.000 kr. 127 m² 5 rum
Villa

Livornovej 8A, 2300 København S

9.495.000 kr. 130 m² 4 rum
Se lignende boliger Se flere villaer i Timotheus