Gåsebæksvej 17
2500 Valby

12.495.000 kr. 150 m² 6 rum
Kontantpris 12.495.000 kr.
Ejerudgift 6.717 kr.
Boligareal 150 m²
Grundareal 473 m²
Rum 6
Energimærke

Villaen, som drømme er lavet af nær Søndermarken i Valby

Hele pointen med at sætte gamle villaer i stand - altså at lægge en indsats i et bevare og give nyt liv til det værende i stedet for at bygge nyt - den pointe illustreres til perfektion her på Gåsebæksvej 17 nær Søndermarken i Valby. Her ligger en villa fra 1914, som takket være en utrættelig indsats gennem flere år står næsten uvirkelig flot. Og smagfuld, vil vi gerne tilføje, for huset repræsenterer mødet mellem historie, herskabelighed, moderne komfort og boligindretning - velkommen til!

Overordnet er huset istandsat ad to omgange i 2014 og 2015. Det, der skiller huset ud fra mængden er ikke blot, at det er flot istandsat. Det er den kompromisløshed, der er lagt for dagen samt de mange overskudsagtige detaljer, man støder på, der samlet set får huset til at stå knivskarpt og usædvanligt gennemført.

Huset er særdeles lyst og byder på 150 boligkvadratmeter fordelt over halvandet plan. Hertil kommer en fuldt istandsat kælder med yderligere 80 særdeles anvendelige kvadratmeter. Stueplan er indrettet som et åbent rumforløb igennem køkken, spisestue og videre ind i den store opholdsstue. Køkken og spisestue er belagt med stilfulde klinker med varme under, og har mod vest udgang til en charmerende, lille havestue. Spisestuen er et betagende, højloftet rum med stuk, hvor I kan nyde varmen og hyggen fra pejseindsatsen.

Og da pejseindsatsen er gennemgående, kan den ligeledes nydes fra opholdsstuen på den anden side. Rummet charmerer desuden med en smuk karnap ud mod haven og en snedkeret bogreol. En elegant gelændertrappe fører op på førstesalen, hvor der venter tre stemningsfulde værelser med loft til kip og synlige bjælker. To af værelserne har udgang til altan, mens det tredje har adgang til en god hems med fin loftshøjde. Etagen er også indrettet med et virkelig flot badeværelse.

Kælderen er som nævnt fuldt renoveret og har blandt andet fået sænket gulvet for at tilføre ekstra loftshøjde. Der er klinkegulv med gulvvarme overalt, og her venter et vaskerum, endnu et stilfuldt badeværelse og i alt tre store disponible rum med et væld af anvendelsesmuligheder.

Haven giver jer en hyggelig, ugeneret oase med god sol eftermiddag og aften. Her er frugttræer, bålplads og en dejlig fliseterrasse op af huset. Havens flotte udbud af blomster og roser lader jer nyde forårets komme med et væld af dufte og farver. Endelig har ejendommen også en overdækket carport og cykelparkering.

Alt dette får I, samtidig med at I har både supermarkeder, spisesteder, S-tog, skoler institutioner og andre af byens herligheder lige ved hånden. Der er i øvrigt et rigtig godt naboskab på vejen, og kun 10 minutters gang til Søndermarkens dejlige omgivelser.

Ring og bestil en fremvisning i dag!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1914
Rum	6
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	150 m²
Kælder	80 m²
Garage	16 m²
Carport	22 m²
Grundareal	473 m²

Økonomi
Kontantpris	12.495.000 kr.
Ejerudgift	6.717 kr.

Finansiering
Udbetaling	625.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	68.477 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	55.742 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Timotheus

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Timotheus

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi ledte efter en dejlig ramme for vores familieliv, to voksne og to børn samt senere hund og kat. Vi forelskede os i huset med det samme efter at have ledt i et år. Det var særligt husets indretning, lys og gode stand, som vi faldt for."

Sådan er kvarteret

"Vi kendte ikke kvarteret og gik rundt for at hilse på naboerne, inden vi købte. De er utroligt søde. Her hjælper vi hinanden og ses indimellem til festlige lejligheder. På Selveje Alle er der årlige slå-katten-af-tønden, vejfest og loppemarked. Folk er åbne og søde."

Det viser vi vores gæster

"Når vores gæster kommer for første gang, imponeres de mest over førstesalens rumlige luftighed! Men som regel slår vi rødder omkring havebordet til sommermiddage eller bliver rundt om spisebordet og nyder pejsen om vinteren."

Her handler vi

"Vi elsker Menu v/ Nordens Plads (fisk-, oste- og slagterafd.). Tæt på er Lokal Brugsen v/ Herman Bangs Plads. Kvickly i Spinderiet, ny og lækker Netto v/ Roskildevej. Godt brød hos Emmery's, Bagerdygtig og Lagkagehuset. God grønthandler på Valby Langgade."

Her slapper vi af

"Vi holder af at gå tur med hunden på Solbjerg Parkkirkegård (nærmest parisisk kirkegård), i Frb. Have og ikke mindst i Søndermarken, som er meget smuk. Vi nyder kaffe på Impact Roasters v/ Langgade St, på Riccos eller Thiemers Kaffebar. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har en længsel mod høj himmel, vildt dyreliv og jord under neglene. Vi har købt et økologisk landbrug."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset er lyst og venligt; en tryg ramme for vores familie. Det er et lille hus, men godt indrettet. Alle har deres private rum. Haven er fuld af blomster; overdådige syrener i maj. Huset ligger centralt: tæt på parker, Kbh K og er nemt at pendle ud af byen fra."