Amalie Skrams Allé 1
2500 Valby

13.995.000 kr. 125 m² 5 rum
Kontantpris 13.995.000 kr.
Ejerudgift 7.135 kr.
Boligareal 125 m²
Grundareal 474 m²
Rum 5
Energimærke

Ekstraordinær historisk murermestervilla i Valby - gennemrenoveret og meget charmerende

Det står hurtigt klart, at der er lagt masser af arbejde og kærlighed i denne fortrinlige murermestervilla i Valby. Huset fra 1914 står smukt og rankt og er igennem årene opdateret, så det står mål med den moderne børnefamilies behov og forventninger. Glæd jer til en særdeles gennemført bolig med lige dele moderne komfort, sjæl og charme og flere unikke detaljer, der gør hele forskellen - velkommen til!

Huset ligger i et af Valbys gamle villakvarterer, og ejerforeningen har eksisteret i mere end 100 år med faste, årlige indslag som vejfester og fastelavnsfest. Faktisk var huset med i Matador, hvor det tilhørte ærede byrådssekretær Godtfred Lund. Nuværende ejer har haft huset siden 2019 og har bragt huset op til den nuværende høje standard. Faktisk er det kun taget og vinduerne, der ikke er opdateret for nylig, og huset står således inde som ude i imponerende flot stand.

Men det er detaljerne, der for alvor viser husets kvalitet. Eg er et gennemgående materiale, som eksempelvis ses udefra, hvor stakittet, cykelskuret og den flotte garageport alt sammen er i egetræ.

Indenfor oplever du husets originale plankegulve, der er gennemgående i boligen og således binder huset sammen. Entréen fører direkte ind i køkkenet, der er en del af det store, åbne opholdsrum med to stuer i åbent forløb. Det er et moderne køkken med håndplukkede elementer i form af matsorte fronter, lækre fingertappede skuffer (i eg naturligvis), Corian-bordplade, messingvask og Quooker.

De to sammenhængende stuer er opdelt i en hyggekrog med nyere brændeovn og en karnapstue med udgang til terrasse. Det er smukke, højloftede rum med stuk, rosetter og udgang til terrasse mod syd. Endelig har stueplan også et charmerende vindfang samt et stilfuldt gæstetoilet, hvor eg og messing igen er på materialelisten.

En smuk gelændertrappe fører op på førstesalen. Her venter tre lyse og hyggelige værelser med adgang til skunke. Det ene værelse har dertil udgang til en dejlig altan med udsigt over villakvarteret.

Som en ægte murermestervilla har huset naturligvis fuld kælder. Den er tør og ligeledes gennemrenoveret og giver huset en masse ekstra værdi. Her finder I et stort og virkelig stilfuldt badeværelse med PU-gulv med gulvvarme, stor bruseniche med New Yorker-brusevæg og et flot badeværelsesmøbel i egetræ. Hertil kommer et stort vaskerum/bryggers samt et rigtig flot lokale i fuld boligkvalitet med mikrocement-gulv, gulvvarme og tilmed en hyggelig alkove.

Huset ligger på en opvokset og meget ugeneret grund. Den er sydvendt og vender således optimalt for solen, og så har den en overskuelig størrelse, så den er overkommelig at vedligeholde. I får her en fin plæne til børneleg, en hyggelig terrasse med plads til middage under åben himmel samt et flot orangeri med muret undermur.

Fra adressen er der blot hundrede meter til Valby Langgade og Langgade Station. Her er også gode indkøbsmuligheder og spisesteder. Der er ligeledes kort afstand til Spinderiet og til Søndermarken.

Ring og bestil en fremvisning i dag!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1914
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	125 m²
Kælder	71 m²
Garage	17 m²
Grundareal	474 m²

Økonomi
Kontantpris	13.995.000 kr.
Ejerudgift	7.135 kr.

Finansiering
Udbetaling	700.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	77.048 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	62.822 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu