INDFLYTNINGSKLAR BOLIG PÅ BRØNSHØJS BEDSTE ADRESSE, MED EGEN PRIVAT HAVE.

Velkommen til Hvedevej 35, st.
Her udbydes en særdeles velindrettet og fuldkommen indflytningsklar lejlighed på imponerende 141 kvadratmeter til salg. Sælger har nænsomt istandsat og vedligeholdt den smukke ejendom siden 1997 og nu har du en unik mulighed for at flytte ind på den hyggelige og attraktive Hvedevej, få meter fra Utterslev Mose. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Lys og indbydende bolig, med smukke velholdte plankegulve og med god plads til hele familien. Indretningen byder på en god bred fordelingsgang med højt til loftet, samt fordeling til hele grundplan. Køkkenet er et nyere kvalitetskøkken fra Vordingborg, med god skabsplads og tilhørende hårde hvidevarer. Køkkenet er grebsfrit og byder på både granitbordplade og Quooker. Badeværelset er opført i 2015 med stilrene kliker og byder på gulvvarme, sep. brus og toilet. Endvidere adgang til den store og lyse opholdsstue. Her har sælger indrettet sig med både sofaarrangement og spiseplads, hvor der også er direkte udgang til egen have. Herfra adskiller boligen sig fra alle de andre, med sin adgang til hele 3 gode soveværelser i forskudte plan. I kælderen er der brugsret til fælles vaskerum, fælles fyr- tørrerum og eget disponibelt rum med toilet, der egner sig perfekt til opbevaring mm.

EJENDOM: Den imponerende ejendom er opført i 1934 i røde mursten og tegl. I dag er boligen delt op i to store ejerlejligheder, hvor sælger af stueetagen, flytter op og bor på førstesalen. Ejendommen er nænsomt renoveret fra 2018-2020 med bl.a. nye el- og vand/varme installationer. Kælderen er ligeledes renoveret og fremstår tør og særdeles brugbar. Her har sælger også investeret i højtvandsluk og klinkegulve. Sælger har tidligere fået udarbejdet en radon-test, der viste niveau under middel. Grunden udgør hele 670 kvm. og her har man brugsret til eget privat havestykke og egen parkeringsplads. Varmekilden er fjernvarme og huset har en flot Energimærkning D.

OMRÅDE: Huset er fantastisk beliggende meget centralt i Brønshøjs mest eftertragtede område, tæt ved Utterslev Mose, Brønshøj Torv og Brønshøj Kirkegård. Utterslev Mose, vel nok et af de mest charmerende og populære rekreative områder i Københavns Kommune med rig mulighed for motion, leg og ikke mindst nydelse/afslapning i flotte omgivelser ved vandet og den grønne natur. Man er i dette område samtidig tæt på skoler, institutioner, indkøb og offentlige transportmuligheder. Utterslev Mose i Brønshøj er en af de store grønne oaser i det nordvestlige København. Det spænder over et stort område, og rummer en række af naturtyper, inklusiv enge, søer og vådområder. Det er hjemsted for et rigt dyreliv, inklusiv sjældne fuglearter og en unik flora. Utterslev Mose er også et populært sted for udendørsaktiviteter, inklusiv vandreture, løbeture, picnics og fiskeri.  

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj Skole er en offentlig grundskole i København. Skolen tilbyder en bred vifte af uddannelsesmuligheder og fokuserer på at give eleverne en solid almen dannelse. Skolen har et dedikeret og dygtig lærerkorps, der arbejder for at fremme elevernes personlige og akademiske udvikling. Skolen har også et rigt kulturliv og en række sports- og fritidsfaciliteter, der understøtter elevernes allround udvikling.  

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Lejlighed / Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1934
Ombygget	2018
Etage	st.
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	141 m²
Kælder	55 m²
Udhus	17 m²
Grundareal	670 m²