Knabstrupvej 13
2700 Brønshøj

6.745.000 kr. 117 m² 4 rum
Kontantpris 6.745.000 kr.
Ejerudgift 3.869 kr.
Boligareal 117 m²
Grundareal 374 m²
Rum 4
Energimærke

SJÆLDENT UDBUDT OG INDFLYTNINGSKLART 1-PLANSHUS

Velkommen til Knabstrupvej 13. Det er danbolig Brønshøj en fornøjelse at kunne præsentere denne særdeles flotte villa. Villaen har de seneste år gennemgået en totalrenovering, så den fremstår i overordentlig god stand, har gulvvarme over alt og har en perfekt rumfordeling til den moderne familie. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Man bliver velmødt af en entré med plads til sko og overtøj. Entréen er i forlængelse med en fordelingsgang, som leder til husets værelser, badeværelser og køkken-alrum. Her er tre soveværelser, et gæstetoilet og et stort badeværelse. Det første soveværelse er et mindre rum, hvor der er plads til et soveværelses nødvendigheder. De to andre soveværelser har en utrolig flot størrelse, og et af dem kan deles i to, såfremt der er behov for fire værelser. Gæstetoilettet med gulvvarme, smukke klinker på gulvet, væghængt toilet og håndvask. Badeværelset er yderst rummeligt. Her er taget et flot valg af klinker på gulv og i bruseniche. Badeværelset har god plads til opbevaring, ovenlysvindue, gulvvarme, væghængt toilet, håndvask og brusenichen er fantastisk stor. Så kommer vi til køkken-alrummet, husets hjerterum. Her er et skønt køkken med masser af skuffe- og arbejdsplads. Her er plads til et stort spisebord, hvor gæsterne kan underholdes mens der laves mad. I dette rum er her to store ovenlysvinduer, så man får et fantastisk lysindfald ovenfra og fra den sydvendte stue. Fra alrummet er der adgang til et praktisk bryggers, med vaskefaciliteter, teknik og med dør ud til haven. Stuen ligger mod sydøst og har hele seks vinduesfag, samt en dobbeltdør, så har er altid naturligt lys og en skøn udsigt til haven. Men stuen er rummelig og her er god plads til hygge og flade ud efter en travl hverdag. Husets have er bare i orden. Her er en stor fliseterrasse, en fin størrelse græsplæne til bold og leg, nedgravet trampolin, ældre beplantning og et stort, godt isoleret skur. Nem, overskuelig dog stadig med charme. Dette hus opfylder rigtig manges behov og er klar til nogle nye søde ejere.

EJENDOM: Villaen er oprindelig opført i 1958 og tilbygget i 2023, hvor størstedelen af huset har fået en renovering. Vægge, gulve, elektricitet, badeværelser og meget mere har fået overhaling den seneste tid. Tilstand- og el-rapport er stort set fejlfri og så er der utrolig lave driftsudgifter på huset. Huset rummer 117 m2. bolig, 12 m2. redskabsskur og ca. 10 m2 isoleret skur/værksted. Grunden byder på 374 m2. og er yderst solrig og roligt beliggende.

OMRÅDE: Du er centralt placeret i villakvarteret mellem Brønshøj og Vanløse med tæt tilgang til indkøb, fitness, transport, skole og Utterslev Mose. Dine nærmeste naboer er en bred blanding af børnefamilier. Busser nås hurtigt på Frederikssundsvej eller Husum Torv (2A, 5C og 350S). S-tog og Metro ved Islev st. eller Vanløse st. inden for 5-10 min.

SKOLEDISTRIKT: Husum Skoles grundværdi er indbyrdes respekt for hinanden, og er i 2017 tilmeldt UNICEFs projekt om rettighedsskole, hvor eleverne lærer at have respekt for hinandens udgangspunkt og følelser. Skolen har en meget klar og tydelig anti-mobbepolitik, der er med til fortsat at sikre elevernes udvikling og gode trivsel. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download under "Få salgsopstilling m.m.".

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1958
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	117 m²
Udhus	12 m²
Grundareal	374 m²

Økonomi
Kontantpris	6.745.000 kr.
Ejerudgift	3.869 kr.

Finansiering
Udbetaling	340.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	37.508 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	30.464 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg