INDFLYTNIGNSKLART HUS TÆT PÅ NATURSKØNNE OMRÅDER.

Velkommen til Islevhusvej 82B.
Her udbydes et hus til salg på 156 etagemeter i super god og indflytningsklar stand. Sælger har nænsomt vedligeholdt og renoveret huset, som passer perfekt til førstegangshusejeren. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Indbydende entré med trappeforbindelse til grundplan og husets underetage. I grundplan byder planløsningen på en fin fordelingsgang, med adgang til to gode soveværelser. Herfra er der videre adgang til badeværelset med gulvvarme, der byder på separat brus og toilet. Køkkenet er et nydeligt Ikea køkken fra 2021, der ligger i åben forbindelse til spisestuen. Her er god skabsplads og tilhørende hårde hvidevarer. Dagligstuen ligger i åben forbindelse og vender perfekt mod sydvest. Her har sælger indrettet sig med sofaarrangement, hvorfra der også er direkte udgang til den overdækkede terrasse. Herfra er der sol det meste af dagen og man kan sågar nyde udsigten mod de grønne arealer ved Vestvolden. I underetagen har sælger også renoveret ejendommen i samme høje standard, og her byder disponeringen også på to gode disponible rum, som er særdeles brugbare og skal opleves. Herudover er der toilet og et stort fyrrum, som er perfekt til opbevaring/bryggers. Sidst men ikke mindst, er der adgang til den indbyggede garage, men kan åbne op til denne fra fyrrummet hvis dette ønskes. Haven er fantastisk og vender perfekt ift. solen og lyset. Sælger har haft stor glæde af den sydvestvendte terrasse og det store drivhus.

EJENDOMMEN: Villaen er opført i 1955 og byder på 2 x 78 kvadratmeter. Her har sælger totalrenoveret huset indvendigt, men med respekt for husets stil og sjæl. Huset fremstår derfor indflytningsklar med nyere vinduer flere stedet, slebet gulve og nymalede vægge. Derudover er der nyt køkken, installeret Fibernet og ekstraisoleret indefra. Grunden udgør 348 kvadratmeter og husets opvarmes med fjernvarme.

OMRÅDE: Ejendommen er beliggende i et mindre villaområde, tæt på de store grønne arealer. Her er få meter til Vestvolden, Kagsmosen og Kildeløbet. I baghaven er der skøn natur og Fæstningskanalen, der løber hele vejen til Utterslev Mose. I nærområdet er der flere indkøbs- og spisemuligheder, og nu også inden for 5 min. adgang til det nye storcenter BIG SHOPPING. Ydermere er du på denne beliggenhed meget tæt på offentlig transport med bus og S-tog fra Husum st.

SKOLEDISTRIKT: Korsager Skole fik ny ledelse i 2014, og gennemgik derved en gennemgribende kulturforandring, hvor alle lærere nu arbejder i teams, der socialt og fagligt understøtter og videreudvikler den enkelte elevs færdigheder inden for læsning, matematik, It og motivation i forhold til dét at lære og gå i skole. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download under ''Få salgsopstilling m.m.''

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på 3889 1444.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1955
Rum	3
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	78 m²
Kælder	78 m²
Drivhus	9 m²
Overdækket areal	12 m²
Grundareal	348 m²

Økonomi
Kontantpris	4.195.000 kr.
Ejerudgift	3.175 kr.

Finansiering
Udbetaling	210.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.625 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.474 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	659.350
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Husumvold

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Husumvold

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Fantastisk hus med en optimal planløsning. Her fik vi mulighed for at få et billigt arkitekttegnet hus med mulighed for teenageafdeling i kælderen. Huset er tegnet af arkitekt Jørgen Ramild Jørgensen i 1955. "

Sådan er kvarteret

"Kvarteret har mange kvaliteter. Størst er nok den historisk fredede vestvold som løber lige bag huset. Vestvolden er et lækkert rekreativt naturområde, hvor man kan løbetræne, gå tur eller lufte hunden. Derudover ligger der et lækkert brunchsted, Kongedybet på den anden side af vejen. "

Her handler vi

"Der ligger en Netto på Islevbrovej kun 3 min. på cykel og en Coop365 ca. 5 min fra huset. "