Brønshøj Kirkevej 23
2700 Brønshøj

10.995.000 kr. 123 m² 5 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 5.215 kr.
Boligareal 123 m²
Grundareal 802 m²
Rum 5
Energimærke

INDFLYTNINGSKLAR VILLA MED ARKITEKTTEGNET TILBYGNING.

Velkommen til Brønshøj Kirkevej 23 i Brønshøj.
Her udbydes en fantastisk villa til salg, beliggende mellem Brønshøj Torv og Utterslev Mose. Den karismatiske ejendom er nænsomt renoveret og byder på hele 208 etagemeter. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Indbydende entré med plads til sko og overtøj, indbygget klædeskab og fordelingsgang til hele grundplan. Køkkenet er et kvalitetskøkken fra Handcrafted Interior opført i eg, med tilhørende hårde hvidevarer. Her er også gulvvarme, messing Quooker og rigtig god skabsplads. Fra køkkenet er der åben forbindelse til den overvældende tilbygning, som ligeledes byder på gulvvarme, loft til kip og hele seks ovenlysvinduer og to skydedøre. Her er plads til hele familien og et oplagt sted at fejre højtiderne. I dag har sælger indrettet sig med spiseplads og sofaarrangement. Fra fordelingsgangen er der adgang til badeværelset og hele fire soveværelser. Badeværelset byder på badekar, væghængt toilet og armaturer i messing fra Vola. Det ene soveværelse har sælger indrettet til tv-stue, hvorfra der også er direkte udgang til træterrassen. I husets underetage byder kælderen på 85 veludnyttede kvadratmeter, som sælger også har istandsat. Her byder planløsningen på et stort gæste- eller teenageværelse, som også har gulvvarme og flotte epoxygulve. Endvidere adgang til et stort badeværelse, hvor der er separat bruseniche, vaskesøjle og væghængt toilet. Til sidst adgang til et viktualierum og to gode disponible rum. Kælderen fremstår særdeles tør og brugbar og har også egen indgang.

EJENDOM: Villaen er oprindeligt opført i mursten og tegl i 1938, og blev tilbygget i 2019. I dag byder villaen samlet på hele 208 etagemeter fordelt i to plan, hvor alt mere eller mindre er renoveret, med kvalitet og respekt for huset. Sælger har bl.a. skiftet alle vinduerne i 2019 til nye termoruder, alle VVS og elinstallationer er nye. Ydervæggene er isoleret indefra, der er genveksanlæg og varmekilden er fjernvarme. Huset har også en flot Energimærkning C fra 2025. Grunden udgør 802 kvadratmeter og haven/terrassen vender perfekt mod sydvest. Her er også ny markise, redskabsskur og masser af plads til at børnene kan lege i haven. Der er også installeret fibernet til ejendommen.

OMRÅDE: Central villavej mellem Torvet og Utterslev Mose, som er en af de bedste beliggenheder i Brønshøj. Du er tæt på indkøb, transport, bibliotek, skole og Brønshøj Torv. Dine naboer er en fin blanding af familier med børn og lidt ældre årgange. Man har godt forhold til sine naboer. Mange busser nås inden for et par min. 2A, 5C og 350S. Sidst nævnte kører hurtigt ind til byen. Du kan gå ned til Utterslev Mose på kun 2 minutter, som er et grønt åndehul med masser af natur og dyreliv.

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj Skoles unikke pædagogisk inkluderende læringsfællesskaber har muliggjort det tydeligt mærkbare kompetenceløft af skolens lærere, hvilket har udmundet i den igangværende understøttende matematikdidaktiske indsats, som virkelig har løftet elevernes motivation.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1938
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	123 m²
Kælder	85 m²
Carport	27 m²
Grundareal	802 m²