Brønshøjvej 44
2700 Brønshøj

7.745.000 kr. 111 m² 4 rum
Kontantpris 7.745.000 kr.
Ejerudgift 4.894 kr.
Boligareal 111 m²
Grundareal 652 m²
Rum 4
Energimærke

Charmerende og uspoleret murermestervilla med fantastisk have

På Brønshøjvej 44 finder du en klassisk rød murermestervilla, opført i 1930 og med 111 m² bolig samt en høj og brugbar kælder. Huset fremstår med masser af charme og et helt særligt udtryk, der kombinerer det klassiske murermesterlook med en planløsning, som taler direkte til den moderne familie.
I stueplan bydes du velkommen af en rummelig entré, der fordeler til to lyse og stemningsfulde stuer. Her er smukke, originale detaljer og direkte udgang til haven, hvor dagslyset strømmer ind og giver en helt særlig atmosfære. Spisekøkkenet har en fin størrelse, og der er mulighed for at åbne op og skabe et moderne køkken-alrum. Et gæstetoilet fuldender etagen.
På førstesalen venter tre gode værelser, der alle har en behagelig størrelse og masser af lysindfald. Hertil kommer et toilet, så morgenrutinen bliver lidt lettere. 2. salen er udnyttet og giver ekstra plads til eksempelvis hjemmekontor eller hobby, selvom den ikke er godkendt til beboelse.
Kælderen er højloftet, tør og rummer alle de praktiske funktioner, man kunne ønske sig – her er både opbevaringsrum, vaskefaciliteter og et stort badeværelse.
Haven er et kapitel for sig. Den vender perfekt mod vest, så heldags- og aftensolen kan nydes til fulde, og når man går ud i haven og kigger op mod huset, har man det Brønshøjs ikoniske vandtårn i baggrunden og får en unik udsigt, der skaber en helt særlig stemning. I haven er der masser af frugttræer og køkkenhave, så hvis man har grønne fingre, er der masser at hygge sig med.
En villa som denne kommer sjældent til salg. Her får du et hjem med sjæl, atmosfære og fantastiske rammer for familielivet.

OMRÅDE: På en meget central beliggenhed i Brønshøj, er du er tæt på indkøb, transport, bibliotek, skole og Brønshøj Torv. En af Brønshøjs bedste beliggenheder. Dine naboer er en fin blanding af familier med børn og lidt ældre årgange. Man har godt forhold til sine naboer. Området byder på mange grønne områder såsom Degnemosen og Utterslev Mose. Mange busser nås inden for et par min. 2A, 5C og 350S. Sidst nævnte kører hurtigt ind til byen. Der er heller ikke langt til Vanløse, hvor der går S-tog og metro.

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj Skoles unikke pædagogisk inkluderende læringsfællesskaber har muliggjort det tydeligt mærkbare kompetenceløft af skolens lærere, hvilket har udmundet i den igangværende understøttende matematikdidaktiske indsats, som virkelig har løftet elevernes motivation.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1930
Ombygget	1971
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	111 m²
Kælder	64 m²
Carport	19 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	652 m²

Økonomi
Kontantpris	7.745.000 kr.
Ejerudgift	4.894 kr.

Finansiering
Udbetaling	390.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	41.269 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	33.937 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Brønshøj

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Brønshøj

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vores forældre, begge læger, købte huset for over 50 år siden, efter deres første barn var født, for at have mere plads til familie, men stadig være tæt på deres arbejdspladser og byen. Siden har huset været hjem for os 4 søskende, og vi og vores børn har haft utallige glade minder."

Sådan er kvarteret

"Brønshøj har mange unge familier. Brønshøj Torv ligger meget tæt på og byder på shopping, bibliotek, og spisesteder. Man kan let pendle nord via Hareskovvejen eller vest via Jyllingevej. Tæt på Brønshøj Skole og kulturhus. Metroforslag p.t. under kommunal behandling."

Det viser vi vores gæster

"Boligen ligger mellem to grønne områder, Utterslev Mose og Degnemosen. Vandtårnet (nu et kulturcenter med spændende udstillinger og events) og omliggende grønne område er et åndehul i byen. Brønshøj Kirke, Københavns ældste bygning i brug, er bygget af Absalon i 1180."

Her handler vi

"Superbrugsen ved Brønshøj Torv, Kirstens Konditori og Netto på Frederikssundsvej. Trendy caféer og butikker har etableret sig her, for eksempel Jagger burgere. Café Staalvand er kvarterets hjørnesten. Føtex og butikker i Husum tilbyder utallige shoppingmuligheder."

Her slapper vi af

"Om sommeren i haven, hvor man kan nyde solnedgangen fra den fredelige, vestvendte terrasse. Om vinteren i stuen foran pejsen. Københavns og Frederiksbergs mange tilbud er kun en kort bustur eller cykeltur væk. Eller ved et spil fodbold eller frisbee bag Vandtårnet."

Hvorfor flytter vi herfra

"Desværre er begge vores forældre gået bort, så vi sælger deres hus som en del af dødsbobehandlingen. Ejendommen er klar til, at en ny familie kan skabe sit eget liv."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den store have har køkkenhave, frugttræer og stauder. Rabarber, paradisæbler og blommer er verdens bedste. Mange muligheder for at sætte sit eget præg på ejendommen, og de fire etager giver mange brugbare kvadratmeter. Der er solfangere på taget."