Tølløsevej 30, st..
2700 Brønshøj

8.495.000 kr. 125 m² 5 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 4.327 kr.
Boligareal 125 m²
Rum 5
Energimærke

RUMMELIG VILLALEJLIGHED PÅ ROLIG OG BØRNEVENLIG BELIGGENHED

Velkommen til denne helt særlige villalejlighed på Tølløsevej 30, st. Villalejligheden er noget helt særligt, da den byder på ca. 150 kvadratmeter i ét plan med egen indgang og fremstår i indflytningsklar stand. Her får du fire soveværelser, to badeværelser, køkken-alrum og stue med direkte udgang til en dejlig og ugeneret have. Dertil kommer praktiske rum i kælderen. Vi glæder os til at byde dig velkommen indenfor.

INDRETNING: Du bliver budt velkommen i en entré med plads til sko og overtøj. Herfra er der fordelingsgang til de fleste af lejlighedens rum. Her finder du et dobbeltværelse med mulighed for kontor i den ene afdeling og soveplads i den anden. På modsatte side ligger to store, regulære værelser. I gangen er der også et nydeligt badeværelse med separat bruseniche og gulvvarme. I forlængelse af denne afdeling ligger et stort og lyst køkken med direkte forbindelse til stuen. Køkkenet byder på masser af bord- og skabsplads samt en hyggelig, mindre spiseplads. Stuen er en senere tilbygning og fremstår rummelig med gulvvarme og en fantastisk udsigt til haven. Fra stuen er der adgang til et stort værelse med eget badeværelse – helt perfekt som forældreafdeling eller teenageafdeling. I hele denne afdeling er der ligeledes gulvvarme. I kælderen er der fælles vaskerum og fælles disponibelt rum samt et par disponible rum, som stuelejligheden råder over, og ét disponibelt rum, som 1. sal råder over. Til stuelejligheden hører også en dejlig, stor have. Haven er vestvendt og yderst solrig, privat, frodig og meget hyggelig. Der er desuden indrettet et overdækket areal med kulørte lyskæder og varmelamper – et perfekt sted at afslutte en god aften i venners lag. Dette er et sted, der skal opleves.

EJENDOMMEN: En meget smuk og velholdt ejendom fra 1903. Ejendommen er opdelt i to villalejligheder med hver sin indgang. Denne anpart har ikke skiftet hænder i mere end 30 år og er blevet passet godt på gennem årene. Der er skiftet til fine termovinduer, taget er ca. 15 år gammelt, og både den indvendige og udvendige stand fremstår rigtig flot. Villalejlighedens fordelingstal er 50/50. Grunden udgør i alt 749 m². Anparten udgør 125 m² bolig + ca. 25 m² ekstra værelse med bad (ikke registreret som beboelse) samt kælder og en stor garage på 16 m² til opbevaring m.m.

OMRÅDE: Du er centralt placeret midt i Brønshøj med tæt tilgang til indkøb, fitness, transport, skole og Utterslev Mose. Dine nærmeste naboer er en bred blanding af børnefamilier og pensionister. Der er godt naboskab på vejen med Halloween arrangement og sommerfest. Der holdes også fastelavn i grundejerforeningen med tøndeslagning. Tæt på populær dagplejer på modsatte side af vejen. Vuggestuer indenfor 500 meter på Tølløsevej og Kabbelejevej. Busser nås indenfor 2 min. fra boligen på Frederikssundsvej (2A, 5C og 350S) Tog og metro ved Vanløse st. indenfor 10 min.

SKOLEDISTRIKT: Husum skole er af Kbh. kommune udvalgt som profilskole med matematisk og naturvidenskabelig profil. Betyder i praksis særlig fokus på matematik, fysik og kemi med tildeling af ekstraøkonomiske midler. Skolen har en dygtig medarbejderstab, der sikrer et fagligt højt niveau med gode afgangsresultater. Også kendt for et trygt miljø for eleverne.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444.

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1903
Etage	st.
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	125 m²
Kælder	88 m²
Garage	35 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	749 m²