Kildebrøndevej 3, st..
2700 Brønshøj

5.250.000 kr. 92 m² 3 rum
Kontantpris 5.250.000 kr.
Ejerudgift 3.306 kr.
Boligareal 92 m²
Rum 3
Energimærke

92 KVM. VILLALEJLIGHED MED KÆLDER & DIREKTE NEDGANG TIL HAVE

VILLALEJLIGHED: Her træder man ind i en bolig med alle de rigtige detaljer – højt til loftet, stuk, rosetter, plankegulv og franske fyldningsdøre. Ydermere smukt sydvendt havestykke med to dejlige terrasser. Man træder ind i trappetårn, hvor man via hoveddør kommer ind i boligens entré. Her er god plads til jakker og sko. Man har lækkert badeværelse, som sælger har fået renoveret i 2024. Sandfarvet microcement på gulv og lys grå microcement på vægge. Der er siddebadekar, vindue, el gulvvarme og eksklusive armaturer fra Toni i messing. Boligen byder ydermere på et mindre og et stort soveværelse, stue og stort spisekøkken. Køkken er ligeledes renoveret i 2019. Hvide elementer med messing greb, en lækker lys quartz bordplade med underlimet vask og Toni armatur. Gulvet er skakternet linoleum. Stuen har udgang til karnapstue med direkte nedgang til både træterrasse, stenterrasse og haven. Til sidst stort soveværelse med plankegulv, stuk og rosette – udsmykningen i loftet skal opleves. Kælder: Her er fælles fyrrum med tørremulighed. Stort disponibelt værelse. Rum med thekøkken og godt badeværelse med sep. brus. Der kan laves vaskesøjle i tilstødende rum til bad, men beboerne i huset deler maskiner i dag. I forhaven hører også godt skur, som kan bruges til værksted. Huset er smukt i god byggeskik. Lig mærke til de billige ejerudgifter!

EJENDOM: Flot og klassisk ejendom opført i 1914 med rød murstensfacade og rødt vingetegl. Tidligere ejere købte huset sammen i 1987, og de renoverede huset løbende med stor respekt. Huset er hulmursisoleret i 2017, hvor taget også blevet isoleret. Skorstenen blev repareret, og taget blev understrøget i 2017. I 2015/2016 er der installeret ny fjernvarmeunit. I 2011 blev 2. sals vinduer skiftet til termovinduer. Sælger har løbende udskiftet zinkinddækningerne på kvistene. Nuværende ejere har fortsat den gode stil, og de har i sat kvalitets tre lags termovinduer i træ og aluminium fra Oustrup med messing hasper i grundplan og på 1. sal. Dette skete i 2023. Nedløbsbrønd er skiftet i 2024. Køkkenbrønd er renset i 2023. Der er lavet nyt fælles cykelskur i 2024.

HAVE: Jf. samejekontrakten er haven opdelt, men beboerne har i dag valgt at have åbent imellem dem, så børnene kan lege sammen. Men denne villalejlighed har havestykket mod syd, så man har sol fra morgen til aften. Man har ligeledes fælles p-plads i indkørslen. Der er muret redskabsskur. Haven er superhyggelig med fin beplantning og gamle æbletræer. Man har også urtebede med kartofler og squash. Sælger har udfra karnappen to døre – den ene med udgang til terrasse med morgensol, og den anden med nedgang til flisebelagt terrasse med aften sol.

OMRÅDE: Du er centralt placeret midt i Brønshøj med tæt tilgang til indkøb, fitness, transport, skole og Utterslev Mose. Dine nærmeste naboer er en bred blanding af børnefamilier og pensionister. Der er godt naboskab på vejen. Der holdes også fastelavn i området med tøndeslagning. Vuggestuer indenfor 700 meter på Tølløsevej og Kabbelejevej. Busser nås hurtigt på Frederikssundsvej (2A, 5C og 350S). Tog og metro ved Vanløse st. indenfor 10 min.

SKOLEDISTRIKT: Husum Skoles grundværdi er indbyrdes respekt for hinanden, og er i 2017 tilmeldt UNICEFs projekt om rettighedsskole, hvor eleverne lærer at have respekt for hinandens udgangspunkt og følelser. Skolen har en meget klar og tydelig anti-mobbepolitik, der er med til fortsat at sikre elevernes udvikling og gode trivsel. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download under ”Få salgsopstilling m.m.”.

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1914
Etage	st.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	92 m²
Kælder	87 m²
Udhus	11 m²
Grundareal	521 m²

Økonomi
Kontantpris	5.250.000 kr.
Ejerudgift	3.306 kr.

Finansiering
Udbetaling	265.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	29.260 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	23.764 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg