Tudskærvej 1B
2720 Vanløse

8.195.000 kr. 97 m² 4 rum
Kontantpris 8.195.000 kr.
Ejerudgift 4.334 kr.
Boligareal 97 m²
Grundareal 467 m²
Rum 4
Energimærke

Sjælden udbudt 1 plans villa i 1.række til Damhusengen!

Er boligdrømmen at bo lige ved skønne grønne omgivelser og vågne op med udsigt til Damhusengen, så skal du læse med her.
Her udbydes en sjælden udbudt 1 plans villa på en af de bedste adresser i Vanløse. For enden af en lukket villavej og med adgang til Vanløses skønne naturområde ved Damhussøen og engen finder du denne særdeles velholdte rødstensvilla fra 1944, som har fået udskiftet tag i 2013, renoveret fuger (på 3 sider) i 2024 samt udført hulmursisolering i 2010.

Fra du ankommer til boligen mærker du datidens fine byggestil, som er godt bevaret og velholdt af husets ejer gennem deres 38-årige ejertid.
Husets planløsning er helt ideel, hvad enten I er den lille børnefamilie, som ønsker hus og have eller evt. seniorparret som er på udkig efter lidt færre kvadratmeter og en bolig i 1 plan.

Du bydes velkommen i klinkebelagt vindfang og entré med plads til hverdagens overtøj.
Boligen indeholder 3 gode værelser, alle med massive trægulve. Alle værelser har en størrelse, som kan bruges til hjemmekontor eller kan fungere som børneværelser.
Her udover er der et flot og tidløst badeværelse fra 2006 med bruseniche.
Selve ejendommens stue ligger med udsigt til Damhusengen, og via de dobbelte terrassedøre kommer du ud til flisebelagt terrasse med videre nedgang til skøn vestvendt have.
Stuen ligger i forbindelse med køkken med lille serveringslem til stuen, og der er mulighed for at åbne op og lave et åbent køkken i forbindelse med stuen.
Yderligere byder ejendommen også på et praktisk bryggers med egen indgang. Her er vaskefaciliteter samt plads til diverse opbevaring, og det er også her, at der adgang til loftet, hvor der er yderst god plads til evt. yderligere opbevaring.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1944
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	97 m²
Grundareal	467 m²

Økonomi
Kontantpris	8.195.000 kr.
Ejerudgift	4.334 kr.

Finansiering
Udbetaling	410.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	45.100 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	36.712 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Nøragerkvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Nøragerkvarteret

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Pga.husets indretning, vestvendte have og beliggenhed ud til Damhusengen. Udsigten bliver man aldrig træt af."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er trygt at bo i. Huset ligger for enden af en lukket vej, og det betyder begrænset trafik. Der er en hyggelig stemning her i Runden, hvor der er søde naboer. "

Det viser vi vores gæster

"Vi inviterer ofte til en tur til Damhussøen og caféen der, hvor man kan lune sig med varm cacao på en kold dag."

Her handler vi

"Der er mange indkøbsmuligheder. 365, Netto, Rema og Brugsen ligger i cykelafstand. Rødovrecenteret ligeledes . "

Her slapper vi af

"Haven har altid været vores yndlingsted, hvor vi har fulgt årets gang og nydt solen på terrassen. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har boet her i mange år, og med et sommerhus, der skal passes, er det tid til at flytte i lejlighed."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi har altid syntes, at det er et hyggeligt og veldisponeret hus. Vi har boet her med to børn og de seneste år blot to voksne, og begge dele har fungeret fint."