Lupinvej 10, st..
2720 Vanløse

6.695.000 kr. 113 m² 4 rum
Kontantpris 6.695.000 kr.
Ejerudgift 4.889 kr.
Boligareal 113 m²
Rum 4
Energimærke

UNIK MULIGHED I EFTERTRAGTET VILLAKVARTER

Velkommen til Lupinvej 10, st. Her udbydes en gennemført, smuk stue-villalejlighed beliggende tæt på grænsen til Frederiksberg. Her får du ro, et godt naboskab, en villalejlighed på et æstetisk meget højt niveau, en god planløsning med tre værelser og en billedskøn stue. Vi glæder os til at byde dig indenfor.

INDRETNING: Når man ankommer til matriklen, bliver man mødt af et vidunderligt syn. En yderst smuk villa med en meget velholdt have, en hvidpudset facade, herskabelige palævinduer og røde tegl på taget. I entréen er der garderobe med plads til sko og overtøj. Her ledes du videre til en fordelingsentré, som giver adgang til badeværelse, køkken, de tre værelser og stuen. Badeværelset er et badeværelse fra 00’erne. Her er gulvvarme, separat bruseniche, integreret bademøbel med opbevaring, vindue og toilet. Køkkenet er fra 2017, som er yderst smagfuldt. Det er reformfronter udført i eg og linoleum. Utrolig smagfuld sort granit bordplade. Kvalitets hårde hvidevarer fra hhv. Bosch og Siemens, og så er der nyere strøm i væggene. Bag køkkenet ligger der to af værelserne. Begge værelser har store, lækre vinduespartier, sildebensparket og højt til loftet – det oser af herskabelighed. Værelser har en rigtig god størrelse, hvor der er plads til skab, seng, skrivebord og mere til såfremt behovet er der. Det sidste værelse ligger i forlængelse af opholdsstuen, hvor man ankommer via en fransk dobbeltdør. Det er, igen, et stort værelse som ligger med vinduespartiet ud til haven, så når man vågner, vågner man op til ro og idyl. Opholdsstuen er husets hjerterum. Det er et fuldstændig fantastisk sted. Her er store, smukke vinduespartier, utrolig charmerende sildebensparketgulve, karnap med spiseplads og god plads til sofa og sofabord. Fra stuen er der udgang til stuens egen sydvestvendte terrasse og resten af den helt fantastiske have. Kælderplan byder på et fælles vaskerum, hvor man har sin egen maskine, og to fælles opbevaringsrum som er inddelt, så man har hver sin sektion. Stueplan har eksklusiv brugsret til et stort disponibelt rum, som er med gulvvarme, klinkebelagt og pæne hvide vægge. Et rigtig godt rum, som man kan anvende til det meste. Udover dette er der også en garage med til stueplan. Denne er også i pæn stand og kan benyttes som garage, opbevaring eller cykelparkering. Bag huset er der en fælles overdækning til haveredskaber, et skur til stuen og cykeloverdækning. Haven er virkelig skøn. Det er en god blanding mellem en tæt græsplæne, blomster og hæk i siderne og nogle ældre træer. Haven ligger mod sydvest og er yderst solrig. Der er fælles brugsret til haven, selvom den på papiret er delt diagonalt, og nedgravet trampolin til ungerne. Et sted der skal opleves!

EJENDOM: Ejendommen er opført i 1926, hvidpudset og med røde teglsten på taget. Huset har smukke kernetræsvinduer med forsatsruder, hvor flere af den er blevet restaureret den seneste tid. Generelt er huset blevet løbende vedligeholdt, hvilket også kan ses. Boligarealet er 113 m2, kælderplan i alt er 106 m2 og grundstørrelse er 751 m2. Fordelingsnøglen mellem anparterne er 50/50. Den udvendige og indvendige stand er utrolig god og man kan nemt sige, at denne bolig er indflytningsklar.

OMRÅDE: Skoledistrikt er Rødkilde Skole, som ligger få minutters gang fra Lupinvej 10. Her er ellers kort afstand til Grøndal station, Grøndal Park, Degnemosen, Rødkilde Park, indkøb, institutioner og kun et par kilometer fra Frederiksberg Centret. Altså du kommer til at bo i et skønt og roligt villakvarter med Frederiksberg og resten af København i din ”baghave”. Områdets små veje indbyder til et godt naboskab, at børnene leger med hinanden, lærer at køre på cykel og tegner med kridt med vejen. Et trygt sted at vokse op.

Ring og bestil en fremvisning på 38 89 14 44 allerede i dag.

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1926
Ombygget	1953
Etage	st.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	113 m²
Kælder	106 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	769 m²

Økonomi
Kontantpris	6.695.000 kr.
Ejerudgift	4.889 kr.

Finansiering
Udbetaling	335.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	37.213 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	30.224 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvor meget kan du mon købe bolig for?

Prøv BoligSkøn og få en idé om prislejet på din egen bolig med det samme - også selvom du bare kigger på boliger for sjov

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	661.831
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Grøndal

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Grøndal

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Det ligger perfekt, kun 7 minutter på cykel til Nørrebro's liv, et kvarter til Rådshuspladsen - og samtidig helt roligt og børnevenligt med flotte træer og skønt haveliv. Vi kunne ikke slippe byen helt, men ønskede at komme i et villakvarter. Metrostation og Bus 2A tæt på, og man kan cykle overalt."

Sådan er kvarteret

"Roligt og børnevenligt med lukkede veje, så ungerne kan cykle og køre rulleskøjter."

Det viser vi vores gæster

"Degnemosen og Bellahøj friluftscene er dejlige områder."

Her handler vi

"Rema 1000 lige rundt om hjørnet, Superbrugsen lidt længere nede. To kiosker endnu tættere på til afhentning af pakker og snacks."

Her slapper vi af

"På terassen og i haven, hvor der er plads til at spille fodbold eller badminton, eller sætte et telt op. Ungerne har også elsket den nedgravede trampolin. Gåture omkring Degnemosen og Grøndalsparken eller en kort cykeltur om Utterslev Mose. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Ønske om et lidt større hus med hjemmekontor og gæsteværelse. Vi kommer til at savne Lupinvej."