Kongsdalvej 49, 1.
2720 Vanløse

6.650.000 kr. 133 m² 4 rum
Kontantpris 6.650.000 kr.
Ejerudgift 5.439 kr.
Boligareal 133 m²
Rum 4
Energimærke

Smuk og lys villalejlighed med en fantastisk beliggenhed!

Vi har nu fornøjelsen af at udbyde en virkelig flot og charmerende villalejlighed til salg, beliggende i en klassisk murermester villa. Ejendommen indeholder alt man kan ønske sig af smukke og klassiske detaljer. Lejligheden har udover en fantastisk beliggenhed også egen næsten eventyrlige have, der er en historie for sig. Her er et væld af blomster, frugt buske og træer samt flere hyggelige terrasser. Haven er vendt mod syd-vest, så er er eftermiddags og aftensol for alle pengene. Udover egen have, har man ligeledes en rummelig garage og værksted. Der er desuden mulighed for at parkere på grunden.

Selve lejligheden er beliggende på 1. & 2. sal og rummer flere indretningsmuligheder, så her kan sagtens være plads til såvel børnefamilien, som til parret der er på udkig efter en dejlig lejlighed med god plads! Lejligheden indeholder et stort åbent køkken/alrum og stue i et. Køkkenet er næsten nyt, og fremstår som resten af boligen i en virkelig god stand med flere flotte detaljer Her er bland andet en rustik pudset væg og brændeovn. Fra alrummet er der udgang til en skøn terrasse med morgensol, hvorfra der er et flot kig udover det omkringliggende villakvarter. Fra stuen er der adgang til endnu en stue eller soveværelse, alt efter behov. På denne etage er der desuden et nydeligt badeværelse i god størrelse, med højt til loftet, og et rundt vindue, der er med til at bidrage til den særlige stemning og atmosfære der er i boligen. Lejlighedens 1. sal indeholder pt. et stort soveværelse med adgang til walk-in closet. Rummet kan nemt opdeles i 2 separate værelser, såfremt man har behov for dette. Ejendommens kælder har en god loftshøjde og indeholder fælles vaskerum/bryggers, fælles toilet, fælles tørrerum, eget viktualierum samt eget disponibelt rum, der som selve boligen er flot istandsat.

Lejligheden indeholder alt man kan ønske sig af charme og atmosfære, blandt andet kan nævnes de smukke originale plankegulve og klassiske fyldningsdøre.

Ejendommen er beliggende i det attraktive kvarter, der omkranser Nørager Plads hvor denne ende af Kongsdalvej hører til blandt de absolut bedste adresser i kvarteret. Udover en dejlig placering i kvarteret, er området præget af smukke ældre ejendomme. Vejen er fredelig uden gennemkørende trafik, så en oplagt beliggenhed for børnefamilierne. Fra boligen er der kort gåafstand til legepladsen på Nørager Plads i nabolaget, ligesom der er kort gåafstand til adskillige indkøbsmuligheder, daginstitutioner og skoler. Udover at bo i grønne omgivelser er der kort afstand til S-tog fra Jyllingevej Station og naturligvis hurtig adgang til "City" med metroen fra Vanløse Station.

OBS: Lejligheden i stueetagen er ligeledes udbudt til salg, så her er en unik mulighed for at købe hele ejendommen!

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1927
Ombygget	1969
Etage	1.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	133 m²
Kælder	100 m²
Garage	24 m²
Grundareal	860 m²

Økonomi
Kontantpris	6.650.000 kr.
Ejerudgift	5.439 kr.

Finansiering
Udbetaling	335.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	36.592 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	29.785 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Nøragerkvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Nøragerkvarteret

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi fald for charmen af huset. Ville være tæt på byen og samtidig nyde at være i haven uden larm og vejstøj."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er super roligt, børn leger sammen og der er ikke meget trafik. Vi benytter os tit af legepladsen, hvor der organiseres mange hyggelige aktiviteter som loppemarked, slå katten af tønden osv. I Frodos folkehus ( del af kulturhuset) får du høj kvalitetsmad til få penge 60kr.pp."

Det viser vi vores gæster

"Vi har et dejligt lunt og tørt gæsteværelse i kælderen, hvor vennerne eller børnene kan overnatte. Vi har overvejet at installere en brusekabine i det ubenyttede rum bagved toilettet I kælderen. Her er der i forvejen vand og afløb. Det er bare aldrig blevet til noget."

Her handler vi

"Rema 1000 eller netto. Nogle gange føtex Vanløse, alt afhængig hvad vi har brug for. "

Her slapper vi af

"Primært i vores have, gerne i hængekøjen. Tur langs volden, damhussøen, is fra paradis is, tapas og vin i vinbaren i vanløse bymidte."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi vil bo i et mindre hus, så vi får nogle penge fri til at rejse. Derudover vil vi gerne bo tættere på børnene og nogle søskende."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Når solen skinner, tager vi vores morgenkaffe på den øst vendte terrasse. Vi elsker at grille vores hjemmedyrkede grøntsager og nyder et godt glas vin i vores solrige sydvest have. Står vi og laver mad på 1. Sal, så er der hver aften solnedgangsshow for alle pengene."