Åløkkevej 25, 1.
2720 Vanløse

7.995.000 kr. 73 m² 3 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 4.225 kr.
Boligareal 73 m²
Rum 3
Energimærke

Sjældent udbudt villalejlighed med mange ekstra kvm, stor solrig terrasse, egen have og attraktiv beliggenhed i Katrinedalskvarteret!

På attraktive Åløkkevej udbydes nu denne særdeles charmerende villalejlighed, beliggende på 1. og 2. sal i en smuk og velholdt murermestervilla. Her får man en sjælden kombination af klassisk charme, moderne forbedringer og skønne udearealer – alt sammen på en rolig og grøn villavej.

Beliggenheden er helt i top – lige på grænsen til Frederiksberg og blot et stenkast fra Grøndalsparken. Samtidig er der kun ca. 7-8 minutters gang til Flintholm Station med både metro og S-tog, hvilket giver nem adgang til hele København. Området er særligt attraktivt for børnefamilier, da boligen ligger i det eftertragtede Katrinedals skoledistrikt, og skolevejen kan klares uden at krydse større veje.

Boligen byder på 99 etagemeter og derudover lidt kælder fordelt på 73 veldisponerede boligkvadratmeter på 1. sal samt hele 26 disponible kvadratmeter på 2. salen.
Førstesalen rummer et skønt og lyst opholdsmiljø med en fantastisk atmosfære, flotte sildebensgulve og et skønt lysindfald, som understreger boligens særlige charme. Herfra er der direkte udgang til en imponerende stor, sydvestvendt terrasse, hvor solen kan nydes helt til aften. Terrassen er et oplagt samlingspunkt med rigelig plads til både grill, loungemøbler og hyggelige middage med familie og venner.

På 2. salen får man to skønne disponible rum med loft til kip, synlige bjælker og store tagvinduer, som skaber en helt særlig rumfornemmelse og et fantastisk naturligt lys. Samlet set får man her en bolig med hele 3 gode soveværelser samt et dejligt opholdsrum – perfekt til familien, parret eller køberen med behov for hjemmekontor og ekstra plads.

Som en ekstra bonus har man sin egen private have, der giver endnu flere muligheder for udeliv, leg og afslapning i grønne omgivelser.

Ejendommen fremstår særdeles velholdt og har gennemgået flere væsentlige forbedringer gennem årene, herunder:
• Tag fra 2013
• Vinduer på 1. - og 2. sal fra 2013
• Omfangsdræn fra 2023 og hulmursisolering 2015

Derudover deles kælderen med underboen, hvor der er gode opbevaringsmuligheder. Fordelingstallet er samtidig attraktivt med 45/55 til denne lejligheds fordel.
Her får I en sjældent udbudt villalejlighed med masser af charme, flotte detaljer, skønne udearealer og en beliggenhed, der er svær at matche. En bolig, der skal opleves.
Kontakt os i dag på tlf: 3879 1444 for en personlig fremvisning af boligen.

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1926
Ombygget	1975
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	73 m²
Grundareal	748 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	4.225 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	43.475 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	35.442 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.438
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Katrinedalskvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Katrinedalskvarteret

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Vanløse fra Vesterbro for at få mere luft og en have, men uden at give afkald på byen. Her er roligt, grønt og familievenligt – og samtidig tæt på metro, centrum og gode skoler."

Sådan er kvarteret

"Vanløse er trygt og afslappet med mange børnefamilier. Her er grønne områder, legepladser og små lokale fællesskaber – kombineret med nem adgang til byen via metro og cykel. Skøn skole og vuggestue og børnehaver tæt på. "

Det viser vi vores gæster

"Vi tager dem med til Damhussøen og Damhusengen, en tur forbi Jernbane Allé med butikker og caféer – og viser, hvor nemt det er at komme til centrum på få minutter. Godthåbvej er tæt på med cafér, resturanter, Grøndalsparken med legeplads og Grøndalscenteret med mange forskellige sportsaktiviteter. "

Her handler vi

"Dagligvareindkøb klares lokalt i 365 som ligger tættest på. Ellers i Kronen, Føtex, Netto, Rema 100 eller på Jernbane Allé, hvor der er flere spcialbutikker. Supplerende indkøb tager vi nemt i Frederiksberg Centeret eller resten af byen."

Her slapper vi af

"Vi nyder haven og de grønne områder omkring Damhussøen og degnemosen ved Bellahøj, hvor man kan kælke om vinteren, går ture i kvarteret og bruger de rolige omgivelser til at koble af fra en travl hverdag."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi er meget glade for området, men har fået nye behov i forhold til mindre bolig uden have pga. sommerhus og båd, som gør, at vi nu søger videre. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Boligen har en skøn kombination af ro, lys og funktionelle løsninger, trygt med villalejlighed med underboer tæt på, leg i haven, sommerfester med naboer – og en beliggenhed, hvor man både får natur og byliv lige ved hånden. Katrinedalskolen ligger tæt på - tryg skolevej som større børn selv kan gå."