Hammersvej 6, Bramdrupdam
6000 Kolding
-
3.295.000 kr.
177 m²
7 rum
- Kontantpris 3.295.000 kr.
- Ejerudgift 2.966 kr.
- Boligareal 177 m²
- Grundareal 2.232 m²
- Rum 7
-
Energimærke
-
Spændende villa på 228 etagemeter med altan og skøn natur samt Troldhedestien i baghaven
Villaen rummer i alt 228 etagemeter fordelt på stueplan, overetage og en særdeles anvendelig underetage. Kælderen er drænet, fugtsikret og isoleret i 2013/2014 og fremstår som en naturlig og integreret del af boligen med flot loftshøjde og gode indretningsmuligheder. Ejendommen fra 1956 står lyst, indflytningsklart og gennemført moderniseret med sans for både æstetik og funktionalitet. De røde mursten, de karakteristiske runde vinduer i gavlen samt den brede carport og den store garage på 36 m² giver huset både personlighed og praktiske kvaliteter.
På havesiden åbner boligen sig for alvor op med store vinduespartier, masser af lys og direkte adgang til en skøn udsigtsaltan, hvor der er god plads til loungemøbler, liggestole og måske endda et spabad. Den 2.232 m² store grund strækker sig hele vejen ned mod stien og er anlagt med en nem plæne, enkelte træer, buske og bede, som tilsammen skaber en grøn og privat atmosfære.
Indenfor mødes man af en indretning, der føles både moderne og indbydende. Entréen sætter tonen med elegant trappeforløb, integrerede spots og flotte kontraster i materialerne. Stueplanet samler køkken, alrum og stue i ét stort og lyst opholdsrum, hvor brændeovnen, de tidløse elementer og det imponerende lysindfald understreger den behagelige stemning. Herfra er der udgang til altanen flere steder, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Etagen rummer desuden badeværelse med separat bruseniche.
På overetagen finder man to værelser samt repos med skabsplads, mens den flotte underetage giver ekstra plads til familielivet med yderligere tre værelser, badeværelse med både brus og badekar, bryggers samt entré med faste skabe.
Beliggenheden kombinerer natur og hverdag på bedste vis. Fra huset er der direkte adgang til stisystemer, som leder videre til skove, golfklubben og Banansøerne, mens skole, børnehave og indkøb ligger tæt på. Kolding Storcenter nås på få minutter, og med kort afstand til både motorvejen og Kolding Station er det samtidig nemt at komme videre rundt i landet.
Forestil dig et liv på Hammersvej 6, Bramdrupdam, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Bramdrupdam, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Bramdrupdam kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1956 |
| Ombygget | 1997 |
| Rum | 7 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 177 m² |
| Kælder | 90 m² |
| Garage | 36 m² |
| Grundareal | 2.232 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 3.295.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.966 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 165.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 18.086 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 14.481 kr. |
Skræddersyet til det skrånende landskab
Skruer man tiden tilbage til 1959, kan man opleve de første dage på Hammersvej 6. Røde mursten og klassiske arkitektoniske greb suppleres af charmerende detaljer såsom to runde vinduer i gavlen og praktiske foranstaltninger med bred carport og garage. Haven løber nedad mod syd, hele vejen mod Troldhedestien, som afgrænser matriklen.
Lækker istandsat underetage
Det er tydeligt, at man flere steder i huset har introduceret moderne elementer for at give den klassiske arkitektur en luksuriøs kant. Det springer især i øjnene i underetagen, der har flotte ensartede flisegulve i entré, gang, bryggers og bad, hvor sidstnævnte er ekstra lækkert med brus og badekar. Dertil kommer tre skønne, lyse værelser.
Når inde og ude smelter sammen
Stueetagens primære rum er køkken, alrum og stue, som naturligt flyder sammen til én masse fyldt med dagslys. Køkkenets tidløse elementer, alrummets brændeovn og den charmerende hvælving skaber karakter, mens to døre forbinder det indre med det ydre, når altanen tager over og giver det flotteste kig mod træerne.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Hammersvej 6, Bramdrupdam
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Mellem skov, sø, by og Troldhedestien
Hammersvej 6, Bramdrupdam og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 96.214 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,1‰ |
| Kirkeskat | 0,92% |
I Bramdrupdam kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Den unikke beliggenhed med direkte adgang til skoven og Troldhedestien. Beliggenheden er fantastisk. Man bor midt i skoven og naturen, samtidig med at der er kort afstand til børnehave, skole, indkøb og motorvejsnet."
"Roligt og flere og flere børnefamilier flytter til. Der er et godt foreningsliv med både hal og sportsplads inden for kort afstand. Igen er skoven lige udenfor døren, den indbyder til udeliv uanset årstid."
"Haven som grænser op til Troldhedestien. Når vi er i stuen føles det som at været midt i skoven."
"Huset lægger i gåafstand til Netto og 365 Discount. Derudover er der Brugsen og Kolding Storcenter indenfor et par km. afstand. Der er også pizzaria, grill og sandwichbar indenfor en km."
"På terrassen eller i stuen, foran de store vinduer. "
"For at bo ved vandet. "
"Familievenlig bolig med lækker underetage. Den er gennem renoveret og sikret for fugt både nede- og udefra. Ideel som unge afdeling eller for familien, der ønsker at sove tæt sammen. Huset rummer mange muligheder med dets mange værelser."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.