Boelsvej 50, Købelev
4900 Nakskov

650.000 kr. 75 m² 3 rum
Kontantpris 650.000 kr.
Ejerudgift 1.158 kr.
Boligareal 75 m²
Grundareal 840 m²
Rum 3
Energimærke

Charmerende Bindingsværksejendom i landlige omgivelser – Mulighed for Flexbolig

Dette skønne bindingsværkshus med stråtag er beliggende i rolige, landlige omgivelser og byder på en sjælden kombination af charme, historie og moderne komfort. Huset er perfekt for dig, der ønsker et hjem med personlighed og samtidig ikke går på kompromis med funktionalitet. Huset blev moderniseret i 2009 med nyt stråtag m certificeret brandtag, nye vinduer og døre og nyt bindingsværk og badeværelse.

Når du træder ind i boligen, mødes du af et hyggeligt stue- og køkkenområde, hvor rummene flyder naturligt sammen og skaber en indbydende og varm atmosfære. Her er plads til både afslapning og samvær med familie og venner. Det lyse badeværelse er moderne indrettet med gode faciliteter og giver en følelse af rummelighed og velvære.

Boligen rummer to velindrettede værelser, som kan anvendes både som soveværelse eller kontor, alt efter hvad behovet er. For ekstra komfort er der installeret en luft-til-luft varmepumpe, som kan styres via en app, så du let kan regulere temperaturen i hjemmet. Derudover er der en brændeovn, der tilføjer ekstra hygge og varme til stuen, særligt på de kolde vinteraftener. Derudover er der uudnyttet 1. sal.

Som en ekstra bonus giver muligheden for at bruge boligen som flexbolig dig fleksibiliteten til enten at bo her permanent eller benytte den som feriebolig. Denne fleksibilitet åbner op for mange muligheder og gør det lettere at tilpasse boligen til din livsstil.

Udendørs finder du to praktiske redskabsskure, som giver masser af opbevaringsplads til haveredskaber, cykler eller andre nødvendigheder. Derudover en utrolig hyggelig have.

Huset er udstyret med fibernet, så du har højhastighedsinternet til rådighed, hvilket gør det ideelt, hvis du arbejder hjemmefra, streamer film eller har behov for hurtig internetadgang til andre aktiviteter.

Denne bolig er den perfekte kombination af landlig ro og moderne bekvemmeligheder – en oase, der både giver mulighed for et fleksibelt liv og samtidig byder på hyggelige rammer.

Indbo kan forhandles.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	G
Varmekilde	Luft til luft varmepumpe
Byggeår	1880
Ombygget	1981
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	75 m²
Udhus	16 m²
Grundareal	840 m²

Økonomi
Kontantpris	650.000 kr.
Ejerudgift	1.158 kr.

Finansiering
Udbetaling	35.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	3.512 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	2.813 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	39.122
Skatteprocent	26,3%
Grundskyld	17,4‰
Kirkeskat	1,23%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Købelev

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Købelev

Fred og ro

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil efter at have kigget på sommerhus meget længe. Vi ønskede ro fred og smuk natur. "

Sådan er kvarteret

"Langt til naboer. Ro og fred. De smukkeste marker, skov og vand. Naboerne helt utrolig venlige og hjælpsomme. "

Det viser vi vores gæster

"Frederiksdals Vineri, Dodekalitten, Reventlovmuseet, Paradishaven, Langø Havn, Onsevig Havn, “Den fuldendte fisker” (restaurant lige ved), vores egen lillebitte havn “ Slæbestedet” (2 km i gåafstand), hele det smukke naturområde. "

Her handler vi

"Nakskov har alle butikker, supermarkeder, caféer og restauranter, man kan ønske sig. "

Her slapper vi af

"Vi har fået anlagt en stor terrasse med dejlige havemøbler helt i læ. Der hygger vi os rigtig meget. Om vinteren er huset varmt og funktionelt og vi nyder brændeovnen og ser lidt TV. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har haft dette smukke hus i 13 år og elsket det højt. Glædet os til at komme lige meget sommer som vinter. Nu er vi ældre og har sygdom i familien. Vi bor til daglig i Allerød i et stort hus der også skal passes. Vi håber så meget, at de nye beboere vil elske huset så meget som vi har gjort. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"HUSET ER TOTALRENOVERET I 2009 med nyt bindingsværk og stråtag (brandsikret). Huset er yndigt, men er også meget velfungerende. Dejligt badeværelse og en rigtig god brændeovn. Der er dejlige gåture ned til vandet og i den ret uberørte natur. Vi kan følge hele årets gang fra vinduer og terrasse. "