Maribovej 45A, Hillested
4930 Maribo

  • Kontantpris 1.099.000 kr.
  • Ejerudgift 2.032 kr.
  • Boligareal 284 m²
  • Grundareal 15.001 m²
  • Rum 5
  • Energimærke
Villa

Maribovej 45A, Hillested
4930 Maribo

  • 1.099.000 kr. 284 m² 5 rum

Nedlagt landejendom med stor grund og gode erhvervsmuligheder

Ved ankomst til ejendommen mødes man af en stor, oplyst bautasten og den lange, oplyste og ærtestensbelagte indkørsel leder op til gården.
 
Den store gårdsplads er belagt med ærtesten og kørevejen strækker sig hele vejen rundt om maskinhallen.  
 
Maskinhallen på 420 kvm. er opført i 1987 og væggene er udført i de samme røde mursten som stuehuset. Hallen har fuldt betongulv og 7 meter til kip, med en portåbning, som er 4,1 meter høj og 5,6 meter bred. Hallen er anvendelig til både lastbil, traktor, entreprenørmaskiner, værksted og meget andet. Der er indlagt 400V kraftstik i 2012.
 
Bag hallen er et stort jordstykke som kan dyrkes, bruges til hestefold eller lignende.  
 
Stuehuset består af 3 længer på i alt 284 kvm. med indgang via den nyeste længe, som er fra 1987.  
 
Den nye længe er på 123 kvm. og indeholder rummelig entré, tre store værelser i den bagerste del, et badeværelse med gulvvarme og endnu et stort værelse i modsatte ende. Taget er udskiftet i 2010.  
 
Der er herfra åben adgang til midterste del af stuehuset som består af stue + køkken/alrum. Denne del er opført i 1900 som bindingsværk, med ny tagkonstruktion fra 2010, men med genbrugte tagplader fra slut 90'erne.  
 
Hovedlængen er på 92 kvm. og har mange muligheder for tilpasning. Den er renoveret fra grunden i 2020 og 2021 med nyt fundament, støbt gulv med 3 kreds gulvvarme, ny skorsten og flot Morsø brændeovn som hyggevarme/supplerende varmekilde. Der er sat nye bindingsværksstolper og et nyt køkken med stort italiensk gaskomfur er løst opsat i vestenden. Som køber skal du forvente at færdiggøre renoveringen, hvilket indebærer opmuring af bindingsværksfelter, genmontering af vinduer og yderdør, udførelse af gulvbelægning med klinker el. lign. og nedføring af elinstallationer i vægge.  
 
Sælger har alle materialer, på nær mursten og mørtel (dvs. nye lofter, gulvfliser, fliseklæb, gipsplader, lamper, loftstrappe, m.m.). Disse kan der forhandles om, hvis du som køber ønsker at fortsætte med samme materialevalg.  
 
Du skal som køber forvente at indkøbe 2.500 mursten hvis det skal opmures som eksisterende bindingsværk. Alternativt kan det hele mures op som hel-mur og blive identisk med resten af gården. Her skal så regnes 800 mursten mere.
 
Der er fra hovedlængen adgang til terrasse og den store og fredelige, lukkede have.  
 
Ejendommen har egen smuk adgang til eget jordstykke som pt. består af 70 meter frugttræer, med mulighed for udvidelse eller etablering af jordbærmark.  
 
Resten af stuehuset bag køkkenet er fra 1850 og er på 69 kvm. tiltænkt som viktualierum og bryggers. Denne del indeholder yderligere 2 disponible rum, samt badeværelse og fyrrum.  
 
I fyrrum står en velfungerende Baxi fastbrændselskedel fra 1984, placeret med ny akkumuleringstank fra 2021 som er tilsluttet gulvvarmen. Denne del af ejendommen er af ældre dato, men kan inddrages til boligformål, hvis det ønskes.  
 
Den tredje længe er en nedlagt staldbygning fra 1850, men er ombygget og udvidet i 1987 med nyt loft og ny ydervæg mod gården, samt tagkonstruktion mod gården er fra 2010. Bygningen er på 89 kvm. og her er gode muligheder for ombygning til værksted eller lignende.    
 
Mangler du stedet til din gårdbutik eller andet erhverv? Eller skal du bruge plads til hestefold?  
 
Så er her muligheden for at få en flot gård, med flere bygninger og renoveringer af nyere dato og med gode erhvervsmuligheder, samt et stort jordstykke til.  
 
Ejendommen ligger fredeligt og tilbagetrukket fra vej, tæt på Maribo med kun 5 min. til motorvej og 15 min. fra Femern-byggeriet.  
 
Ejendommen ligger også tæt på Maribosøerne og naturskolen i Bursø.
Boligfakta
Type Villa
Energimærke F
Varmekilde Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår 1850
Ombygget 1987
Rum 5
Bad 1
Toilet 1
Plan 1
Boligareal 284 m²
Udhus 39 m²
Erhverv 420 m²
Udhus 70 m²
Udhus 89 m²
Grundareal 15.001 m²
Erhverv 420 m²
Økonomi
Kontantpris 1.099.000 kr.
Ejerudgift 2.032 kr.
Finansiering
Udbetaling 55.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 6.430 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 5.022 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån
Kommunen i tal
Indbyggere 40.056
Skatteprocent 26,3%
Grundskyld 33,09‰
Kirkeskat 1,23%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Hillested

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Hillested
Skøn natur
Fred og ro
Rigt foreningsliv
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning

Er du klar til at sætte pris på din bolig?

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

1 lignende villa i nærheden til 900.000-1.300.000 kr. på omkring 284 m2

Se lignende boliger
Villa

Dalbakkevej 28, V Ulslev, 4894 Øster Ulslev

995.000 kr. 287 m² 7 rum
Se lignende boliger Se flere villaer i Hillested