Villa

Rosningevej 16
4953 Vesterborg

795.000 kr. 166 m² 4 rum
Kontantpris 795.000 kr.
Ejerudgift 1.336 kr.
Boligareal 166 m²
Grundareal 2.202 m²
Rum 4
Energimærke

Nu har I chancen for at overtage denne fortrinlige ejendom, hvor der er et imponerende lysindfald, en idyllisk have samt ikke mindst den skønne beliggenhed i Vesterborg.

Under trækronerne på den modsatte side af vejen kan I på ganske få minutter spadsere til Vesterborg Sø og betragte vindens krusninger på overfladen. Søger I mere skovmiljø, er Rosningen Skov også ganske tæt på, så afstressende gåture er mere end let tilgængelige. Matriklen følger op på de frodige omgivelser med en stor have. Rhododendron og klippede gevækster pryder arealet, mens opvoksede træer og buske sikrer læ og et komplet ugeneret ophold. Endvidere en sydvest vendt terrasse i forbindelse med huset, ligesom den sydvendte lukkede terrasse som skaber en blød overgang mellem ude og inde. Der er mulighed for at etablere udekøkken i den lukkede terrasse. På den sydøstlige side af ejendommen er der et stort stykke frodig have, med bl.a. frugtræer, denne del virker som en del af grunden, da der var været benyttet i hele ejers tid og er derfor har ny ejer også mulighed for at leje dette.

Ejendommen er opført i 1830, og sidenhen løbende istandsat, så man får en flot blanding mellem historisk elegance samt en lys og indbydende bolig Den betragtelige stue har et nyt, lyst gulvtæppe, der matcher med det lyse bjælkeloft og vægge, og så er her varmepumpe. Blikfanget er imidlertid det smukke, franske glasparti mod sydvest og giver et betagende kig tilårstidernes changerende farver i haven. Fra stuen er der forbindelse til køkkenet, og denne væg kan eventuelt fjernes, så I får et mereåbent rumforløb. Ved siden af køkkenet er nedgang til et lille kælderrum. Det ene soveværelse er placeret i stueetagen og ligger ved siden af badeværelset med bruseniche. Det andet soveværelse findes på førstesalen med fransk altan. Heroppe er også et kammer og desuden et uudnyttet loftsrum.

Der er indlagt fibernet som er med til at sikre en god internetforbindelse. Ejendommen vil både være ideel som helårsbolig såvel som fritidsbolig efter Flexbolig-ordningen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	F
Varmekilde	Elvarme
Byggeår	1830
Ombygget	1983
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	166 m²
Kælder	6 m²
Udestue	23 m²
Garage	28 m²
Grundareal	2.202 m²