Fantastisk flot fritidshus fra 2008 i de smukkeste omgivelser i Østersøbadet

Ved den sydlige kyst, ikke langt fra den kommende Femern forbindelse, finder man det skønne sommerhusområde "Østersøbadet". Sommerhusområdet er fuld af natur, idyl, dyreliv og de skønneste skovlignende omgivelser. I får naturen helt tæt på når et par rådyr står og græsser i baghaven, eller de små egern leger i træerne. Kysten ved Østersøbadet byder på en dejlig badestrand, her her er rig mulighed for en gå-/cykeltur ad diget, eller en tur med fiskestangen efter en ørred eller en håndfuld hornfisk.

Dybt inde i det fredelige område, blandt gamle fyrretræer, finder man det skønneste fritidshus på Agerhønevej 4. Fritidshuset er bygget i 2008, i gode gedigne materialer. Huset er opført i træ, og forsynet med et godt tegltag og Mahogni vinduer. Huset rummer hele 104m2 beboelse, og rumfordelingen er som følger: Entré, lækkert køkken-alrum med masser af hyggekroge hvor naturen kan nydes gennem de store vinduer, 4 gode store soveværelser, hems med sovepladser, badeværelse med spa, brus og sauna, samt endnu et badeværelse med bruseniche samt vaskesøjle.
Alle trægulve i huset er nye fra 2022, så huset fremtræder tip top.
Bemærk: Minimum 10 sovepladser, samt 2 gode badeværelser.

Rundt om huset er anlagt en kæmpe træterrasse, hvor hele familien kan nyde de sene sommeraftener med grill og hygge. Fra 2 af husets soveværelser er der udgang mod øst, så morgenkaffen og morgenmad på sengen kan med fordel rykkes direkte ud på terrassen.
I forlængelse af husets terrasse er opsat en god udendørs spa. Der er ikke sparet på noget!

Huset opvarmes ved en god stor Mitsubishi luft til luft varmepumpe, samt en brændeovn.

Til huset er et godt isoleret udhus på 6m2 med plads til diverse haveredskaber, havemøbler mv.

Grunden er på 918m2, og er beliggende fuldstændig ugeneret, da de omkringliggende grunde fremtræder uberørt med store smukke fyrretræer, som giver en helt naturlig og særlig ro.

Sælger har aktiv udlejningsaftale med Sol og Strand, og det er aftalt at huset stilles til rådighed for udlejning i Juni, Juli & August. Huset kan dog ejerspærres i ikke allerede bookede uger, således at der rig mulighed for at du kan nyde godt af sommerhuset i sommerferien 2024. Udlejningsaftalen overtages, men kan efter aftale med udlejningsbureaet opsiges mod gebyr, eller uden gebyr hvis den opsiges indenfor gældende opsigelsesvarsler.
Estimeret årlig lejeindtægt på 106.119 kr. til husejer jf. udlejningsbudget fra lokalt bureau.

Velkommen til Agerhønevej 4, dit næste fritidshus står og venter på dig!

Boligfakta
Type	Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Varmekilde	Elvarme
Byggeår	2008
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	104 m²
Udhus	6 m²
Overdækket terrasseområde	22 m²
Grundareal	918 m²