Fasanlunden 93, Kramnitze
4970 Rødby

2.995.000 kr. 155 m² 6 rum
Kontantpris 2.995.000 kr.
Ejerudgift 1.505 kr.
Boligareal 155 m²
Grundareal 1.544 m²
Rum 6

Flot og velindrettet Pool-hus i skønne Kramnitze - Lejeindtægt 270.000 kr. om året ex. forbrug!

Fantastisk flot og velbygget Pool-hus på en charmerende og privat beliggenhed i skønne og attraktive Kramnitze!

På Fasanlunden 93 udbyder vi nu dette super velindrettet Pool-hus, som nu kan blive dit. Med alt i udstyr til både udlejning, men også hele familien, så kan du nyde din ferie i fulde drag fra dag ét! Sommerhuset er et velbygget hus fra 1993, som har gennemgået en gennemgribende renovering både ude og inde i 2020/2021. Huset er bygget i træ og er forsynet med et godt tegltag. Boligen rummer hele 155m2 beboelse, og rumfordelingen er som følger: Entré/fordelingsgang, mindre bryggers, 5 gode soveværelser, lyst køkken i åben forbindelse med dejlig opholdsstue, 2 badeværelser med brusebad, sauna, depotrum, samt en stor pool/spa afdeling. Det er værd at bemærke at man fra opholdsstuen har udsigt ud i poolafdelingen, så man altid kan holde opsyn med de små, selv fra sofaen.
Mål på pool jf. Sol & Strand's side: 3,5 x 4,5 meter og er 1,3m dyb.
Fra poolafdelingen, samt opholdsstuen har man udgang til et stort flisebelagt terrasseareal (ca. 70m2), som delvist er overdækket så man kan sidde ude hele sommeren uanset vejr. Herudover er der udendørs spabad, shelter, bålplads, trampolin, fodboldmål - ja kort sagt, der er aktiviteter til alle!

God udlejningsaftale med Sol & Strand, som overtages af køber. Lejeindtægt i 2024 - 267.657,12 kr. ex forbrug.
Huset udlejes til 10 personer.

Huset opvarmes ved varmepumpe samt brændeovn, ligesom der er gulvvarme i begge badeværelser, køkken samt stue.

Til huset er bygget en god carport på 35m2, inkl 12m2 udhus med plads til redskaber mv.

Grunden er på 1.544m2, så her er god plads til hele familien. Privat beliggenhed forenden af lukket vej.

Sommerhusområdet Kramntize er omgivet af fantastisk smuk natur - og skulle du skulle få lyst til en badetur eller måske en travetur langs det Sydlollandske dige, ligger det jo lige få minutter fra ejendommen. I området er en god velfungerende købmand. Den hyggelige Kramnitze havn ligger også tæt på og et par kilometer væk finder du Hummingen, hvor der bl.a. ligger et par restauranter.Læs mere området her:http://www.grundejerforeningen-kramnitze.dk/