Lærkelunden 27, Kramnitze
4970 Rødby

2.495.000 kr. 137 m² 4 rum
Kontantpris 2.495.000 kr.
Ejerudgift 1.334 kr.
Boligareal 137 m²
Grundareal 1.175 m²
Rum 4

Eksklusivt og gennemrenoveret poolsommerhus i attraktive Kramnitze – med stærkt udlejningspotentiale

I det naturskønne og yderst eftertragtede sommerhusområde Kramnitze finder du dette flotte og velindrettede poolsommerhus, perfekt beliggende for enden af lukket vej og med stort grønt område som nabo. Området er i markant udvikling – og med Femern-forbindelsen blot ca. 10 minutters kørsel fra ejendommen, er her tale om en særdeles attraktiv investering med store fremtidsperspektiver.

Sommerhuset er oprindeligt opført i 1974, men fremstår i dag næsten som nyt efter en gennemgribende totalrenovering og tilbygning i 2020. Her blev huset udvidet med en imponerende poolafdeling, og det oprindelige hus blev samtidig moderniseret fra A–Z.

Boligen rummer i alt 137 m² beboelse og er indrettet med:

Stor og indbydende poolafdeling med stor svømmingpool med modstrømsanlæg/svømmetræner
2 moderne badeværelser med bruseniche
3 gode soveværelser
Stort, lyst køkken-alrum i åben forbindelse, med udsigt til poolen – ideelt så både børn og voksne kan nyde opholdet sammen

Opvarmning sker via luft-til-luft varmepumpe samt brændeovn, mens poolen opvarmes af luft-til-vand varmepumpe, hvilket sikrer en fornuftig driftsøkonomi.

Renovering og forbedringer fra 2020 omfatter bl.a.:

Nyt tag på oprindeligt hus inkl. efterisolering
Nye vinduer
Nyt el- og VVS-installationer
Nye vand- og vakuumrør fra vej
Nyt nedsivningsanlæg
Nyt køkken og nye badeværelser
Nye gulve, lofter og vægge i hele huset

Kort sagt: Næsten alt er nyt fra 2020.

Til ejendommen hører desuden:

Stort udhus, klargjort udvendigt med nyt tag, facade og vinduer – står råt indvendigt og giver mulighed for indretning af anneks (pt. ikke godkendt til beboelse på BBR)
Carport med god plads til bil og opbevaring

Mellem hus og "anneks" er der anlagt en stor lækker træterrasse, hvor familien kan mødes og nyde hele dagen i det solrige vejr.

Grunden er på 1.175 m² og byder på privatliv, ro og optimale solforhold hele dagen.

Der foreligger aktiv udlejningsaftale med Novasol, og sælger oplyser en årlig lejeindtægt på ca. 170.000–190.000 kr., med yderligere optimeringspotentiale ved godkendelse og indretning af anneks med flere sovepladser.
Sælger ejerspærre hvert år 90-120 dage, så der er ligeledes mulighed for at optimere ved fuld åben udlejningskalender.
Et sjældent udbudt poolsommerhus, der kombinerer komfort, kvalitet og attraktiv investering.

Er du interesseret? Ring til danbolig Rødby på tlf. 54 60 25 00, og book din personlige fremvisning af huset.

Boligfakta
Type	Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Varmekilde	Luft til luft varmepumpe + brændeovn
Byggeår	1974
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	137 m²
Udhus	38 m²
Grundareal	1.175 m²