Villa / Fritidsbolig

Bindernæsvej 2
4970 Rødby

1.595.000 kr. 141 m² 4 rum
Kontantpris 1.595.000 kr.
Ejerudgift 1.611 kr.
Boligareal 141 m²
Grundareal 2.154 m²
Rum 4
Energimærke

Unik ejendom med attraktiv beliggenhed ved Lalandia, den kommende Strandpark og få minutters kørsel til Femern byggeriet!

Drømmer du om en ejendom med en UNIK beliggenhed? Bindernæsvej 2 er en ejendom beliggende lige udenfor Lalandia, i gåafstand til badelandet, centeret, den kommende Strandpark og Rødbyhavn by. Ejendommen kan anvendes som flexbolig, og kan derfor danne rammerne om en helt unik ferieoasis, med et stort udlejningspotentiale.

Ejendommen ligger lige ved Lalandia Rødby og tæt på de spændende nye strandprojekter i området, hvilket gør den særdeles attraktiv for både ferieudlejning og eget brug.
Boligen er på 141 m² og fremstår renoveret og indflytningsklar. Ejendommen indeholder 3 gode soveværelser, et åbent og lyst køkken i forbindelse med en stor stue samt udestue.
Ejendommen er en helårsbolig, og er derfor isoleret så du kan anvende ejendommen hele året rundt. Der er derfor et stort udlejningspotentiale hvis du måtte ønske at benytte ejendommen som flexbolig, med udlejning for øje til turister eller gæster som ønsker at benytte Lalandia som ligger lige på den anden side af vejen.
Sælger har tidligere udlejet ejendomme via. AirBnB med stor succes. Gæsterne elsker huset, og huset scorer 5 ud af 5 stjerner i anbefaling. Læs anbefalinger på:
https://www.airbnb.dk/rooms/1252671206519165294?location=R%C3%B8dby&search_mode=regular_search&adults=1&check_in=2027-03-27&check_out=2027-04-01&children=0&infants=0&pets=0&source_impression_id=p3_1786340007_P3WnzHNKZCTZkxE1&previous_page_section_name=1001&federated_search_id=7069d1c1-71bd-4d1a-9067-16dc7b7b3f84
Til ejendommen hører flere veludnyttede udbygninger, som kan anvendes til forskellige ferieaktiviteter, hobbyformål, opbevaring eller andre kreative projekter. Her er plads til at tænke stort og skabe unikke oplevelser for gæster eller familie. 1 sal på laden kan udnyttes til pladskrævende hobby, Biograf. gildesal eller lignende.
Udendørs byder ejendommen på hyggelige opholdsområder med skøn udsigt over de åbne marker. De smukker stjernenætter kan nydes fra ejendommens shelter.

Huset har gennemgået omfattende renovering, her kan blandt andet nævnes:
Ny varmepumpe luft til luft med kapacitet 140 m2
Ny brændeovn, skulle skiftes ved overtagelse
Nyt oliefyr
Ny hoveddør
Nyt display på pilleovn
Tag og sidebeklædning på laden er malet
Nyt blandingsbatteri
HPFI relæ opsat
2 x skorsten filset og malet
Terrassen er blevet afrenset
Laden samt garage afrenset for løs puds. Oppudset igen og kalket
Der er kommet bar i laden samt vinrum, foruden en masse aktiviteter.
Alle stænger mm til hestebokse er malet
Fiskebassin samt kaninbur er fjernet
Brolægning i drivhus
Huset og laden er malet indenfor og store dele udenfor
5 nye udendørs lamper er opsat
Nye lamper i garage og værksted
Hæk, buske og træer er beskåret
Opsætning af væg i osb plader i værksted

Huset opvarmes med luft til luft varmepumpe og pilleovn.

Stort set alt indbo kan tilkøbes.
En ejendom med sjæl, muligheder og en attraktiv placering i et område i udvikling. Her får du en sjælden kombination af natur, oplevelser og investeringspotentiale.

Rødbyhavn & Lalandia:
Rødbyhavn er en havneby på det sydlige Lolland. I Rødbyhavn er der indkøbsmuligheder i form af Rema1000 og en ny Lidl. Få minutter fra ejendommen finder man havnen, stranden og det ikoniske dige hvor man kan gå nogle gode gåture, eller betragte det inspirerende Femern byggeri.
Lalandia byder på det tropiske badeland Aquadome med vandrutsjebaner, børnepools – perfekt til både sjov og afslapning. Børnene vil elske det store Monky Tonky Land, og hele familien kan samles om aktiviteter som bowling, padel, fitness, klatrevæg og indendørs skøjtebane. Året rundt er der et væld af børnevenlige aktiviteter og oplevelser i trygge rammer.
I centeret finder du desuden flere restauranter, caféer samt butikker med både dagligvarer og souvenirs – alt samlet ét sted.
Inden for en halv times kørsel kan man desuden opleve Knuthenborg Safaripark, få en STOR is i Nakskov og se den gamle Købstad, tage et smut over med færgen til Bordershoppen eller se Lollands smukke natur, er området oplagt til både weekendture og længere ferier.

Lyder dette som noget for dig? Kontakt danbolig Rødby på tlf. 54 60 25 00 og book din personlige fremvisning. Vi fremviser alle ugens 7 dage.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Elvarme
Byggeår	1938
Ombygget	2006
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	141 m²
Udestue	20 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	114 m²
Garage	25 m²
Udhus	24 m²
Grundareal	2.154 m²

Økonomi
Kontantpris	1.595.000 kr.
Ejerudgift	1.611 kr.

Finansiering
Udbetaling	80.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	8.960 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	7.105 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu