Villa

Hobyvej 4
4983 Dannemare

3.295.000 kr. 299 m² 11 rum
Kontantpris 3.295.000 kr.
Ejerudgift 3.673 kr.
Boligareal 299 m²
Grundareal 27.990 m²
Rum 11
Energimærke

Hermed udbydes Hobyvej 4, som er en sjælden udbudt liebhaverejendom, der rummer mange spændende muligheder for de rigtige købere. Ejendommen er attraktivt beliggende i rolige og skønne landlige omgivelser og bare 5,5 km fra Hummingen og Kramnitze med dejlige badestrande, men også 4 km fra landsbyen Dannemare med Dagli' Brugsen og 12,5 km. fra handelsbyen Nakskov. Til ejendommen hører et større grundareal på 27.990 kvm, der dels rummer dejlige grønne haver med smukke gamle træer og flotte bassiner til bl.a. karper, men også flere folde, der har været benyttet til forskellige dyrehold. Derudover flere udbygninger, hvor der primært er en 370 kvm udbygning, der er indrettet som både stald, lade og værksted m.m., og en 700 kvm. bjælkebygning fra 2009, der er indrettet som gildesal med flere barer i stueplan, og på 1. salen med lounge områder til fx. billard m.m. Ejendommen er indrettet med en præsentabel hall med god trappe til 1. salen. Fra hall'en ligger en mindre forstue, der benyttes som kontor. Stor dagligstue med brændeovnsindsats i tidligere pejs. Fra dagligstuen er der såvel fløjdøre til forstuen som til spisestuen, der udover at rumme plads til det helt store middagsselskab, også har et smukt sildebensparketgulv og udgang til haven. I forlængelse af spisestuen ligger det store landkøkken med både god spiseplads, men også nedgang til viktualiekælder samt opgang til 1. salen. Fra køkkenet er der ud over adgang til et af ejendommens 8 værelser også adgang til det store bryggers, hvorfra der er udgang til baggården og dermed haven. Fra bryggers er der ligeledes adgang til et flisebadeværelse med toilet, som begge har gulvvarme, samt et stort værelse der oplagt kunne indrettes som gæsteværelse. Fra bryggerset er der ligeledes nedgang til et kælderareal, der kan benyttes til fx. vinflasker eller opbevaring. 1. salen indeholder 2 trappeopgange og dermed repos'er og fordelingsgange. Derudover er 1. salen indrettet med 6 gode værelser og 2 walk-in closet. Endvidere 2 flisebadeværelser, der begge har toilet og håndvask samt bruseniche, udover at det nyeste af disse har badekar. Ejendommen opvarmes primært via en luft til vand varmepumpeanlæg og suppleret med brændeovn og pilleovn. En helt igennem unik og speciel ejendom med masser af albuerum for den pladskrævende familie eller oplagt for køberne, der ønsker at drive fx. Bed and Breakfast eller feriekoloni på matriklen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1907
Ombygget	1990
Rum	11
Bad	3
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	299 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	700 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	75 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	370 m²
Udhus	7 m²
Udhus	8 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	71 m²
Drivhus	12 m²
Udhus	22 m²
Fritliggende udestue	8 m²
Fritliggende overdækning	8 m²
Grundareal	27.990 m²

Økonomi
Kontantpris	3.295.000 kr.
Ejerudgift	3.673 kr.

Finansiering
Udbetaling	165.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	18.379 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	14.497 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg