Gyldendalsvej 26, 1.
2800 Lyngby
- Kontantpris 7.995.000 kr.
- Ejerudgift 5.111 kr.
- Boligareal 105 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Gyldendalsvej 26, 1.
2800 Lyngby
-
7.995.000 kr.
105 m²
6 rum
-
Fantastisk villalejlighed på hele 172 kvm. fordelt på 1. og 2. sal samt anneks.
Fra ejendommen er der kun en kort spadseretur til alle byens bekvemmeligheder med shopping, cafeer, restauranter, S-tog og meget mere. Kgs. Lyngby er samtidigt kendt for sine smukke omgivelser ved bl.a. Mølleåen, Lyngby Sø og ikke mindst Dyrehaven.
Lejligheden er placeret på 1. og 2. sal i en smuk ejendom fra 1925, som ejerne i fællesskab løbende har vedligeholdt, med bl.a. pudsede facader, tegltag og vinduer fra 2013 og det hele opvarmes med fjernvarme. Lejligheden udgør 147 kvm. og hertil kommer 25 kvm. selvstændigt fungerende anneks.
Selve lejligheden fremstår i flot stand, og er super charmerende, med sildebensparketgulve, højt til loftet og et skønt lysindfald.
Indretningen byder på repos med plads til sko og overtøj og udgang til stor syd/øst vendt altan. To dejlige stuer en-suite med franske døre og dejlig udsigt over byen. Fra stuen er der åben forbindelse til det nydelige køkken med hvide elementer, træbordplade og udsigt over haven. Pænt badeværelse med stor bruseniche, lyse fliser og gulvvarme. Desuden to rigtig gode og rummelige soveværelser.
2. salen er udnyttet med 42 kvm. (ikke godkendt til beboelse) og rummer to dejlig store og lyse værelser, begge med udgang til den skønneste syd/vest vendte tagterrasse, hvorfra der er en helt fantastisk udsigt over byens tage.
Parkeringspladsen foran huset, samt den dejlige store sydvendte have bagved ejendommen, tilhører denne lejlighed. Bagerst i haven er der em stor terrasse og et dejligt anneks på 25 kvm. som ligeledes er tilhørende lejligheden. Dette fremstår i god stand og er indrettet med både køkken, badeværelse, stue og hems. Her er også indlagt fjernvarme. Annekset er pt. udlejet frem til 30. juni 2025 og ny ejer overtager lejekontrakten med en årlig indtægt på ca. 65.000,- efter skat og driftsudgifter.
I kælderen er der depotrum til opbevaring samt vaskerum. Det store disponible rum under terrassen på forsiden af ejendommen tilhører ligeledes lejligheden. Her er masser af muligheder for at have et dejligt værksted eller bare en masse god opbevaringsplads.
Ønsker du at bo dejligt centralt, i en smuk ejendom med god plads, dejlige terrasser og egen have? Så er denne fantastiske villalejlighed helt sikkert noget for dig. Kontakt os på 45935400 for en fremvisning!
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villalejlighed |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1925 |
| Etage | 1. |
| Rum | 6 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 105 m² |
| Kælder | 30 m² |
| Anneks m. erhversstatus | 25 m² |
| Grundareal | 986 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 7.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.111 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 400.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 48.671 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 38.692 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal vi også sælge din bolig?
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 58.538 |
| Skatteprocent | 24,38% |
| Grundskyld | 6,7‰ |
| Kirkeskat | 0,6% |
"Vi voksede ud af lejligheden i København da barn nr. 3 var på vej og havde brug for lidt mere rolige omgivelser samtidig med at vi stadig var tæt på byen."
"Der er roligt for enden af den blinde vej, men dagligvarer, Magasin, Storcenter, Biograf, Byggecenter, hovedgadens specialbutikker og S-tog er alt sammen inden for få hundrede meter. Samtidig er der kort til skønne grønne områder som Ermelundstien, Sorgenfri Slotspark, Lyngby sø m.fl."
"Selv hvis vejret er dårligt er der altid dejligt lyst i alle rum, men stue/køkken er det centrale sted med gæster hvis det skal være indenfor og ellers at der ekstra skønt på tagterrassen med en drink eller en middag fra grillen."
"Dagligt indkøb foregår i Føtex/Netto der ligger 220 meter væk eller Menu der er 190 meter herfra. Alverdens andre typer shopping kan næsten altid imødekommes i de mange specialbutikker på hovedgaden, Storcenteret eller Magasin - alt sammen inden for få hundrede meter."
"På altanen om morgenen, tagterassen om aftenen - haven er god til leg med hunden eller badminton. Vi tager ofte til Ermelunden hvis vi vil have mere natur - men stadig for os selv - mens Lyngby sø, Dyrehaven eller Bellevue er oplagte valg hvis vi er til mere liv omkring os."
"Flytter sammen med kæresten og vi vil gerne starte et nyt sted op sammen."
Har du råd til denne bolig? Med en gratis vurdering kender du bedre dine muligheder.
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.
Har du fundet din drømmebolig?
Kom trygt og nemt gennem hele købsprocessen, og vær sikker på, at du får de ideelle betingelser for at opfylde dine boligdrømme.