Hølkenhavevej 4, Hølken
8300 Odder

4.745.000 kr. 306 m² 1,1 ha 7 rum
Kontantpris 4.745.000 kr.
Ejerudgift 3.415 kr.
Boligareal 306 m²
Grundareal 1,1 ha
Rum 7
Energimærke

Lystejendom med flot udsigt til havet og omkringliggende marker og natur.

Stuehuset er moderniseret med et samlet boligareal på 306 bolig kvm som må siges at indfri de krav, hvor der er plads til at hele familien kan samles. Alrummet er husets mest imponerende opholdsrum med enestående lysindfald med flot over området.

Yderligere byder stueetagen på entré, et fantastisk køkken med åbning til enestående spisestue/alrum. Køkkenet opfylder enhver koks ønsker om plads og råderum, ligesom alrummet rummer plads til både familie og venner omkring bordet. Hyggelig opholdsstue med med adgang til 2 store gavlværelser. Fra entréen adgang til soveværelse med skydedør til eget badeværelse. Stor baggang med adgang til værelse samt badeværelse, ligesom der er trappe til 1. salen.

På 1. salen, finder du en fantastisk opholdsstue med stort vindue i gavlen, hvor I får panoramaudsigt over markerne og havet, hvor I kan nyde Tunø og Samsø i baggrunden. Grundet stuens størrelse, er der mulighed for at lave atelier, kontorrum med showroom ekstra værelser eller lign. Derudover findes endnu et værelse samt toilet.

Husets byder på flere måder at bo i, man kan samles som familie i stueetagen - og når børnene bliver store, kan forældre rykker op på 1. salen. Se den optimale plantegning.

Yderst anvendelige udhusbygninger
Går man en tur over gårdspladsen findes ejendommens gode søjlefri udhuse - en dejlig på 480 m2 og 416 m2 med højt til loftet, hvor der er fyrrum samt gode muligheder for etablering af hjemmeværksted, staldareal eller noget helt tredje.

Jordareal
I forlængelse af stuehuset er der plads til indhegnet heste/dyrehold, så I kan nyde synet af dyrenes græsning fra stuehuset.

På det resterende jordareal er der stort græsareal med terrasse så eftermiddags- og aftentimerne kan nydes.

Men også de praktiske gøremål er inden for overkommelig afstand. Bussen kører få hundrede meter fra adressen, og i nabobyen Hou finder I alt til hverdagen såsom skole, foreningsliv og indkøbsmuligheder - en by fyldt med havnestemning.

Mulighed for slæbested til mindre både ved Hølken Strand mod betaling.

Boligfakta
Type	Landejendom / Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Pillefyr
Byggeår	1867
Ombygget	2018
Rum	7
Bad	3
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	306 m²
Udestue	23 m²
Tiloversbleven landbrugsbygning	480 m²
Maskinhus, garage mv.	416 m²
Udhus	4 m²
Grundareal	1,1 ha