Kirstinelystvej 10
8300 Odder

2.598.000 kr. 187 m² 5 rum
Kontantpris 2.598.000 kr.
Ejerudgift 2.609 kr.
Boligareal 187 m²
Grundareal 768 m²
Rum 5
Energimærke

Moderniseret og rummelig familievilla i attraktivt kvarter

Velkommen til dette smukt moderniserede hjem, hvor stilfulde opdateringer og en skøn, privat have skaber de perfekte rammer for denne indbydende familiebolig. Her venter fire værelser og skønne opholdsrum, som sikrer jer både privatliv og kvalitetstid med familien. Læg dertil en børnevenlig beliggenhed nær hverdagens gøremål, og resultatet bliver en tryg base for familielivet. Udenfor kan I se frem til en dejlig have med en græsplæne til børnenes leg og en nydelig terrasse, hvor det i sommerhalvåret er oplagt at nyde frokosten under åben himmel. Fra entréen udfolder boligen sig via en veldisponeret planløsning.

Trumfkortet er det herlige køkken-alrum, som samler jer om madlavning og samvær. Køkkenet har fin opbevaringsplads til remedierne, så bordpladerne er frie til madlavningen - og med udgangen til terrassen, er det nemt at servere aftensmaden, der kan nydes mens børnene leger i haven. Den rummelige stue ligger i forlængelse af alrummet og har et godt lysindfald fra de velplacerede glaspartier. Stueplan rummer desuden værelse, bryggers samt baggang, mens 1. salen byder på 2 store gavlværelser, værelse/kontor samt nyt badeværelse.

Er det her, børnene skal vokse op?

Kvarteret er perfekt for børnefamilien, der vil sætte pris på de lukkede stikveje, grønne arealer med legepladser og stisystemerne. Dagtilbud og skole nås til fods, lige som der er under halvanden kilometer til indkøb, sport og svømmehal. Der er cykelsti ind til bymidten, som frister med spisesteder og specialbutikker, mens Saksild Strand sætter tempoet ned med afslappende dukkerter. Med letbanen, som kan nås i gåafstand, opnår I nemt forbindelse til Aarhus.

Villaen er siden maj 2022, blevet moderniseret med bl.a. nye gulve i hele huset, fået renset alle vægge ned, spartlet op, filtet og malet, ligesom alt indvendigt og udvendigt træværk (vinduer og døre mm.). Desuden nye lofter i dele af stueplan, nyt køkken/alrum med franske døre til stuen. Der er lavet nyt vindue i køkkenet. Herudover er der lavet helt nyt badeværelse på 1. sal., ligesom der i stueplan er mulighed for at lave badeværelse (står råt), men hvor der er isoleret og gjort klart til gulvvarme mv. El renoveret og med nye stikkontakter. Nyt tagpap og gulv på svalegang på 1. sal mod vest. Så her kan I slappe af med familien.

Velkommen til!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1970
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	187 m²
Garage	32 m²
Grundareal	768 m²

Økonomi
Kontantpris	2.598.000 kr.
Ejerudgift	2.609 kr.

Finansiering
Udbetaling	130.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	14.580 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	11.665 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her