Bjørnemosevej 31A, Hjallese
5230 Odense M

5.245.000 kr. 199 m² 6 rum
Kontantpris 5.245.000 kr.
Ejerudgift 3.113 kr.
Boligareal 199 m²
Grundareal 1.095 m²
Rum 6
Energimærke

Klassisk og attraktiv villa beliggende i Odense M

På Bjørnemosevej 31A finder I en villa, der kombinerer klassisk charme med funktionelle rammer og en attraktiv beliggenhed i Hjallese, Odense M.

Huset rummer hele 199 m² fordelt på to plan, og her er der plads til familien, hjemmekontoret eller jer, der ønsker gode kvadratmeter til både hverdag og gæster.

Indretningen er præget af et lyst og åbent køkken-alrum, der smelter sammen med stuen og danner et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Her kan hverdagens måltider og hyggelige aftener med familie og venner forenes i et miljø, hvor madlavning og samvær går hånd i hånd.

De mange vinduespartier skaber et flot lysindfald, og planløsningen giver en glidende overgang til boligens øvrige rum.
Soveværelserne er lyse og indbydende med kig til haven, og de giver både børn og voksne gode rammer for privatliv og ro.

Et af husets særlige højdepunkter er det smukke orangeri, hvor I kan nyde udelivet i læ og varme året rundt. Det fungerer perfekt som et ekstra opholdsrum, hvor kaffe, bøger eller gæster kan nydes i grønne omgivelser.

Dertil kommer en velanlagt grund på 1.095 m², der indbyder til både leg, samvær og afslapning. Haven er privat og grøn, og de gode terrasser giver rig mulighed for grill, selskab og udeliv i sommermånederne.

Ejendommen er placeret i et attraktivt område tæt på Syddansk Universitet, hvilket gør den oplagt for både familier og jer med tilknytning til campus. Derudover er der kort afstand til indkøb, skole, institutioner og offentlig transport, så hverdagen glider nemt.

Området byder samtidig på grønne omgivelser, hvor der er rig mulighed for gå- og løbeture samt gode fritidsaktiviteter.

Alt i alt får I her en villa med god plads, skønne detaljer som orangeri og et stærkt nærmiljø, der tilsammen skaber et hjem med både sjæl, funktionalitet og en beliggenhed, der giver jer det bedste fra både by og natur.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1931
Ombygget	1963
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	199 m²
Udestue	19 m²
Carport	36 m²
Udhus	20 m²
Grundareal	1.095 m²

Økonomi
Kontantpris	5.245.000 kr.
Ejerudgift	3.113 kr.

Finansiering
Udbetaling	265.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	28.004 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	22.686 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	210.803
Skatteprocent	25,5%
Grundskyld	5,7‰
Kirkeskat	0,68%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Hjallese

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Hjallese

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi kendte området og skolen (sikker skolevej og tæt på vuggestue/børnehave) fra vores tidligere hus og der var let adgang til motorvejen"

Sådan er kvarteret

"Stille og hyggeligt område med dejlige naboer. Hører og ser fuglene fra skoven overfor huset og har samtidig kun kort cykeltur til byen og alle indkøbsmuligheder."

Det viser vi vores gæster

"Vi nyder at spise i vores orangeri eller under vores pergola i gårdhaven en meget stor del af året. Den træfyrede stenovn har leveret pizza til mange af vores gæster. Vores køkken-alrum-stue har samtidig plads til stor familie og gæster indenfor."

Her handler vi

"Brugsen, Menu, Lidl, Bilka mfl er indenfor gå- og cykelafstand"

Her slapper vi af

"Vi slapper af på træterrassen foran huset, i orangeriet i gårdhaven forår og sommer eller foran brændeovnen om vinteren"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores børn er flyttet hjemmefra, så vi har ikke brug for så meget plads. Huset fortjener en familie der kan bruge pladsen."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset ligger 5 minutter på cykel fra SDU og nyt OUH til øst, og 5 min på cykel til skovsøen til vest. Skoven skærmer fra trafik og larm. De 20 m2 værksted kan bruges både til træning og hobbyer."