Liebhaver
Liebhaver
Villa

Muslingevej 40, Seden
5240 Odense NØ

  • 5.350.000 kr. 135 m² 3 rum
  • Kontantpris 5.350.000 kr.
  • Ejerudgift 2.139 kr.
  • Boligareal 135 m²
  • Grundareal 853 m²
  • Rum 3
  • Energimærke

Sjældent udbudt bolig i 1. række til vandet

Boligerne i 1. række sælges meget sjældent - De går ofte i ”arv” til familiemedlemmer.
Dette charmerende fiskerhus med haven helt ud i fjorden er noget for sig - Nyd kaffen mens du dypper fusserne i fjorden!!

FRYGTER DU VAND?
For 8 år siden startede den første dialog mellem beboerne i Seden Strandby og Odense kommune om, at der skulle etableres et dige der beskytter mod stigende vand i området. Dette er der stadig ikke afklaring på. Men på Muslingevej 40 skal du ikke frygte for vand inde i dit hus, ihvertfald ikke de næste mange år, ja måske 100 år, da huset ligger 2,53 cm over havets overflade.
Der forelægger beregninger fra ingeniørfirmaet Rambøll. Så har du interesse i ejendommen, så skriv til henrik.pilegaard@danbolig.dk og forespørg om disse dokumenter. Det kan give dig ro i maven til at lade dig forelske i dette skønne sted.

HVAD ER DET BEDSTE VED HUSET OG HAVEN?
NATUR og atter natur- her er så smukt på alle tider af året. Om sommeren skal du sejle lidt ud af fjorden- finde et af de mange indhak med hvidt sand- slår lejr og spise frokost og hoppe i vandet og nyde roen med din familie.
På Muslingevej 40 får du den smukkeste solnedgang lige ud fra huset stort set hver aften

Når man vågner og slår havedøren op- kan man ofte se gråænderne /gæs, lette i et samlet stort sus. Svanerne svømmer lydløst forbi men skræpper op hvis områdets hunde driller for meget.
Fjorden er smuk med stille blår vand og solens stråler. Det er smukt når sneen daler ned over i store vattotter. Det er smukt når morgendisen letter, og det er smukt selv på en regnvejrsdag.
Her er fyldt med dyreliv- ofte ses rådyr i flok på markerne langs fjorden.
Gå 2 min og du er omgivet af natur og vand. Hunde kan ofte løbe løst på tur- man møder mange og får især som hundeejer lynhurtigt nye bekendte. Børnefamilier mødes også ofte og børnene er søde til at hygge sammmen i området.

HVAD BYDER OMGIVELSERNE I SEDEN STRANDBY PÅ
Der er en gård med heste i nærheden. Her kan man opstalde sin hest og nyde naturen på hesteryggen. Der er af og til mulighed for at passe en af hestene derovre
For enden af vejen går der skønne stier langs fjorden efter blot 3-400 meter er du ved fredet område – fuglereservat, samt små fiskerhuse med masser af sjæl- her møder du tit lokale fiskere.
Der er kitesurfing i efter-og foråret her ved fjorden og desuden mange muligheder på mountainbike og alm cykel i området. Der er flere motionshold i fjordager idrætsforeningen, som ligger bare 1 kilometer fra strandbyen.

Hele strandbyen er en lille by i byen – her afholdes årlige fester, fastelavn sommerfest mm. Alle hjælper alle -Så vil man have landsby stemning, men stadig være tæt på byen er det her man skal bo - Fantastisk sammenhold.

Boligen

Den charmerende bolig er opført i 1925 og nuværende ejer har kastet sin kærlighed over huset siden 1998. De har nemlig løbende renoveret og sat deres personlige præg på dette skønne sted.
En ny ejer kan glæde sig over 135 skønne boligkvadratmeter, samt en ekstra fløj i boligkvalitet.
1.sal er indrettet med 2 skønne værelser. Her kan du smække benene op og nyde udsigten med en god kop kaffe. Begge rum har en fin størrelse, sågar har det store værelse tidligere været anvendt som stue.
I stueetagen får du en pæn entré, et skønt køkken-alrum, en hyggelig stue med brændeovn – et skønt samlingssted i den kolde tid hvor familien kan samles efter en gåtur i det naturskønne område.
Videre er der bryggers, badeværelse og et disponibelt rum i boligkvalitet, som inkluderer hems og walk-in closet.
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke D
Varmekilde Fjernvarme
Byggeår 1925
Ombygget 1999
Rum 3
Bad 1
Toilet 1
Plan 2
Boligareal 135 m²
Garage 53 m²
Udhus 9 m²
Udhus 21 m²
Grundareal 853 m²
Økonomi
Kontantpris 5.350.000 kr.
Ejerudgift 2.139 kr.
Finansiering
Udbetaling 270.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 29.602 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 23.678 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån

Nyt år, ny bolig? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.​​

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 210.838
Skatteprocent 25,5%
Grundskyld 5,7‰
Kirkeskat 0,68%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Seden

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Seden
Godt for børnefamilier
Godt naboskab
Gode indkøbsmuligheder
Kilde: baseret på brugerstemmer

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

1 lignende villa i nærheden til 4.500.000-6.200.000 kr. på omkring 135 m2

Opret søgeagent
Villa

Fengersvej 10, 5230 Odense M

5.695.000 kr. 154 m² 5 rum

Seneste solgte boliger i danbolig Odense C

Solgt januar 2025
Rækkehus
Solgt

Dronningensgade 48, 5000 Odense C

128 m² 7 rum
Solgt januar 2025
Rækkehus
Solgt

Skibhusvej 414B, 5000 Odense C

131 m² 5 rum
Solgt januar 2025
Rækkehus
Solgt

Åsumvej 205, 5240 Odense NØ

110 m² 4 rum
Solgt december 2024
Villa
Solgt

Skråningen 5, 5330 Munkebo

208 m² 6 rum