Rulkehøjvænget 4, Stenløse
5260 Odense S

3.295.000 kr. 158 m² 6 rum
Kontantpris 3.295.000 kr.
Ejerudgift 2.321 kr.
Boligareal 158 m²
Grundareal 811 m²
Rum 6
Energimærke

Fantastisk villa med udsigt til skov

danbolig Hjallese har nu fornøjelsen af at præsentere denne skønne og indflytningsklare villa med en fantastisk beliggenhed og udsigt til skov. Boligen er måske lige det, I leder efter! Velkommen indenfor på Rulkehøjvænget 4.

Beliggenheden på Rulkehøjvænget er helt ideel i Odense S. Herfra har I kort afstand til skoler, indkøbsmuligheder og offentlig transport, som gør hverdagen let. Boligen her er placeret højt, og der er derfor en helt fantastisk udsigt til det nærliggende skovområde. Området er kendt for sin naturskønhed med kort afstand til stisystemer og grønne områder, og ikke mindst tætheden til SDU, Nyt OUH og motorvejen.

Boligen har de seneste år gennemgået en grundig gennemgang, hvilket den flotte tilstandsrapport bærer præg af. Foruden det installerede ventilationsalæg der blev udskiftet i 2021, er der lagt gennemgående gulve i husets køkken alrum og stue, samt ene værelse. Derudover bød 2021 på nye radiatorer i det meste af huset, nye rør og vekselvarmer, alle gavle blev gjort vedligeholdelsesfri og alt træværk blev gennemgået. Slutteligt opsat nye tagrender, og komplet gennemgang af tag på hus. (Omfuget og malet)

Boligen byder på en masse gode boligkvadratmeter og en helt optimal planløsning. I bydes velkommen i husets entré, som fører jer direkte videre til de åbne leverum. Køkkenet fremstår pænt med spiseplads til hverdagens måltider. Herfra er der kig til den store stue, som er inddelt i spisestue og stue med plads til sofa og hyggeligt samvær. De store vinduer mod haven giver et skønt lysindfald og samtidig et fantastisk kig til trætoppene i den nærliggende skov. Husets samlingspunkt findes lige her i den skønne stue, hvor I kan samle familie og venner – lige midt i husets hjerte, foran brændeovnen. I forbindelse med spisestuen er et af værelserne placeret, i dag benyttet som kontor.

Huset rummer to badeværelser, hvoraf det ene er placeret i boligens separate værelsesafdeling. Fordelingsgangen i denne del af boligen leder jer videre til tre af de fire gode værelser. I forbindelse med køkkenet er bryggerset placeret ved siden af et lille viktualierum til opbevaring.

Udearealerne er overskuelige med en fin have og flere hyggelige kroge, blandt andet fliseterrassen. I haven er der mulighed for både afslapning, leg og sammenkomster. Haven er hovedsageligt anlagt med græs og har et skønt drivhus, som forlænger de lune måneder. Med til boligen høre et isoleret værksted og redskabsrum samt en carport, så bilen kan holde i tørvejr.

Lyder dette som noget, der kunne være interessant for jer? Kontakt os allerede i dag og book en fremvisning af denne skønne villa. Vi glæder os meget til at vise jer meget mere af denne ejendom!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1979
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	158 m²
Carport	34 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	811 m²

Økonomi
Kontantpris	3.295.000 kr.
Ejerudgift	2.321 kr.

Finansiering
Udbetaling	165.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	18.363 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	14.686 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nyt år, ny bolig? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	210.838
Skatteprocent	25,5%
Grundskyld	5,7‰
Kirkeskat	0,68%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Skt. Klemens, Stenløse og Volderslev

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Skt. Klemens, Stenløse og Volderslev

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Grundejerforeningens motto er "Tæt på land og by". Tager vi hunden går vi med det samme i naturen enten i Stenløseskoven/Odense ådal eller på landet over Stenløse. Vi er tæt på Skovsøen, motorvej, Hjallesestation med letbane og Svendborgtoget. Vi har alt indenfor rækkevidde."

Sådan er kvarteret

"Med et fanstatisk naboskab især i vænget med fælles flagdage til fødselsdage, sammenkomster årligt. Jeg holder f.eks. krea-aftener for områdets kvinder. Der er en gang om året fyldt op i spisestuen med 14 deltagere. Vores boghuse til voksne og børn. Vil man området er der basis for gode aktiviteter."

Det viser vi vores gæster

"Skoven og Odense Ådal - ofte en gåtur med hunden i skoven. Hvis børnebørnene er med, så leder vi efter skovtrolden, og går på de mange legepladser i området. Ellers opholder vi os meget i haven helt ugenert om sommeren med grill, rødvin og gæster eller med en "bænke-bajer" med naboerne."

Her handler vi

"Dalumvej kan stort set klare alt ellers har vi blomster, bager og tøj/brugskunst Viola ved Stenløse Kirke. "

Her slapper vi af

"Foran brændeovnen i stuen med udsigt til skoven. Rundt om spisebordet i køkkenet mens der laves mad eller i vores dejlige ugenerte baghave, og meget gerne i drivhuset året rundt med en kop kaffe. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi vil lidt tættere på vores familie og have lidt mindre plads. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Ja, udsigten til skoven. Vi følger med naturen hele året fra stort set alle opholdsrum, og det er fantastisk. Vi ser de skønneste solnedgange mod Dyrup. Og så husets indretning, som fungerer utrolig godt i dagligdagen, men også med mange gæster. "