Rugmarken 9, Hjallese
5260 Odense S
-
4.650.000 kr.
136 m²
4 rum
- Kontantpris 4.650.000 kr.
- Ejerudgift 2.361 kr.
- Boligareal 136 m²
- Grundareal 498 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Renoveret villa med garage i det attraktive 'Markerne'
Villaen har en optimal planløsning med 4 gode værelser, opdelt i børne- og forældreafdeling, samt 2 badeværelser med brus. De 3 børneværelse har deres eget bad, ligesom forældreafdelingen har eget walk-in samt eget badeværelse.
De centrale leve rum består af et køkken-alrum og en stue, ved siden af hvor lyset strømmer ind fra ovenlysvinduer og terrassedøre, der skaber en naturlig overgang mellem ude og inde.
Husets kvadratmeter er udnyttet utroligt godt, og vil overraske mange.
Sælger har gennem sine år i huset fået renoveret lidt af det hele. Nyt tag i 2023, udskiftet vinduer i 2022 til træ/alu vinduer. Alle gulve er løbende skiftet, og er ens i hele huset. Køkkenet blev skiftet i 2010 (Svane køkken), og badeværelserne har også fået en tur i hhv. 2010 og 2025 med nyt inventar. Bryggers blev lavet samtidig med køkken i 2010.
Derudover har sælger fået lavet en super lækker detalje der grænser op til køkkenet, med et lille vinrum, med god plads til meget vin, eller hvis man vil bruge det som viktualierum. Da køkkenet blev skiftet, blev der ligeledes lavet loft til kip i køkken alrummet, samt indsat ovenlysvinduer, hvor nogle af dem er med motor, så det automatisk kan åbne og lukke.
Køkkenet har plads til et stort spisebord, perfekt til at samle familie og venner. Stuen har store vinduer mod haven og plads til afslapning. Der er også et praktisk bryggers med vaskefaciliteter, masser af opbevaring og egen indgang, ligesom der forinden bryggerset er en store garage, der kan opvarmes, har plads til bil og motorcykel, eller nogle gode fester.
Udendørs får du en fuldstændig ugeneret have, med lidt længere til naboerne end normalt. Haven er indrettet med både terrasse og græs, ideel til afslapning og leg. Dejlig lukket have med rigtig god plads til udfoldelse og udendørs ophold. Slutteligt kan nævnes en stor opvarmet garage, samt et stort disponibelt rum med plads til mange muligheder, som ligeledes kan opvarmes.
Beliggende i den sydlige del af Odense, er der gode transportmuligheder til centrum, børnepasning, skole, fritidsaktiviteter og indkøb i gåafstand, samt kort afstand til Hjallesestation med togstrækning til Svendborg, Letbanen, SDU, det nye OUH og motorvejen.
Naturen omkring villaen byder på skønne ture til fods eller løb. Ring og book en fremvisning – resten skal opleves!
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1985 |
| Rum | 4 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 136 m² |
| Carport | 43 m² |
| Grundareal | 498 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.650.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.361 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 235.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 25.338 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 20.316 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Indbygget garage med mulighed for opvarmning
Til huset er der en stor og skøn garage, med god plads, til fx. bil, motorcykel, opbevaring eller lignende. Bagved garagen er der et stort disponibelt rum, der ligeledes kan opvarmes.
Perfekt planløsning
Huset indeholder 4 gode værelser, og mulighed for et værelse nr. 5. 3 værelser ligger i husets ene ende, og master bedroom med eget bad og walk-in closet, er i den modsatte ende. Pladsen i huset er udnyttet til perfektion.
Glem ikke hyggen
Udover nogle gode udendørsarealer, med garage, dejlig baghave og terrasse, samt en villa med perfekt udnyttelsesgrad, så er der også virkelig lavet nogle gode ting. Loft til kip i køkkenet, nyere tag, nyere vinduer og døre, og et hus der siden 2010 stort set er totalrenoveret. Det er næsten for godt til at være sandt, men den er god nok.
Velkommen til Markerne
- ca. 2,5 kilometer til SDU
- Under 3 kilometer til Nyt OUH
- Ca. 8 kilometer til Novo Nordisk i Tietgenbyen (ca. 15 minutter i bil)
Denne bolig kombinerer komfort, funktionalitet og en attraktiv placering i et af Hjalleses mest eftertragtede områder.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 210.803 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 5,7‰ |
| Kirkeskat | 0,68% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få billigere renter på en række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.