Åvangen 12, Skt Klemens
5260 Odense S
-
9.895.000 kr.
243 m²
5 rum
- Kontantpris 9.895.000 kr.
- Ejerudgift 4.134 kr.
- Boligareal 243 m²
- Grundareal 3.253 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Sjældent liebhaveri i naturens favn
Boligen har sin oprindelse i 1969, men efter en brand i 2007 er huset genopført og gentænkt med respekt for både kvalitet og moderne komfort i anno 2008. Den oprindelige kælder er bevaret, hvilket har skabt et usædvanligt stort og anvendeligt hjem på hele 465 disponible kvadratmeter. Resultatet er en bolig med markant volumen, store sammenhængende rum og en rumfornemmelse, der sjældent ses. Udover at materialevalget generelt igennem huset skulle være af øverste skuffe, så er man også lykkedes med at omfavne den etablerede og omkringliggende natur, så udsigten gennem hele huset er ganske unik. Mod sydvest nyder du din egen store parklignende grund, og mod nord de åbne vidder over markerne, og området mod Odense Å.
Stueetagen fremstår med gulvvarme overalt og energimærke A, hvilket understreger balancen mellem æstetik, komfort og energimæssig omtanke. Her opleves lyset som en aktiv medspiller – store vinduespartier trækker omgivelserne helt ind i boligen og skaber en konstant forbindelse mellem inde og ude. Opholdsrummene inviterer både til repræsentative middage, afslappede aftener og hverdagsliv i rolige, smukke rammer. Der er desuden ventilationsanlæg i huset.
Underetagen er langt mere end blot ekstra kvadratmeter. Her åbner sig en verden af muligheder med plads til vinrum, lounge, wellness, hobby eller gæsteafdeling – alt sammen i en kvalitet og stand, der gør etagen fuldt integreret i boligens samlede udtryk. Noget af kælderen kan også godkendes til boligareal, hvis det ønskes.
Udendørs fortsætter oplevelsen. Ejendommen ligger diskret og privat, med naturen som nærmeste nabo og uden man føler sig begloet. Samtidig er beliggenheden overraskende tilgængelig. SDU, det kommende OUH, Novo Nordisk i Tietgenbyen og motorvejsnettet nås hurtigt, hvilket gør adressen ideel for den kvalitetsbevidste køber, der ønsker ro og rummelighed uden at give afkald på hverdagens logistik.
Åvangen 12 er ikke blot en bolig – det er et hjem med tyngde, karakter og en sjælden grad af gennemførthed. Et sted, man ankommer til, bliver i – og har svært ved at forlade igen. Grib denne unikke mulighed, og book en fremvisning.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | A2010 |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 2008 |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 243 m² |
| Kælder | 222 m² |
| Garage | 56 m² |
| Udhus | 16 m² |
| Drivhus | 10 m² |
| Grundareal | 3.253 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 9.895.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.134 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 495.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 53.154 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 42.695 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal vi også sælge din bolig?
Den dobbelte garage – mere end blot parkering
Den store, dobbelte garage fremstår som en integreret del af ejendommen og understøtter helhedsindtrykket af kvalitet og funktionalitet. Her er god plads til både biler, cykler og opbevaring, og den solide udførelse giver mulighed for mere end blot parkering – hvad enten man drømmer om værksted, hobbyplads eller blot orden og overblik i hverdagen. Garagen er diskret placeret og matcher ejendommens arkitektoniske udtryk, så det praktiske løftes til en naturlig del af liebhaveroplevelsen.
Et hjem født i 2008 – komfort, energi og nutidig kvalitet
Selvom adressen har historie, er boligen i sin nuværende form et resultat af genopførelsen i 2008. Det mærkes i hele huset. Planløsningen er tidssvarende, rummene er generøse, og komforten er tænkt ind fra start med blandt andet gulvvarme i stueetagen og et stærkt energimæssigt fundament, dokumenteret med energimærke A. Her får man den sjældne kombination af moderne byggekvalitet og en etableret, grøn beliggenhed – et hjem, der lever op til nutidens krav uden at miste sjæl eller tyngde.
Underetagen – højloftet, anvendelig og i usædvanlig god stand
Underetagen adskiller sig markant fra, hvad man normalt forventer. Loftshøjden er god, rummene store og anvendelige, og kvaliteten gør etagen til en fuldt integreret del af boligen. Her er flere regulære værelser, et stemningsfuldt vinrum og et stort hobby- eller opholdsrum, der ligger i niveau med haven og dermed får et naturligt lysindfald og direkte kontakt til udearealerne. Underetagen åbner for et væld af anvendelsesmuligheder – gæsteafdeling, teenageafsnit, kontor, wellness eller fritidsrum – og bidrager i høj grad til boligens sjældne volumen og fleksibilitet.
En sjælden beliggenhed i det sydlige Odense
Indkøb, skole og fritidstilbud nås hurtigt, og beliggenheden giver nem adgang til motorvejsnettet samt Odense centrum. SDU, det kommende OUH og Novo Nordisk i Tietgenbyen ligger inden for kort afstand, hvilket understreger områdets attraktive kombination af natur, diskretion og bynærhed.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 210.803 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 5,7‰ |
| Kirkeskat | 0,68% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.