Vandværksvej 23
4581 Rørvig
-
3.695.000 kr.
152 m²
6 rum
- Kontantpris 3.695.000 kr.
- Ejerudgift 3.138 kr.
- Boligareal 152 m²
- Grundareal 774 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Idyllisk og bevaringsværdig gård fra 1727 på Vandværksvej i charmerende Rørvig
Ejendommen, kendt som Lillegården, er en charmerende gård fra 1727, som stolt præsenterer et stråtækt tag og to renoverede længer. Den rødmalede, flotte gård med sine smukke blå vinduer og hoveddør fremstår som en drøm for dem, der ønsker at kombinere historisk charme med moderne komfort. Hoveddøren er så smuk, at folk ofte stopper op for at tage billeder foran den.
Hovedbygningens lyse, indbydende indretning byder på smukke egeplankegulve, gulvvarme i hele underetagen og et stilfuldt, opdateret køkken fra 2017. Stueetagen er perfekt til hygge og samvær med den nyere brændeovn i stuen. Førstesalen byder på to gode værelser, et praktisk toilet og et mindre opholdsrum.
Den hyggelige udestue i ejendommen, hvor gæster fra bed & breakfast nyder deres morgenmad, skaber en åben og behagelig atmosfære, som giver plads til både afslapning og samvær. Ejendommens store potentiale gør den ideel for dem, der drømmer om at drive bed & breakfast videre, da én af længerne allerede er indrettet til dette formål. Her er to dejlige værelser der begge har eget bad og toilet, samt et nyere fælleskøkken – alt sammen totalrenoveret i 2017.
Udenfor finder man den charmerende gårdhave, hvor klassiske siddepladser og grønne omgivelser skaber den perfekte ramme for både ro og samvær. Gården er det perfekte sted at nyde den smukke natur og det rolige miljø, men samtidig er den tæt på de praktiske faciliteter i Rørvig. Den idylliske by byder på en kombination af naturskønne oplevelser, hyggelige caféer og små butikker – alt sammen i en landlig atmosfære, der indbyder til både afslapning og aktivt liv.
Denne ejendom er ideel for dem, der ønsker at bo i et historisk hus med masser af sjæl, men samtidig ikke går på kompromis med moderne bekvemmeligheder. Med sin perfekte placering i Rørvigs historiske kvarter og de fantastiske muligheder for at drive en bed & breakfast, er Lillegården en enestående mulighed for at starte et nyt kapitel i et hus med en smuk historie og et stort fremtidspotentiale.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | F |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 1727 |
| Ombygget | 2015 |
| Rum | 6 |
| Bad | 3 |
| Toilet | 4 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 152 m² |
| Udestue | 14 m² |
| Anneks i tilknytning til helårsbolig | 42 m² |
| Garage | 45 m² |
| Grundareal | 774 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 3.695.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.138 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 185.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 20.529 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 16.276 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Få en god plan for dit eget boligsalg
Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.
Indbydende udestue
Denne udestue forener inde- og udelivet med sine store vinduespartier og lyse atmosfære. Her kan man nyde en frodig udsigt, mens lyset strømmer ind og skaber en varm og behagelig stemning.
Charmerende gårdhave
Gårdhaven er et frodigt fristed med blomsterbede, siddepladser og grønne omgivelser. Indrammet af stendiger og planter tilbyder denne oase både privatliv og hyggelige omgivelser til udendørs aktiviteter.
Lys og rummelig stue
Stuen er gennemstrømmet af naturligt lys fra store vinduer og har en imødekommende atmosfære. Det er et centralt opholdsrum, der emmer af charme og byder på plads til samvær.
Gård fra 1727 på Vandværksvej i Rørvig
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 32.225 |
| Skatteprocent | 26,3% |
| Grundskyld | 12,3‰ |
| Kirkeskat | 0,98% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.