Villa

Traneholmen 32
3460 Birkerød

7.795.000 kr. 231 m² 8 rum
Kontantpris 7.795.000 kr.
Ejerudgift 8.624 kr.
Boligareal 231 m²
Grundareal 965 m²
Rum 8
Energimærke

En bolig langt ud over det sædvanlige!

Beliggenheden taler for sig selv. På lukket vej og med Rude Skov ’i baghaven’ bliver det næppe meget bedre. Fuglekvarteret er efterspurgt af børnefamilierne – her er fredeligt og roligt og nemt at finde legekammerater. Der er sikker skolevej via stisystem og naturoplevelserne står i kø her med ganske få skridt til både eng og skov. Samtidig er her ikke langt til de nødvendigheder, der får en travl hverdag til at fungere, som f.eks indkøb og daginstitutioner.

Det er ikke en hvilken som helst bolig, der skal have nye, heldige ejere. Villaen er arkitekttegnet – opført af Nully Brown i 1963 og tilbygget i 2004 så den i dag rummer hele 231 boligkvm. Beliggende på en pragtfuld, aflukket, smukt tilplantet grund på 965 kvm med et væld af hyggekroge og gode sol-terrasser. Men ikke nok med det – villaen er også indehaver af et intet mindre end imponerende energimærke A2010 med et årligt lavt varmeforbrug på baggrund af luft-til-vand-pumpe samt solceller.

Villaen har en supergod planløsning og egner sig fortrinligt som bolig for den store familie, familien med dine/mine/vores børn eller familien med behov for, at kunne være sammen hver for sig. Kom med indenfor på Traneholmen 32 – vi glæder os til, at vise jer dette særlige hjem!

Man kommer indenfor i god stor entré med gulvvarme og rigelig plads til at komme indenfor. Her er indbygget skabsplads og dagslyset når helt ind via ovenlys. Fra entréen er der adgang til gæstetoilet – det første af boligens i alt 4 toiletter! Videre ledes man ind i boligens opholdsstue, som er opdelt i en spisestue i åben forbindelse med køkkenet, samt en dagligstue med plads til sofagruppe. Køkkenet er moderne og veludstyret med plads til at samles mange omkring madlavningen. Fra stuerne er der udgange til haven og den overdækkede terrasse. I denne oprindelige del af boligen er der 2 store og rummelige soveværelser med to badeværelser.

Møblerbart gangareal med indbygget skabsplads og plads til feks hjemmekontor, leder til tilbygningen hvor yderligere 3 soveværelser og endnu et badeværelse venter. Der er gulvvarme i både gang og badeværelse.

Overalt præsenterer boligen sig i flot og indflytningsklar stand. Dette er virkelig en sjældent udbudt bolig og en hjem med rigtig meget x-factor.

På grunden er der god plads til at parkere i den 30 kvm store carport, ligesom der er extra opbevaringsplads i redskabsrummet.

Bestil tid til en fremvisning hos danbolig Birkerød på 45 81 45 81

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1963
Ombygget	2004
Rum	8
Bad	3
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	231 m²
Carport	30 m²
Grundareal	965 m²

Økonomi
Kontantpris	7.795.000 kr.
Ejerudgift	8.624 kr.

Finansiering
Udbetaling	390.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	43.289 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	35.398 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg