Villa

Kajerødvej 87
3460 Birkerød

8.495.000 kr. 146 m² 6 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 7.015 kr.
Boligareal 146 m²
Grundareal 1.294 m²
Rum 6
Energimærke

Familievilla med hele 212 etagemeter centralt i Birkerød

Her er huset for familien eller parret, som ønsker en bekvem, opdateret og flot bolig i gåafstand til alt og med plads til hele - børn, hjemmearbejdsplads, gæster eller måske den sammenbragte familie.

Huset overrasker med sin rummelighed med samlet 212 etagemeter fordelt på stue og kælder. Der er 106 kvm i stueetage og det samme i underetagen. På papiret er 40 kvadratmeter i underetagen beboelse. Reelt er alle rum fuldt anvendelige.
Allerede ved entredøren mærker man, at dette er et hus, som gemmer på mere, end man ser udefra. Når hoveddøren åbner, træder man ind i ét stort sammenhængende rumligt miljø, hvor entré og det imponerende køkken-alrum er tænkt sammen, flyder sammen og toner ud i de typisk åbne franske døre, som leder videre ud på den nye sydvendte, private træterrasse med spiseplads og trin ned til den store have med frugttræer, smukt anlagt bålplads og endeløse muligheder.

Selve køkken-alrummet er kompromisløst. Tænk på alt, et køkken kan være udstyret med – det er her. Vinkøleskab, køleskab i fuld skabshøjde og fryser ved siden af bag Reforms egetræslåger. Boras kogeplade med emfang. Dektons bordplader som tåler skoldhede bageplader, rødvinspletter eller hvad det skal være. Quookeren i messing er en af dem, som også laver isvand og danskvand. Dette er et køkken bygget til familie, gæster og fest. Fra pladsen bag spisebordet kan du både mærke haven og se børnene komme fra skole, eller gæsterne nå frem.
I stueetagen er også tre værelser – ud over soveværelse et større og et mindre værelse, samt et smagfuldt renoveret badeværelse.

Nedenunder suger meterbrede glasdøre lyset ind i stuen fra det udgravede og fuldkommen private terrasseområde foran. Her er gulvvarme i hele kælderen, et renoveret badeværelse, separat bryggers, og hertil tre anvendelige rum, hvoraf det ene er godkendt til beboelse.

Hele området er præget af gamle træer og det dyreliv, de trækker til. Samtidig ligger huset sådan, at hvis man omkring det tegner en cirkel på en kilometer, så kan man faktisk nå alt. Birkerød Sø ligger 35o meter herfra. Stationen lidt nærmere. Man kan tage hjemmefra og være på Nørreport Station 27 minutter efter. I en kilometers afstand ligger fire skoler – og de er gode i Rudersdal Kommune. Den nærmeste er Birkerød Skole 55o meter væk. Også indkøb, gågade, biograf, bibliotek, svømmehal, vuggestue, børnehave, cafeer, restauranter og koncerterne på Mantziusgården ligger inden for en kilometer.

Det bliver simpelthen ikke nemmere end her i det udefra set bungalow hus i røde sten, som gemmer på så meget under det sortglaserede tegltag – det er i øvrigt fra 2019.
Så her er meget at opdage. Vi glæder os til at vise hus og have frem. Book en fremvisning på tlf. 45 81 45 81.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1947
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	146 m²
Kælder	66 m²
Grundareal	1.294 m²

Økonomi
Kontantpris	8.495.000 kr.
Ejerudgift	7.015 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	47.215 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	38.609 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	57.308
Skatteprocent	23,36%
Grundskyld	9,6‰
Kirkeskat	0,57%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Bistrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Bistrup

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Tæt på København, god beliggenhed, stort hus og have, et hus med mange muligheder"

Sådan er kvarteret

"Gammelt kvarter med smukke huse, store gamle træer og haver, tæt på Birkerød Sø og grønne områder"

Det viser vi vores gæster

"Vores nyistandsatte stueetage med nyt køkken, nyt bad, ny træterrasse og et smukt syn udover haven"

Her handler vi

"Nemlig.com, Rema100 eller Føtex, Lyngby hovedgade"

Her slapper vi af

"I haven, i køkkenet, i naturen rundt om Birkerød"

Hvorfor flytter vi herfra

"Skilsmisse"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Der er mulighed for at få tinglyst flere m2 for at give boligen mere værdi. Der er kun 3 mindre værelser tilbage, ellers er huset totalt gennemrenoveret fra tag til kælder."