Risumvej 39, Hvinningdal
8600 Silkeborg
-
5.495.000 kr.
171 m²
6 rum
- Kontantpris 5.495.000 kr.
- Ejerudgift 3.472 kr.
- Boligareal 171 m²
- Grundareal 1.091 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Totalrenoveret villa på lukket villavej – centralt mellem Buskelund og Hvinningdal
Forestil dig et liv på Risumvej 39, Hvinningdal, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Balle, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Balle kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1974 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 171 m² |
| Carport | 60 m² |
| Garage | 55 m² |
| Grundareal | 1.091 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.495.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.472 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 275.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 30.138 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 24.126 kr. |
Velholdt udtryk og opvarmet garage
Villaen præsenterer sig flot med hvidpudset facade fra 2022 og et samlet, velholdt helhedsindtryk. Til ejendommen hører en 2‑delt, opvarmet garage med bred port samt separat rum til cykler, barnevogne og opbevaring. Garagen rummer mange anvendelsesmuligheder – eksempelvis opbevaring af veteranbil, motorcykel eller båd – men kan også indrettes som fitnessrum eller hobbyrum. Derudover er der integreret dobbeltcarport med direkte adgang til boligen.
Moderne opholdsrum og fleksibel planløsning
Boligens opholdsrum er samlet i et lyst og åbent miljø, hvor køkken‑alrum og stue ligger i naturlig sammenhæng. Det stilrene HTH‑køkken fra 2022 er udført med egetræslameller og kompositbordplade og byder på god arbejds‑ og opbevaringsplads. Store gulv‑til‑loft‑vinduer sikrer et flot lysindfald og en god forbindelse til uderummene. Planløsningen rummer fem værelser fordelt i to separate afdelinger samt to moderniserede badeværelser. Det nuværende kontor har separat indgang.
Nyanlagt have med terrasser og bålplads
Fra alrummet er der direkte udgang til en stor overdækket terrasse, som fortsætter i åbne terrassearealer med god plads til både hverdag og gæster. Haven er nyanlagt i flere niveauer med støttemure og belægning, mens den plane græsplæne indbyder til leg, boldspil og trampolin. Et hyggeligt bålsted danner et naturligt samlingspunkt og fuldender udelivet.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Risumvej 39, Hvinningdal
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Attraktiv familievilla i Hvinningdal
Risumvej 39, Hvinningdal og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 103.002 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,0‰ |
| Kirkeskat | 0,94% |
I Balle kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi flyttede hertil for 14 år siden da vi mener at Risumvej er et af de bedste og tryggeste områder i Hvinningdal/Buskelund, helt uden motorvejsstøj eller trakfikgener, og med masser af natur. "
"Der er gode legepladser i området samt skove i gå afstand. Her er trygt, roligt og meget familievenligt. I får også de bedste naboer. Der er stisystemer til både indkøb, skole og børnehave. Med kun 5 min på cyklen kan du bade i Silkeborg Langsø og 10 min på cyklen, er du inde i midtbyen. "
"Der er god plads til at gæsterne kan fylde stuen til fest, fødselsdag eller jul. Tag gæsterne med i haven hvor der er god plads til leg og boldspil, eller bål hygge. Terrassen ligger godt i læ og skabe ofte meget varme forhold, imens glas- overdækningen på terrassen sikre jer mod regn. "
"Med kun 5 min til 365, SuperBrugsen, Lidl, Netto og Rema1000 er der rig mulighed for at handle gode tilbud flere steder. "
"I hele huset er der ro til at slappe af og I den ugenerede have kan man høre fuglene synge og nyde lyset fra solen i den syd-vendte have imens man slapper af på en solvogn. Der er også mulighed for at placere et spabad på højens terrasse da der allerede er etableret vandhane og strøm. "
"Vi har efter 14 skønne år på Risumvej, købt et nyt projekt, blot 800 meter væk - fordi området er for godt til vi kan undvære det. "
"Huset er gennemrenoveret og med nyt tag, nyt køkken, gulvvarme, genvex, 3-lags vinduer og flere gennemtænkte løsninger. I får her et skønt hjem som fremstår som et hus der er bygget efter 2012. Haven kan holdes ved blot at slå græsset og fra højen kan man nyde udsigten til byens papirtårn. "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.