Kærvej 4, Lysbro
8600 Silkeborg
-
3.795.000 kr.
125 m²
4 rum
- Kontantpris 3.795.000 kr.
- Ejerudgift 2.827 kr.
- Boligareal 125 m²
- Grundareal 710 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Moderniseret murermestervilla få skridt fra Silkeborg Langsø
Forestil dig et liv på Kærvej 4, Lysbro, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Balle, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Balle kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1930 |
| Ombygget | 1994 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 125 m² |
| Kælder | 13 m² |
| Grundareal | 710 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 3.795.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.827 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 190.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 20.878 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 16.712 kr. |
Moderniseret facade og nyt tag fra 2020
Villaen præsenterer sig flot med omfuget facade, nyt tag og undertag samt efterisolering. Beliggenheden er noget helt særligt – på en blind stikvej med kun få huse til søen, hvor vejen ender ved Silkeborg Langsø og den fælles bådebro. Her kan børnene trygt færdes i den nyanlagte indkørsel, som er afskærmet med raftehegn og bidrager til den private atmosfære.
Charmerende og stemningsfyldt hjem
Boligen på et lyst og indbydende opholdsmiljø, hvor stue og køkken smelter harmonisk sammen. Massive, lakerede trægulve, brændeovn og dobbeltdøre til terrassen understreger den varme og hyggelige stemning. Køkkenet fremstår stilrent med lyse fronter, sorte greb og god skabsplads. Stueplan rummer desuden et værelse, bryggers, gæstetoilet samt et badeværelse med gulvvarme. På førstesalen skaber synlige spær og bjælker en charmerende atmosfære i de to værelser.
Haveoase med ny træterrasse
Udelivet får særligt gode rammer med den nyere træterrasse fra 2021, som ligger i direkte forbindelse med stuen. Hertil kommer fliseterrasse, ny belægning og raftehegn fra 2024. Haven er stor, grøn og hyggelig med flere fine, gamle træer – blandt andet et kirsebærtræ – og giver masser af plads til både leg, afslapning og lange sommeraftener under åben himmel.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Kærvej 4, Lysbro
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Lukket stikvej tre nabohuse fra søen
Kærvej 4, Lysbro og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 102.903 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,0‰ |
| Kirkeskat | 0,94% |
I Balle kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi flyttede til Silkeborg grundet beliggenheden mellem Aarhus, Herning og Viborg hvor vi arbejder og har familie. Silkeborg er en fantastisk naturskøn, kulturel og børnevenlig by. Vi har ingen planer eller tanker om at flytte herfra igen."
"Vi har et dejligt naboskab, området er naturrigt og børnevenligt."
"Vi går ofte en tur omkring Ørnesø med vores gæster. Der er lige 5 km fra vores dør og turen rundt om Ørnesø."
"Rema 1000 i Funder, Coop365 ved Hvinningdal Skolen og Føtex mf. ved Nørrevænget."
"I haven, skoven og på de nærtliggende legepladser."
"Vi har købt en grund i Hvinningdal hvor vi vil bygge et nyt hus."
"En smuk, hyggelig og unik muremestervilla vi kommer til at savne."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.